Kaufpreis 599.000 €
51061 Köln
Zimmer 6
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 6
Größe: 144 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in dem Kölner Stadtteil Flittard. Die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hier besonders vorteilhaft. Der Fußweg zu den nächsten Haltestellen des ÖPNV beträgt nur 5 Minuten. Von hier aus gelangt man in nur 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln, der ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt für den Nah- und Fernverkehr ist.Flittard ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei Familien beliebt ist. Hier gibt es zahlreiche Spielplätze, Schulen und Kindergärten. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind direkt um die Ecke. Das Haus verfügt über einen schönen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Auch eine Terrasse ist vorhanden, auf der man gemütlich im Freien essen oder die Sonne genießen kann. Einen Spaziergang zum Rhein können Sie in 5 min fussläufig unternehmen und auch hier die Seele baumeln lassen.Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung an die Infrastruktur. Hier lässt es sich komfortabel und entspannt wohnen. Objekt: In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Köln-Flittard befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Auf insgesamt 144 m² Wohnfläche (+21m² zusätzliche Fläche im Anbau) verteilen sich 6 Zimmer und 3 Bäder auf 3 Etagen. Die Bäder wurden 2021 modernisiert und befinden sich in einem sehr guten Zustand.Im Erdgeschoss mit 47m² (+21 m²) erwarten Sie eine geräumige Einbauküche, Wohnzimmer, WC und ein Flur. Von hier aus haben Sie Zugang zum gemütlichen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Anbau des Erdgeschosses befinden sich zwei zusätzliche Zimmer mit ca. 21 m² zu wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche, welche als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden.Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit 50 m² Wohnfläche. Mit Wohn- und Schlafzimmer, einer modernen Einbauküche und Badezimmer mit Dusche ist diese Wohnung einzugsbereit. Die dritte Wohnung im Dachgeschoss bietet mit 45 m² Wohnfläche ebenfalls Wohn- und Schlafzimmer, einer weiteren modernen Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne. Das Grundstück umfasst insgesamt 918 m² und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder ist als Mehrgenerationenhaus bestens geeignet. Ein solches Grundstück in Flittard findet man nicht so oft. Schnell sein lohnt sich.Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Mehrfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 650,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.47, Distanz zum Bus: 0.13 Provision: provisionsfrei
