Kaufpreis 52.000 €
31787 Hameln
Zimmer 2
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 52.000 €
Zimmer: 2
Größe: 52 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Unsen liegt im Norden Hamelns und gehört neben den Dörfern Holtensen und Welliehausen zu der Ortschaft Sünteltal. 1973 wurde die ursprünglich eigenständige Gemeinde in die Stadt Hameln eingemeindet.Die Rattenfängerstadt Hameln ist weit über die Ländergrenzen für seine Saga bekannt. Hameln ist eine große selbständige Stadt in Niedersachsen und liegt direkt an der idyllischen Weser. Die Stadt liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Sie befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben. Hameln bietet an den Hauptstraßen ein nahezu geschlossenes historisches Stadtbild mit einer großen Zahl prachtvoller Fachwerk- und Steinhäuser, viele davon aus der Renaissance. Repräsentativer Mittelpunkt der Altstadt sind die Osterstraße und der Pferdemarkt. Die Stadt bietet von Kindergärten über Grundschulen und Gymnasien bis hin zu berufsbildenden und Hochschulen alle Bildungswege an. Im Innenstadtring von Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Über die B 1 kommt man in Westrichtung nach Paderborn und Bielefeld und in Ostrichtung nach Hildesheim, während man über die B 83 in Nordwest-Richtung nach Minden sowie zur A 2 (AS Bad Eilsen) kommt und in Südrichtung Holzminden und Höxter zu erreichen sind. Die B 217 beginnt in Hameln und führt in Nordost-Richtung nach Hannover. Der Bahnhof wird im Personennahverkehr von der S-Bahn-Linie 5 Hannover Flughafen-Hannover Hbf - Hameln - Altenbeken - Paderborn bedient. Außerdem verkehrt die Regionalbahn "Weser-Bahn" Bünde - Löhne - Hameln - Hildesheim. Objekt: Herzlich willkommen zu dieser einladenden Terrassenwohnung in Unsen, einem charmanten Ortsteil von Hameln. Diese renovierte Erdgeschosswohnung in einer kleinen Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten bietet mit 2 Zimmern, einer Küche, einem Bad, einem Abstellraum und einer Terrasse ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente.Das im Jahr 1991 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch eine solide Massivbauweise und vermittelt ein Gefühl von Stabilität und Beständigkeit.Die Wohnung präsentiert sich auf einer Wohnfläche von ca. 52 Quadratmetern äußerst einladend und funktional gestaltet. Ein gemütliches Schlafzimmer mit ca. 14,3 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für Erholung und Entspannung. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich erstreckt sich über ca. 24 Quadratmeter und bildet den Mittelpunkt des Wohnraums. Die angrenzende Küche mit einer Fläche von ca. 4,8 Quadratmetern ist durch eine flexible Leichtbauwand abgetrennt, die bei Bedarf entfernt werden kann, um einen offenen Wohnbereich zu schaffen. Ein modernes Bad mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Terrasse mit ca. 5 Quadratmetern, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zum Verweilen im Freien einlädt. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Parkplatz direkt vor der Haustür, der den Alltag erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet.Zur Ausstattung der Wohnung gehören zweifachverglaste Holzfenster, sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, die für eine ansprechende Optik und einfache Pflege sorgen. Das Haus wird derzeit mit Gas beheizt, und es ist geplant, im Laufe des Jahres eine neue Heizungsanlage zu installieren, um den Wohnkomfort weiter zu verbessern.Die Lage der Wohnung in Unsen bietet eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 229€ inklusive Rücklagen, was eine solide finanzielle Grundlage für die gemeinschaftliche Instandhaltung des Gebäudes darstellt.Diese renovierte Terrassenwohnung bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnambiente in einer attraktiven Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Sonstiges: Virtuelle Begehung:Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert Provision: 4,76
