Kaufpreis 490.000 €
70372 Stuttgart
Zimmer 3
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 3
Größe: 110 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die exklusive 3,5- Zimmer- Dachgeschosswohnung mit toller Dachterrasse befindet sich im 4.OG in gefragter Lage von Stuttgart Bad Cannstatt (Schmidener Vorstadt). Die moderne Wohnung ist 2011 im Dachgeschoss neu entstanden und erfüllt mit einer exklusiven Ausstattung höchste Wohnansprüche. Der Grundriss bietet eine Wohnfläche von über 110m² und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine große und moderne Einbauküche mit viel Arbeitsfläche inkl. Elektrogeräte, einen großzügigen Wohn/ Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche, Whirlpool, WC und Waschtisch, sowie einem separaten Gäste-WC. Die Wohnung ist sehr hell und besticht neben der tollen Ausstattung durch eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre, welche u.a. durch die warmen und hochwertigen Bodenbeläge (Fließen/ Parkett) geschaffen wird. Platzprobleme gehören durch den Abstellraum und den geräumigen Flur in der Wohnung ab heute der Vergangenheit an.Als besonderes Highlight gibt es zu dieser Wohnung eine herrliche Dachterrasse, welche sich prima zur Erholung des Alltags anbietet, zum ausspannen einlädt und mit einem tollen Fernblick zu beeindrucken weiß. Weiteren Komfort bieten die Rollläden zum abdunkeln der Fensterflächen (Kunststofffenster).Koffer und Dinge, welche nicht täglich benötigt werden finden Platz in den beiden dazugehörigen Kellerräumen, welche selbstverständlich abschließbar sind. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Garage* , welche noch nicht im Kaufpreis enthalten ist. Kaufpreis: 490.000,00€Garage*: 15.000,00€*Gesamtkaufpreis: 505.000,00€**Die Wohnung wird nur mit der zugehörigen Garage verkauft. Durch den tollen Zustand und der guten Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet weiteres Renditepotenzial. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage.Instandhaltungsrücklage: 25.095,65 € Gesamt (Stand 31.12.2022)Aktuelles Hausgeld: 413,80€ mtl. inkl. Rücklage Wohnung und Garage Lagebeschreibung: Bad Cannstatt ist der einwohnerstärkste und älteste Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart.Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe (fußläufig) zur U-Bahn -Station Kursaal (U2/ U19).Die Lage am Neckarufer macht den Stadtbezirk beliebt bei Spaziergängern und Sportlern. Das Cannstatter Hallenbad, die Wilhelma, der Cannstatter Wasen u.v.m befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls in Laufnähe gibt es Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Banken, Fittnessstudios, Restaurants und Tankstellen.Bad Cannstatt ist mit den Bundesstraßen 10 (Karlsruhe-Stuttgart-Ulm) und 14 (Nürnberg-Stuttgart-Stockach) gut in das Stuttgarter Straßensystem eingefügt.Große Konzerne wie u.a. Mercedes Benz, Porsche, EnBw und Bosch sowie kleinere Unternehmen machen die Stadt zu einer der einkommensstärksten Metropolen Europas. Eine Immobilie in Stöckach wird daher schnell zu einer werthaltigen Investitionen mit optimalen Vermietungschancen und Wertsteigerungspotenzial für die Zukunft. Ausstattung: - Kunststofffenster- Moderne Einbauküche inkl. Geräte - Abstellraum- WMA in der Wohnung- Badezimmer hochwertig ausgestattet mit Whirlpool- modernes separates Gäste WC- hochwertige Fließen und Parkettböden- Dachterrasse mit exklusivem Sichtschutzgeländer und toller Aussicht- zwei Kellerräume Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Provision: 3,57% aus Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.
