Kaufpreis 469.000 €
63512 Hainburg
Zimmer 4
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 4
Größe: 99 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hainburg mit seinen Ortsteilen Hainstadt und Klein-Krotzenburg liegt verkehrsgünstigim östlichen Teil des Rhein-Maingebietes. Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnellüber den nahe gelegen Anschluss an die B45 und A3, oder durch die Zugverbindungvon Hainstadt über Hanau. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier nochüberraschend ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nahegelegenen Städte Seligenstadt und Hanau. Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und dem nahe gelegenen Spessart sehr hoch. Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Elektrische Rollläden- Sonnenmarkise- Terrassenüberdachung - Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 1990)- Rippenheizkörper- Neuer Handtuchheizkörper im Bad und elektr. Deckenheizung im WC- Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. ca. 1997)- Neue Kunststoff-Haustür (Bj. ca. 2024)- Stromsystem vollsaniert inkl. Datenverkabelung- Fußbodenbeläge mit Fliesen und Parkett, saniert 2024- Bad mit Wanne, Dusche und WC, saniert 2024- Gäste-WC im Erdgeschoss, saniert 2024- Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung und Markise- Balkon mit Süd-Ausrichtung- Keller-Außentreppe Objekt: Dieses charmante Reihenmittelhaus liegt ruhig und zentral in Hainburg - Hainstadt. Es ist ab sofort verfügbar und direkt einzugsbereit. In zweiter Reihe zum Waldrand gebaut, bietet es ein hervorragendes Verhältnis zwischen Ruhe und guter Anbindung an die Hauptverkehrsadern. Es wurde erst 2024 rundum saniert und begeistert mit seinem frischen Charme. Aufgeteilt auf zwei Etagen finden Sie 4 Zimmer vor. Im Erdgeschoss liegt das große Wohn- & Esszimmer mit toller Terrasse und Zugang zum Garten, ebenso die geräumige Küche, das Gäste-WC und das Treppenhaus. Im Obergeschoss sind alle Räume zentral vom Flur erreichbar. Neben einem Badezimmer mit großem Fenster, befinden sich noch drei weitere Zimmer auf dieser Etage. Diese können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Bürozimmer genutzt werden. In diesem Stockwerk lädt auch der Balkon zum Genießen ein, welcher vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Saniert wurde das gesamte Stromnetz, das Badezimmer und Gäste-WC. Die Vollholztreppe wurde hochwertig aufgearbeitet und alle Bodenbeläge wurden erneuert. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung. Der Keller bietet neben dem Heizungs- und Hausanschlussraum noch zwei wunderbare, große Abstellräume und einen Hauswirtschaftsraum. Hier finden Sie auch den direkten Zugang zum Garten über eine separate Außentreppe. In der wenig befahrenen Seitenstraße finden Sie gut einen Parkplatz.Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
