Kaufpreis 325.000 €
59063 Hamm
Zimmer 7
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 7
Größe: 172 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese voll unterkellerte, verklinkerte Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² und einem Grundstück von ca. 337 m² verfügt über 3 Etagen und wurde 1984 massiv erbaut.Eine durchgehend großzügige und helle Raumaufteilung sorgt für viel Platz für Ihre Familie und lässt eine individuelle Gestaltung zu.Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC, die Küche (im Kaufpreis inkludiert) sowie der Essbereich von dem es in den tieferliegenden, großen Wohnbereich geht. Hier sorgen bodentiefe Fensterelemente und der Zugang zur überdachten Terrasse in den schönen Garten für die erwähnte Lichtdurchflutung. Der im Jahr 2020 installierte Garten-Pool ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Hier sind die Böden zum Teil gefliest und zum Teil mit Laminat ausgestattet. Ein Balkon ermöglicht hier das Genießen von lauen Sommerabenden zu zweit.Das Dachgeschoss mit seinem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Kochnische und seinem Duschbad, eignet sich hervorragend als abgeschlossene Wohneinheit. Auch hier befindet sich ein kleiner Balkon.Weiterhin verfügt dieses Haus über große Kellerräume mit Platz für eventuelle Hobbys. Eine Garage mit Zugang zu eben diesem Keller gehört zum Objekt. Das Haus wird mittels einer neuen Gaszentralheizung von 2023 mit Energie versorgt.Die Immobilie wurde während der letzten 10 Jahre umfassend modernisiert. Die Details können Sie der Modernisierungsliste im Exposé entnehmen. Lagebeschreibung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und auch Schulen sind mit dem Bus oder dem Auto schnell erreicht und befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen in nächster Umgebung. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig schnell erreicht. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt etwa 4 km. Die umliegenden Radwege und die kurze Entfernung zu Feld und Flur bieten zusätzlich die Möglichkeit sportlichen Aktivitäten nachzukommen oder aber bei Spaziergängen die Seele baumeln zu lassen. Die gut erreichbare Werler Straße bietet eine perfekte Anbindung zur Autobahnauffahrt A2. Provision: zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt.
