Kaufpreis 2.485.000 €
23683 Scharbeutz
Zimmer 8
Größe 297 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 2.485.000 €
Zimmer: 8
Größe: 297 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Ensemble besteht aus drei eigenständigen Gebäuden namens "Haus Ludwig", "Haus Luise" und "Beachhouse". Die Häuser wurden in den letzten beiden Jahren umfassend modernisiert und befinden sich in einem Top-Zustand. Überall erleben Sie eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt – sei es vorübergehend oder dauerhaft. Die beiden größeren Häuser bieten die Möglichkeit eines dauerhaften Wohnsitzes, während das kleinere Haus „Luise“ das ganze Jahr über als Ferienresidenz auch zur Vermietung genutzt werden kann - ganz wie Sie wünschen. Es bestehen auch Möglichkeiten, die Häuser oder einzelne Teile zusammenzulegen. Mehr erfahren Sie auf den folgenden Seiten.Der Gebäudekörper ist frei lieferbar und steht auf nur einem Flurstück. Es gibt auch nur ein Grundbuchblatt. Deshalb kann und soll das Ensemble als ein Kaufgegenstand veräußert werden.Das Haus "Ludwig" präsentiert sich als die Grande Dame des Ensembles und bietet auf ca. 161m² reiner Wohnfläche (Terrassenfläche und Balkone zur Hälfte) viel Platz für seine Bewohner. Auffallend sind die vielen bodentiefen Fenster, die für einen optimalen Lichteinfall sorgen. Der geschützte Gartenbereich unterstreicht den Charakter eines repräsentativen Einfamilienhauses, perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Momente unter freiem Himmel. Der Eindruck von außen täuscht nicht: Dieses Haus hat ein Familienmensch geplant. Er hat daran gedacht, dass sich alle (!) Familienmitglieder unter einem Dach wohlfühlen sollen. Eltern, Kindern und … auch die Großeltern oder Freunde, die als Besuch zeitweise dazukommen."Haus Luise", das charmante Mittelhaus, bietet eine geschickte Raumaufteilung auf ca. 61 m² Wohnfläche und beeindruckt mit durchdachtem Design und modernem Komfort. Das Erdgeschoss ist nach Durschreiten des Windfangs offen gestaltet. Wohnen, essen, kochen und auf der Terrasse entspannen – alles findet auf dieser Etage statt. Das Obergeschoss des Hauses ist über eine elegante, eiserne Wendeltreppe erreichbar, die den beiden Etagen eine besondere Note verleiht. Hier erwarten Sie der offene Schlafbereich, der mit geräumigen Einbauschränken ausgestattet ist, und ein modernes Duschbad mit hochwertigen Marmor-Fliesen.Das "Beachhouse" ist optisch von den anderen Einheiten getrennt. Schon der separate Zugang von der Straße, hinter einer dichten Hecke und einem robusten Tor, schafft eine private Atmosphäre.Die Wohnfläche von ca. 75 m² punktet durch eine optimale Raumaufteilung mit Reservemöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein modern gestaltetes Duschbad, und die Küche, die durch einen großzügigen Durchbruch nahtlos mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist.Im Obergeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Dieser Gebäudeteil ist unterkellert und bietet weitere Nutzfläche mit großen Fenstern. Ausstattung: Etwa 1959 wurde das "Haus Ludwig" errichtet und 1981 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Diese betrafen auch die beiden anderen Gebäudeteile, "Haus Luise“ und das „Beachhouse“. Während der vergangenen beiden Jahre versetzten die jetzigen Eigentümer die drei Gebäude innen und außen in einen modernen Zustand (inkl. neuer Küche, Badezimmer und Gastherme im Haus Ludwig). Egal, wohin Sie auch schauen: Ausstattung und Materialien entsprechen den Ansprüchen an modernes Wohnen. Die beigefügten Fotos vermitteln einen ersten Eindruck.Die gedämmten Satteldächer (aus 2011) sind mit Ziegeln eingedeckt. Die Außenwände sind bereits gedämmt und haben eine Stärke von 30cm bis 45cm. Die Dachgauben sorgen für mehr Bewegungsfreiheit in den Obergeschossen. Die Fenster sind aus Holz- oder Kunststoffrahmen gefertigt und bis auf ein Kellerfenster alle isolierverglast. Die Fotos zeigen in der Mehrzahl stilvolle, bodentiefe Sprossenfenster.Für Wärme sorgen zwei Gasthermen – jeweils mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Dusch- und Wannenbäder sind mit großflächigen Fliesen oder exklusiven Marmorkacheln ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume sind mit aufbereiteten alten Holzdielen, modernem Design-Vinylboden oder hochwertigem Teppichboden belegt. Eine Auflistung der erfolgten Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lagebeschreibung: Das Ensemble befindet sich in einer erstklassigen Lage, nur einen Steinwurf vom Meer entfernt, in Scharbeutz. Diese herausragende Adresse vereint die Nähe zum Strand mit einer bemerkenswert ruhigen Umgebung, was sie zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Scharbeutz macht. Während die glitzernden Wellen die Strandbesucher anlocken, bietet der nah gelegene Waldpark eine Oase der Ruhe und Abgeschiedenheit für jene, die Schatten und Ruhe suchen Die ideale Balance zwischen Aktivität und Entspannung ist hier stets greifbar. Nur 200 m zum Strandübergang und rund 300 m zum bekannten Strand-Restaurant „Hampton“. Fußläufig erreichen Sie sowohl das lebendige Zentrum von Scharbeutz mit schönen Geschäften und weiteren zahlreichen Strandrestaurants als auch den bekannten Ort Timmendorfer Strand. Exposéversand: Ein ausführlicheres Exposé senden wir Ihnen gerne zu. Provision: 3% inkl. MwSt.
