Kaufpreis 319.000 €
77694 Kehl
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Kehl, genauer gesagt im charmanten Ortsteil Kork, welcher zur Stadt Kehl in Baden-Württemberg gehört und sich unmittelbar an der Grenze zu Frankreich befindet.Die Infrastruktur in Kork ist gut ausgebaut und bietet Bewohnern eine Fülle an Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet Kork eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die eine abwechslungsreiche kulinarische Szene bereitstellen.In Kork oder Kehl stehen für Familien mit Kindern mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Die nächste Grundschule (Grundschule Kork) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Tulla-Realschule) rund 4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Ortenau-Klinikum Offenburg-Kehl) sind es ungefähr 5,7 Kilometer.Die idyllische Landschaft rund um Kork bietet eine Fülle an Erholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Rhein lädt zu entspannten Spaziergängen und malerischen Radtouren entlang seiner Uferpromenaden ein. Der Schwarzwald in der Nähe lockt Wanderer, Radfahrer, Kletterer und Naturliebhaber gleichermaßen an und bietet ein wahres Paradies für Motorradenthusiasten. Zudem bieten die nahegelegenen Städte Baden-Baden und Freiburg kulturelle Vielfalt und zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Ein weiteres Highlight ist der Europa-Park Rust, Deutschlands größter Freizeitpark, der mit dem Auto in nur etwa 35 Minuten erreichbar ist und ein unvergessliches Erlebnis für die ganze Familie verspricht.Die Lage von Kork bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zur Bundesstraße B28 und zur Autobahn A5 ist eine schnelle Anbindung an nahegelegene Städte wie Kehl, Offenburg und das französische Straßburg gewährleistet. Zudem ist das öffentliche Verkehrsnetz gut ausgebaut, mit regelmäßig verkehrenden Buslinien, die die umliegenden Gebiete bedienen. Mit dem Bus gelangen Sie innerhalb von nur 9 Fahrminuten ins Zentrum von Kehl, von wo aus Sie eine direkte Anbindung nach Straßburg haben.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bahnhof | Kork (circa 350 Meter) Ausstattung: Herzlich willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause, das sich in einer ruhigen und attraktiven Lage präsentiert. Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 569 Quadratmeter großen Grundstück ist eine wahre Oase der Ruhe. Neben dem Haus erwarten Sie einen liebevoll gestalteten Garten, eine einladende Terrasse von circa 15 Quadratmetern, eine geräumige Doppelgarage und einen Stellplatz im Freien. Die großzügige Doppelgarage mit Satteldach schafft zugleich einen Lagerraum über der Garage, der zusätzlichen Stauraum bietet.Der mit Sorgfalt angelegte Garten mit einem schönen Baumstamm bietet Platz für Familienaktivitäten und Hobbygärtner gleichermaßen. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit einer speziellen Schiebetür, geschützt von einer Markise, erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, die grüne und friedliche Umgebung zu genießen.Das Haus, ein Fertighaus von Weberhaus aus dem Jahr 1983, besticht nicht nur durch seine gepflegte äußere Erscheinung, sondern auch durch sein inneres Wohlfühlambiente. Hier gibt es keinen Modernisierungsstau, sondern einen gut gepflegten Bau mit einer ansprechenden Fassade, die durch einen rustikalen weißen Außenputz gekennzeichnet ist, und einer gehobenen Ausstattung im Inneren. Die Wohnfläche von ca. 160 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und Dachgeschoss, und bietet fünf Zimmer, die für vielfältige Nutzungsweisen bereitstehen. Im Vollkeller finden Sie nicht nur Platz für den Hauswirtschaftsraum (mit Lösch-Blitzschutzeinrichtung 3-Phasen) und den Heizungsraum, sondern auch für einen mit einer Bar ausgestatteten Partyraum, einen geräumigen Kellerraum sowie einen weiteren Abstellraum.Das Obergeschoss überrascht mit einer überdachten und windgeschützten Loggia, die sich nach Süden ausrichtet und eine Fläche von etwa zehn Quadratmetern bietet. Sie schließt sich an das zweite Wohnzimmer an, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, und beeindruckt durch bodentiefe Fenster sowie eine Fülle an natürlichem Licht.Im Inneren des Hauses erwarten Sie lichtdurchflutete und äußerst freundliche Räumlichkeiten. Die perfekt ausgestattete, rustikale Einbauküche lädt zu kulinarischen Abenteuern ein, während das geräumige Wohnzimmer mit seinem Kachelofen Gemütlichkeit versprüht. Die großzügigen Tageslichtbäder im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten mit Doppelwaschbecken, Badewanne, separater Dusche und Fenster ein Höchstmaß an Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster rundet das Angebot ab.Außerdem gut zu wissen:- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 versorgt das Haus sowohl über Fußbodenheizung als auch über Heizkörper mit Wärme. - Die Heizungsanlage wurde kürzlich gewartet. Der geringe Energiebedarf des Gebäudes ist im Energieausweis dokumentiert und bestätigt.- Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Solar- und Photovoltaikanlage mit 6,9 kWp und Speicher, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beitragen und 2021 installiert wurden.- Ein besonderes Highlight ist der grüne Anselment-Kachelofen im Wohnzimmer, der nicht nur Energiekosten spart, sondern auch vom Flur aus beheizt werden kann. Die Schiefer-Kaminverkleidung mit Haube aus V2A verleiht ihm zusätzliches Flair.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Zweifachverglasung, die zusätzlich mit neuen Rollläden ausgestattet wurden.- Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Fliesen, Laminat und Auslegeware ausgestattet.- Das Haus verfügt über Stichbogenfenster. Die rustikalen Eichenzimmertüren und -treppe sind mit einem schmiedeeisernen Geländer versehen. Handgeschmiedete Gitter schmücken die Kellerfenster und Treppenaufgänge.- Eine umfassende Schließanlage für Haus und Garage ist vorhanden.Derzeit ist die Immobilie durch den Eigentümer bewohnt, und dieser möchte auch von seinem lebenslangen Wohnrecht Gebrauch machen und in der Immobilie wohnen bleiben. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 2,94% inkl. MwSt.
