Kaufpreis 895.000 €
64832 Babenhausen
Zimmer 9
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 9
Größe: 320 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Babenhausen verbindet ländlichen Charme mit historischer Bedeutung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Bewohner schätzen die Ruhe und die intakte Natur, die durch ausgedehnte Wälder, Wiesen und Felder geprägt ist.Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie medizinischen Diensten. Lokale Vereine und Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten Gelegenheiten für soziale Interaktion und kulturellen Austausch.Trotz seiner ländlichen Prägung ist Babenhausen verkehrstechnisch gut angebunden. Die Nähe zu größeren Städten wie Darmstadt und Frankfurt am Main ermöglicht den Bewohnern, von den Angeboten und Dienstleistungen dieser Städte zu profitieren, während sie gleichzeitig in einer ruhigen und erholsamen Umgebung leben.Die umliegende Landschaft des Odenwaldes und des Spessarts bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Markierte Wanderwege und Radwege bieten einzigartige Naturerlebnisse und atemberaubende Ausblicke auf die Region.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Babenhausen-Sickenhofen Feldstraße (circa 190 Meter)Bahnhof | Babenhausen-Hergershausen Bahnhof (circa 1 Kilometer) Ausstattung: Dieses moderne Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 2003, befindet sich auf einem ca. 350 Quadratmeter großen Grundstück und bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern und ca. 320 Quadratmetern Wohnfläche. Das Anwesen ist ideal für Familien oder als Investmentobjekt mit Vermietungspotenzial gestaltet.Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das teilweise ausgebaute Kellergeschoss. Im Erdgeschoss lädt ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten zum Entspannen ein. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Markengeräten, wie Herd, Ofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine, ausgestattet und verspricht Kochvergnügen auf hohem Niveau. Für Komfort sorgt ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und Handtuchwärmer, während das Kellergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Fenster bereithält. Zusätzlich verfügen Erd- und Kellergeschoss über insgesamt drei Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.Die zweite Wohneinheit umfasst das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss, mit einem großen Wohnzimmer als Zentrum des familiären Lebens. Ein Balkon, der auch von der Küche aus betreten werden kann, bietet einen herrlichen Ausblick und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Küche ist ebenfalls schön geschnitten und mit allem ausgestattet, was das Herz begehrt. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder Gäste. Zwei Badezimmer vervollständigen diese Wohneinheit und sorgen mit ihrer durchdachten Ausstattung für zusätzlichen Wohnkomfort.Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage und drei Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten.Das Anwesen zeichnet sich durch helle, schön geschnittene Räume aus, die ein freundliches und einladendes Wohnambiente schaffen. Die klare Trennung der Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit Vermietungsoption. Der Garten mit Terrasse bietet einen privaten Rückzugsort im Freien und rundet das attraktive Wohnangebot ab. Dieses Haus stellt somit eine hervorragende Gelegenheit dar, in ein großzügig geschnittenes und modern ausgestattetes Zuhause zu investieren.Außerdem gut zu wissen:- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.- Die Wohnräume sind unter anderem mit Fliesen und Laminat ausgestattet.Eine der beiden Wohneinheiten ist seit 15.06.2009 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.000,00 Euro.Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen wir nur Fotos der bezugsfreien Wohneinheit. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
