Kaufpreis 478.000 €
56653 Wassenach
Zimmer 4
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 478.000 €
Zimmer: 4
Größe: 125 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das hier offerierte freistehende Einfamilienhaus eingebettet auf einem Sonnengrundstück befindet sich in einer ruhigen und beliebten Lage in Wassenach. Für diese Lage sprechen vor allem das naturnahe und familiäre Umfeld sowie die Nähe zum Naturschutzgebiet Laacher See. Wassenach besticht durch seine ländliche Abgeschiedenheit und das naturverbundene Leben, bei dem der Wechsel der Jahreszeiten hautnah miterlebt werden kann. Ein Fußballplatz, ein Tennisplatz, vielzählige Wandermöglichkeiten und das Kulturdenkmal Burghaus Wassenach sowie der Laacher See nebst dem Hofladen Klostergut Maria Laach ziehen Freizeitliebhaber an. Ein Supermarkt, eine Grundschule, Kosmetikgeschäfte, eine Post und eine Kfz-Werkstatt sind unmittelbar im Ort zu finden. Die Auffahrt zur A 61 und B 9 sind gut zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie eine ausreichende medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gegeben. Ausstattung: Das familienfreundliche Einfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattung:- Zeitlose Massivbauweise- Wärmegedämmtes Betonpfannendach- Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten- Vielzählige verglaste Fronten, größtenteils bodentief- Hohe Decken- Lichtverwöhntes und offenes Wohnen - Moderne, hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Profigeräten (im KP enthalten)- Zahlreiche, wertige Einbaumöbel (im KP enthalten)- Klimaanlage im Elternschlafzimmer- Geschmackvolles und zeitloses Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche- Zwei sonnenverwöhnte Terrassen- Liebevoll angelegter, idyllischer Sonnengarten, vollständig, wertig eingefriedet- Doppelgarage Objekt: Hinter der Putzfassade verbirgt sich das offen geschnittene, hochwertige, lichtverwöhnte und freistehende Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise. Bei der Errichtung standen eine zeitlose Gestaltung, optimale Lichtverhältnisse sowie eine ideale und großzügige Raumaufteilung unter familiärer Prämisse im Vordergrund. Die Liegenschaft stellt eine Synthese aus geringem Energieverbrauch, Nachhaltigkeit und zeitgemäßem, modernen sowie großzügigen Wohnen für die gesamte Familie dar. Eingebettet auf einem ca. 591 m² großem liebevoll angelegtem Sonnengrundstück, umgeben von einer gewachsenen nachbarschaftlichen Bebauung in absolut ruhiger Wohnlage, stellt dieses Immobilienangebot einen Seltenheitswert dar. Es dient als Ruhepol für die ganze Familie und ermöglicht behutsames Aufwachsen für Kinder vor den Toren Andernachs und Koblenz. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume, die gelungene Raumgestaltung, der familienfreundliche Charakter sowie die Möglichkeit Wohnen, Essen, Arbeiten, Schlafen und Gästeunterbringung zu vereinen, werden Sie begeistern. Sonstiges: Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.Der Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung nachgereicht. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
