Kaufpreis 4.800.000 €
63796 Kahl a. Main
Zimmer 29
Größe 926 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 4.800.000 €
Zimmer: 29
Größe: 926 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kahl ist von ausgedehnten Wäldern und zahlreichen Seen umgeben, der sogenannten Kahler Seenplatte. Im Waldseebad finden sich schattige Ruheplätze und Schwimmvergnügen pur und der Campingsee mit einem der größten Campingplätze Bayerns bietet Gelegenheit zum Angeln und Boot fahren.In schöner Umgebung gelegen mit Wald, weiten Feldern, einem See und schönen Rad- und Wanderwegen, ist Kahl am Main ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die die Natur, das vielfältige Angebot, aber auch die attraktiven Möglichkeiten der Metropolregion nutzen möchten. Kahl am Main liegt an der Landesgrenze zu Hessen und ist verkehrsgünstig zwischen Aschaffenburg und Hanau gelegen. Rund 30 km westlich liegt Frankfurt am Main.Der Bahnhof Kahl (Main) liegt an der Bahnstrecke Frankfurt Süd-Aschaffenburg. Hier zweigt auch die Kahlgrundbahn (nach Schöllkrippen) ab. Kahl wird von den Buslinien 32 und 50 der VAB angefahren. Mit der Regionalbahn sind Sie in unter 30 Minuten am Frankfurter Hauptbahnhof und in 12 Minuten in Aschaffenburg.Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Frankfurt am Main (ca. 40km, ca. 30 min)In der Gemeinde haben Sie eine gute Nahversorgung und ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen. Ausstattung: Die Wohnungen erfüllen Wohnträume und werden den modernsten architektonischen Ansprüchen gerecht. Große, überwiegend bodentiefe Fenster öffnen einen Blick in die Weite und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.Zur hochwertigen Ausstattung gehören+ effektive und großzügige Grundrisse+ moderne Bauweise+ barrierefreier Zugang zu den Wohnungen+ überwiegend barrierefrei gestaltete Grundrisse+ Aufzug vom Untergeschoss bis in die oberste Etage + Videogegensprechanlage+ überwiegend sonnenverwöhnte Balkone+ Fenster mit einer 3-fach-Isolierverglasung+ elektrische Rollläden+ überwiegend bodentiefe Fenster+ raumweise regelbare Fußbodenheizung+ Antennen- und Netzwerkanschlussdosen in allen Zimmern+ moderne Fliesen mit Edelstahl-Abschlussleisten in den Bädern+ überwiegend Tageslichtbäder+ superflache Duschbereiche mit Regendusche+ Außen- und Tiefgaragenstellplätze+ Kellerraum zu jeder Wohnung+ Pellet-Heizung Objekt: Sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, 12 Tiefgaragen- und 8 Außenstellplätzen. Zusätzlich ist jede Wohnung mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Haus bietet vielen Annehmlichkeiten in guter Wohnlage von Kahl am Main. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre Exklusivität und Individualität in Verbindung mit der sorgfältigen Materialauswahl bei der hochwertigen Ausstattung aus. Ihr neues Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:2 x 2 Zi.-Whg. mit ca. 56,19 m²2 x 2 Zi.-Whg. mit ca. 60,86 m²4 x 3 Zi.-Whg. mit ca. 115,36 m² (auch als 4 Zimmer-Whg. möglich)2 x 4 Zi.-Whg. mit ca. 115,34 m²12 x ebenerdige Tiefgaragenstellplätze8 x Außenstellplätze10 x Kellerräume1 x AufzugAlle Wohnungen sind mit schönen Einbauküchen ausgestattet und verfügen über schöne Balkone.Die jährliche Netto-Soll-Kaltmiete bei Erstvermietung liegt bei ca. 200.000€.Die bis ins letzte Detail sorgfältig geplanten Wohnungen bieten einen barrierefreien Zugang vom Grundstück bis in die Wohnungen und damit auch in Verbindung mit der Ausstattung viel Komfort für die wohnliche Nutzung.Für Fahrräder steht ein separater Abstellplatz zur Verfügung.Die Wohnungen wurden nach KFW 55 und Schallschutzklasse DIN 4109 errichtet.Lassen auch Sie sich von dieser Kapitalanlage überzeugen und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit uns. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 200.000,00 EUR Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 1.026,22 m², vermietbare Fläche: 926,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 19, Anzahl der Badezimmer: 10, Balkon-Terrassen-Fläche: 88,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Bayern, 4 Etagen Provision: provisionsfrei
