Kaufpreis 435.000 €
39104 Magdeburg
Zimmer 3
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 3
Größe: 145 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, beheimatet ca. 242.000 Einwohner.Südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin gelegen und mit direkter Anbindung an die Autobahnen A2 und A14, erreichen Sie die Zentren von Berlin, Leipzig und Hannover innerhalb von 90 Minuten.Der Rotehornpark, welcher als "grüne Lunge" der Metropole gilt, sowie der Herrenkrugpark, der Klosterberge-Garten und der Elbauenpark lassen Magdeburg das Ansehen als eine der grünsten Städte Deutschlands genießen.Durch Magdeburg fließt die Elbe. In Verbindung mit den angrenzenden Mittellandkanal und Elbe-Havel-Kanal ist Magdeburg damit ein wichtiger Wasserstraßenknotenpunkt.Außerdem ist die Stadt Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum.Der Wohnstandort liegt in unmittelbarer Nähe zu der Magdeburger Innenstadt, direkt am Elberadwanderweg.Die Straßenbahn ist fußläufig erreichbar, Einkaufsdiscounter, Ärzte- und Apothekeneinrichtungen befinden sich in der Nachbarschaft.Die Elbpromenade und der direkt anschließende von Joseph Lené entworfenen Klosterbergegarten laden zum täglichen Spaziergang ein. Die wieder aufgebaute Sternbrücke führt Sie direkt in den bei den Elbestädtern sehr beliebten Magdeburger Stadtpark. Ausstattung: - Wohnbereich und Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Balkon in Ostausrichtung- hochwertige und stilvolle Einbauküche- hochwertiges Parkett- Design-Badezimmer-Ausstattung mit extravaganten Fliesen- Fußbodenheizung im Badezimmer und Gäste-WC- anspruchsvolles Gäste-WC, gefliest- Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC- digitaler Türspion für Haus- und Wohnungseingang- zusätzlicher Einbruchsschutz an der Hauseingangstür - moderne Fenster mit Dreifachverglasung und Sonnenschutz - Fahrstuhl- eigener Kellerraum- Fahrradabstellfläche im Innenhof- Kabel-TV Objekt: Die Terrassenwohnung befindet sich in einem um 1900 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünfzehn Wohneinheiten. Das Gebäude ist unterkellert und wurde 2012 grundhaft saniert und durch Balkone erweitert. Ein kleiner begrünter Innenhof steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.Nach 2013 wurden nochmals umfangreiche Renovierungen am Gebäude vorgenommen und Maßnahmen zum Hochwasserschutz umgesetzt. Der gesamte Wohnstandort ist für künftige Hochwasser elbseitig nunmehr geschützt. Die Wohnung verfügt über einen herrlichen Blick in Richtung Stadtpark und der Elbe, den man nicht nur von der Terrasse aus genießen kann. Der großzügig gestaltete Wohnbereich mit dem Zugang zur Terrasse öffnet sich zu der modern gestalteten Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Auch das Schlafzimmer mit seiner Ostausrichtung verfügt über einen traumhaften Ausblick. Ein Kinder- oder Gästezimmer ist zusätzlich vorhanden. Im Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche wurden hochwertige Materialien verarbeitet. Ein Gäste-WC in ganz besonderem Ambiente ist vorhanden.Dem Nutzer steht im Hofbereich eine Fahrradabstellfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. PKW-Stellplätze, in einer in unmittelbarer Nähe gelegenen Tiefgarage, können angemietet werden.Auf Anfrage zu diesem Inserat wird Ihnen das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen und einem Grundriss zur Veranschaulichung der Zimmeraufteilung übermittelt. Des Weiteren erhalten Sie Zugang zum virtuellen 360°-Rundgang.Weiterführende Objektunterlagen fordern Sie bitte separat an. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte: Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 5 Etagen Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
