Kaufpreis 132.720 €
59067 Hamm
Zimmer 2
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 132.720 €
Zimmer: 2
Größe: 77 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese ideale Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage befindet sich in hervorragend zentraler Lage des Hammer-Westens und bietet somit optimale Nutzungsmöglichkeiten für Personengruppen jeden Alters. In wenigen Fahrminuten entfernt befindet sich die Hammer Innenstadt mit dem Allee-Center sowie Arztpraxen, Behörden, Dienstleiter und Krankenhäuser.Der Standort bietet außerdem eine erstklassige Infrastruktur schon in der nahen Umgebung mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten in großer Auswahl wie Kaufland, Aldi, Lidl, etc. Selbstnutzer sowie Mieter genießen Spaziergänge im nahgelegenen Ebertpark, an der Kanalkante des Datteln- Hamm- Kanals oder am Radbodsee. Gutes Essen gibt es in den nahegelegenen Restaurants, Lippmann am Boll, Gasthof Hagedorn, Plaka, die Kuh- Bar, Café del Sol, Delphi, Route 66, Maharani, Olive, Extrablatt, Hardys, Westend, Reinhardt, Toscana, Turino, BachTra, Hazienda, Enchilada, Zunftstuben u.v.m.Als Sportstätten bieten sich u.a. vielfältige Sportplätze, -hallen, und Anlagen sowie Reiten, Tennis, Turnen, Ballsport an, weiterhin das Maximare, der Selbachpark, das Freibad Süd, die Lagune Herringen, Kanu- und Rudervereine. Schon in der direkten Umgebung, z.B. mit der Tanzschule T & L, Art of Moving, der Kulturwerkstatt mit dem Hoppe Garten und dem Studio 52 von Bianca Stücker sowie mit den Angeboten der Hammer Innenstadt stehen interessante Kultur- und Kunstangebote zur Verfügung.Der Hammer Westen ist u.a. bekannt als Standort der drei Berufskollegs Elisabeth Lüders, Eduard Spranger und Friedrich List. Distanzen zuKindergarten: 0,4 kmGrundschule: 0,2 kmRealschule: 0,9 kmGesamtschule: 3,0 kmGymnasium: 1,5 kmDie Entfernung zum Hauptbahnhof Hamm beträgt circa 1,3 km. Zur BAB1 ist die Entfernung nur 8,5 km.Weitere Details zur Lage erfahren Sie in unserer Anlage"Lagebeschreibung Hamm Westen, Daberg und Loauserholz.pdf" Ausstattung: AusstattungWeiße Kunststoff- Isoglasfenster mit grauen KunststoffrolllädenWeißlackierte oder beschichtete Innentüren, im Wohnesszimmer 1 VollglastürStahlbetondecken Deckenunterseiten geputzt und weiß gestrichenTageslichtduschbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch, Wandfliesen weiß, Bodenfliesen weiß, Sanitärobjekte Farbe weiß BauweiseDreigeschossige, massive Bauweise mit 12 Wohneinheiten Umgeben von einem Gebäudeensemble mit insgesamt weiteren 4 Wohngebäuden in der Stadtkulissenoptik.Das Wohngebäude unseres Immobilienobjekts ist eigenständig und wird separat verwaltet. Gute solide Bauweise mit pflegeleichter roter Klinkerfassade sowie Erker mit hellgrauer PutzfassadeVollkellerSatteldach mit verschieferten DreieckgaubenBetontreppen mit hellen Kunststeinstufen, Metallgeländer und -handlauf.TechnikGas-Zentralheizung Vaillant, VK 47/2- XEU, 47 kW, Einbau 1996Elektrik Licht und Stromquellen in allen Räumen SAT- TVAußenanlagen324 m² Grundstückpflegeleichte Gestaltung mit Rasenfläche, Baum- und Strauchbestand und Spielgeräten hinter dem WohngebäudeBalkon anschließend an das WohnzimmerUnser EindruckIdeale Wohnung für Singles oder PaareEinzugsbereiter Zustand, frisch gestrichenOberboden muss noch verlegt werden. Gute solide BauweisePflegeleichte AußenfassadengestaltungZentrale Wohnlage ganz in der Nähe vom EbertparkEine attraktive Immobilie für die Selbstnutzung, als Starter- Immobilieneigentum oder direkt zur Vermietung. Objekt: Mit dem Kauf dieser modernen und gemütlichen Eigentumswohnung treffen Sie für Ihre Wohnzukunft oder Geldanlage gleich die richtige Entscheidung.Die Vorteile liegen auf der Hand:- eine helle Wohnung ideal für Paare oder den Singlehaushalt- modern ausgestattet und frisch gestrichen- ideal zum direkten Einzug oder zur Weitervermietung ohne großen Aufwand- ein Haus in stadtzentraler Wohnlage, nur ca. 1,3 km vom Hauptbahnhof entfernt- Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld - Discounter wie Aldi, Kaufland und LIDL sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar- die Bushaltestelle ist 100 m entfernt- Kurzanbindung an die BAB 1 und 2 - solide Bausubstanz. Wohnfläche ca. 75,42 m² lt. Wohnflächenberechnung und laut Teilungserklärung ca. 77,57 m² gem. WFlVO AufteilungWohnesszimmer mit rundem Erkereinem abgeteilten Arbeitsbereichoffene KücheSchlafzimmerWindfangTageslichtduschbad mit Dusche, Badewanne, WC und WaschbeckenAbstellraumBalkon mit seitlicher Einfriedung und verzinktem Metallgeländer Die Wohnung ist ausgestattet mit- weißen Kunststoff- Isoglasfenster- hellgrauen Kunststoffrollläden- weißen Keramikböden in der offenen Küche und im Bad- weißlackierten oder beschichteten Innentüren, im Wohnesszimmer sogar mit einer VollglastürDie ehemaligen Oberbodenbeläge (Teppichböden) wurden entfernt. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Abstellraum und in der Diele ist derzeit der Estrichbelag sichtbar.Ganz nach Ihrem Geschmack werten Sie diese moderne Wohnung mit einem frisch verlegten Vinyl-, Laminat- oder Teppichböden noch weiter auf.In diesem komfortablen Wohnhaus sind 12 Wohneinheiten vorhanden (je 3 auf einer Etage), die eine eigenständige Wohnungseigentumsgemeinschaft bilden und separat verwaltet werden.Das Wohnhaus ist umgeben von einem Gebäudeensemble mit insgesamt 5 verklinkerten Wohngebäuden und wurde 1995 im Baustil der Stadtkulisse errichtet.Das Eckgebäude mit roter Klinkerfassade und Achteckerker ist in massiver Bauweise mit Satteldach und verschieferten Gauben errichtet worden.Aufteilung Kellergeschoss:pro Wohnung steht ein einzelner Kellerraum zur Verfügung.Gemeinschatflich nutzen Sie den Heizungskeller, Waschkeller und Kellerflur .Miteigentumsanteile9.446,28 /100.000stel Miteigentumsanteile an dem 324 m² großen GrundstückKaufgrundstück im Kaufpreis enthalten.HausgeldGemäß Wirtschaftsplan 2023 beträgt das Hausgeld einschließlich der umlagefähigen Betriebskosten, SAT-TV, Hausreinreinigung, Wartungskosten RWM & RWA inklusive Heizkosten, Verwaltungskosten und Erhaltungsrücklage monatlich 176,00 €. Die Grundsteuer beträgt monatlich 20,93 €. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 8.50, Distanz vom Zentrum: 1.50 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
