Kaufpreis 399.500 €
32423 Minden
Zimmer 6
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 399.500 €
Zimmer: 6
Größe: 200 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in Minden, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Straße liegt im Stadtteil Königstor, einem südlichen Vorort von Minden, der von Wohngebieten und Grünflächen geprägt ist. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich.Es handelt sich hierbei um eine verkehrsgünstige Lage. Die Straße ist gut an das Straßennetz angebunden und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Autobahnen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind ebenfalls gut erreichbar, um eine gute Mobilität zu gewährleisten.In der direkten Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und andere Dienstleistungsangebote, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht.Auch die Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Die ruhige und naturnahe Umgebung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein.Insgesamt ist eine attraktive Wohnlage in Minden, die eine gute Infrastruktur, eine ruhige Umgebung und eine gute Anbindung an Verkehrsmittel bietet.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Hahler Straße (circa 120 Meter)Bahnhof | Minden (circa 3 Kilometer) Ausstattung: Das charmante Zweifamilienhaus im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 663 Quadratmeter großen, von Bäumen und Hecken umsiedelte Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Terrasse und eine Garage.Der schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und mit einer Markise ausgestattet. Hier lässt es sich bequem entspannen. Das Haus wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden 2010 die Elektrik inklusive Leitungen sowie 2015 und 2018 die Gasetagenheizungen aufwändig saniert. Zudem wurde 2013 das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch ein weiteres Schlafzimmer entstanden ist. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 200 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Räume. Aufgrund seines unaufdringlichen, äußeren Erscheinungsbildes steht das Haus für ein wirkliches Understatement.Das Haus präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 Quadratmetern und ist vermietet. Die Einbauküche wurde von einem Tischler eingebaut. Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von knapp 95 Quadratmetern, ist ebenfalls vermietet und verfügt auch über eine Einbauküche. Beide Wohneinheiten sind mit schönem Dielenboden versehen. Das großzügige Badezimmer im Erdgeschoss ist aus Granit und mit einer Badewanne ausgestattet. Das Obergeschoss kann mit einem Balkon, welcher eine Aussicht in den Garten bietet, punkten. Das obere Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Beide Bäder wurden letzten Jahren saniert.Außerdem gut zu wissen:- Die Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015 und 2018 versorgen beide Wohneinheiten über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster (Mahagoni) mit Zweifach-Verglasung und Fensterläden.Die Immobilie ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.300,00 Euro vermietet. Die obere Wohnung wird allerdings bis zum 01.06.2024 frei, die Wohnung im Erdgeschoss bleibt vermietet. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
