Kaufpreis 399.000 €
97534 Waigolshausen
Zimmer 10
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 10
Größe: 175 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.CourtageDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Schweinfurt Immobilien GmbH]. Lage: Waigolshausen, eingebettet im fruchtbaren Maindreieck südlich von Schweinfurt, präsentiert sich als eine idyllische Gemeinde mit den Ortsteilen Waigolshausen, Hergolshausen und Theilheim. Zugang zur wundervollen und weitläufigen Natur haben Sie in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Bäcker befinden sich direkt im Ort. Die Gemeinde Werneck erreichen Sie in nur 5 Autominuten und verfügt über weiterführende Schulen, ein reichhaltiges Gastronomieangebot, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs mehrere Ärzte, ein Krankenhaus, mehrere Apotheken, Hallen- und Freibad, zahlreiche Spielplätze und vieles mehr. Die Gemeinde Bergrheinfeld ist 10 Autominuten entfernt und verfügt ebenfalls über verschiedene Lebensmittelläden, Apotheken, Ärzte und Gaststätten. Die Städte Schweinfurt und Würzburg erreichen Sie innerhalb 30 Autominuten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich direkt in Waigolshausen und fährt in regelmäßigen Abständen nach Schweinfurt, Bamberg und Würzburg. Stadtbusanbindungen nach Werneck und Schweinfurt sind ebenfalls gegeben. Innerhalb von zwei Stunden Fahrzeit mit dem Auto erreichen Sie vier Flughäfen (Erfurt, Nürnberg, Stuttgart, Frankfurt). Ausstattung: Einbauküche Objekt: Das in Waigolshausen gelegene Zweifamilienhaus wurde 1956 in Massivbauweise auf einemca. 700 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche. Das Haus besitzt zwei ähnlich geschnittene Wohneinheiten und ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem gemeinsamen Treppenhaus, kann aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Diese Immobilie schenkt einer großen Familie viel Freiraum; die Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre ebenso ideal. Auch für Kapitalanleger ist dieses Haus interessant. Die Wohnung im Erdgeschoss offeriert eine einladende Einheit mit 3 Wohn- oder Schlafzimmer, einer gepflegten Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die überdachte Terrasse zum Garten, lädt zum Entspannen ein. Im Obergeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmerwohnung, eine Einbauküche aus Massivholz und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Über den nach Süden ausgerichteten Balkon gelangen Sie durch eine Wendeltreppe in den Garten.Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Hier finden Sie 3 weitere Räume, die als Arbeits-/ Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Ein Highlight auf dieser Etage ist der Dachbalkon zum Ausklappen. So entsteht im Handumdrehen ein balkonähnlicher Dachaustritt. Dieser bringt Licht und Luft in Räume unter Schrägen und sorgt für fantastische Aussicht.Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2015.Das Haus ist vollunterkellert und bietet ausreichend Platz für Lagermöglichkeiten und weitere Stauflächen für Ihre Habseligkeiten. Ein besonderes Schmuckstück darf nicht vergessen werden. Der traumhafte Garten mit einem Gartenhaus, welcher durch seine teilweise hohen Hecken Schutz vor ungeladenen Blicken bietet und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung hat. Die vorhandene Zisterne speichert das Regenwasser, für die Bewässerung des Gartens. Weiterer Stauraum bietet die Doppelgarage mit zwei separaten Garagentoren sowie der Spitzboden über der Garage. In der Garage befindet sich Platz für drei PKW-Stellplätze. Das Haus ist derzeit noch bewohnt, kann jedoch zeitnah neu genutzt werden. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie persönlich zu beraten und Ihnen einen individuellen Eindruck von diesem Haus zu vermitteln. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage!Die wichtigsten Besonderheiten:.2-fach-isolierte Holz-Aluminiumfenster .Gasheizung aus dem Jahr 2015 .Dachgeschoss ausgebaut .Doppelgarage mit zusätzlichem Spitzboden und Stauraum .Stellplätze auf dem Grundstück.Schöner und großzügiger Garten mit Gartenhaus.Zisterne für die Gartenbewässerung .Überdachte Terrasse und Balkon mit Zugang in den Garten .Ruhige und familienfreundliche Lage Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.CourtageDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
