Kaufpreis 1.400.000 €
22391 Hamburg
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 1.400.000 €
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wellingsbüttel. Die Hamburger Innenstadt, verschiedene Autobahnen sowie der Flughafen Fuhlsbüttel sind über den Ring 3 und die öffentlichen Verkehrsmittel schnell zu erreichen. Die nächste S-Bahnstation ist Wellingsbüttel und nur ca. 650 m von der Immobilie entfernt.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das nur rd. 3 km entfernte Alstertal Einkaufszentrum mit seinen rund 240 hochwertigen Fachgeschäften, welches eine hervorragende Alternative zur Hamburger Innenstadt darstellt. Kleinere Einkäufe lassen sich bequem im Wellingsbüttler oder Saseler Zentrum erledigen. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind für Kinder gut zu erreichen. Der nahe gelegene Alsterlauf lädt mit seinen zahlreichen Wanderwegen zu ausgiebigen Spaziergängen, Rad- und Bootstouren ein. Darüber hinaus sind der Golf- & Countryclub Treudelberg und mehrere Tennis- und Hockey-Clubs in der näheren Umgebung zu finden. Zum Fitness & Entspannen laden das Meridian Spa Alstertal oder das Aspria Spa & Wellness in Poppenbüttel/Hummelsbüttel ein. Ausstattung: _gepflegte Ausstattung, die teilweise noch dem Stil des Baujahres entspricht und daher nicht mehr den aktuellen Zeitgeschmack widerspiegelt_tagesbelichtetes Gäste-WC abgehend vom Eingangsbereich_großzügige Wohndiele mit einem gemütlichen Kamin _das großzügige Wohnzimmer ist mit einem geschmackvollen Fischgrätenparkett und großen Fensterfronten ausgestattet_die offen angelegte Küche ist verbunden mit dem lichtdurchfluteten Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse_ein vielseitig nutzbares separates Zimmer rundet das Angebot im Erdgeschoss ab_im Obergeschoss befinden sich ein Zimmer und zwei halbe Zimmer sowie ein Duschbad; mehrere Abseiten bieten geschickten Stauraum_der ausgebaute Spitzboden ist über Raumspartreppe zu erreichen und bietet eine zusätzliche Nutzfläche_die Immobilie wurde mit einem Vollkeller errichtet und bietet ausreichend Abstellfläche Objekt: _Immobilie aus dem Baujahr 1933 mit Stilelementen der damaligen Zeit_großzügiges Grundstück von ca. 1.393 m² mit begehrter Südausrichtung_die liebevoll gestaltete Grünfläche bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben_durch die angenehme Einfriedung des Grundstücks wird zudem ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet_ die ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen; der Spitzboden bietet zusätzlich ausgebaute Nutzfläche_die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von ELCO aus dem Baujahr 2020_die Räumlichkeiten werden überwiegend über konventionelle Heizkörper beheizt; das Badezimmer ist zusätzlich mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet_zum Abstellen der PKW steht eine angebaute Garage zur Verfügung_das Grundstück ist nach dem Bebauungsplan Wellingsbüttel 16 bebaubar_Ausweisung Bebauungsplan: WRo, 1 Vollgeschoss, 2 Wohneinheiten, nur Einzel- und Doppelhäuser, vorgegebenes Baufeld, Ausweisung "B" (max. 150 m² Grundfläche) Sonstiges: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Stichworte: Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
