Kaufpreis 390.000 €
70378 Stuttgart
Zimmer 2
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 2
Größe: 97 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das offene und fließende Raumkonzept der Wohnung mit dem Luftraum, der wunderbar grünen Terrasse und dem schönen Wintergarten wird Sie begeistern! Es ist eine außergewöhnlich gut ausgestattete Wohnung mit viel Privatsphäre. Diese Wohnung ist lichtdurchflutet, von 3 Seiten her belichtet und dennoch von großer Privatheit - eine Wohnung zum rundum Wohlfühlen.Die Premium Einbauküche der Marke bulthaup lässt keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis enthalten.Das Bad ist mit außergewöhnlich hochwertigen Design Sanitär Gegenständen und Armaturen ausgestattet (siehe Ausstattung).Auf der großzügigen Terrasse mit dem 6 Meter langen Pflanztrog können Sie das Grün und die Sonne genießen und dort entspannte Stunden verbringen. Die Terrasse ist mit einem separaten Abstellraum, Wasseranschluss, Steckdosen und mit Gardena Perl Regner und Bewässerungscomputer Select sehr gut ausgestattet. Ein Teil der Terrasse ist überdacht.Den mit einem Glasdach versehenen Wintergarten können Sie ganz nach Ihren Wünschen einrichten und nutzen.Der Schlafbereich ist über eine Wendeltreppe erreichbar und großzügig bemessen, so dass hier zusätzlich ein Loungebereich oder ein Büro eingerichtet werden kann.Die Wohnung ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet!Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.GEBÄUDEDas Gebäude steht unter Denkmalschutz und wird zentral über Fernwärme beheizt. Alle Heizkörper in der Wohnung sind mit Bluetooth Smart Thermostaten per App steuer- und programmierbar.WOHNUNGBulthaup Premium Einbauküche, System b3, Serie 50 mit einem 80 cm breiten Glaskeramik Kochfeld Fa. Bosch, voll integrierter Geschirrspüler Fa. Bosch, Backofen und Mikrowelle Fa. Bauknecht, Kühl/Gefrierkombination als Standgerät von Samsung.Wellness Sundeck Badewanne von Duravit mit seitlicher Verkleidung aus Schiffsbodenparkett analog dem Bodenbelag und mit einer zweiteiligen Abdeckung umfunktionierbar zum komfortablen Ruhedeck. Kubisches Waschbecken und WC, Duravit, Design Philipp Starck, hochwertigste Armaturen Hansgrohe, Design Philipp Starck oder Axor Serie Citterio. Kubische Wandschränke und Abstellraum mit Schiebetüren und Stellplatz für die Waschmaschine.In Bad und Küche befinden sich indirekte LED-Linienbeleuchtungen oder Slimlight Beleuchtung.Ein Hobbyraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung ebenso wie ein abgegrenzter Grünbereich auf der Erdgeschoss Ebene, der gemeinschaftlich genutzt und gestaltet werden kann. Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt im Stadtteil Stuttgart Neugereut oberhalb des Neckartals und mit der Nähe zum nur 1,5 km entfernten Max-Eyth-See. Mit den schönen Rad und Wanderwegen entlang des Neckars und der Weinberge ist die Wohnqualität hoch.Die Lage ist mit einer überdurchschnittlich guten Infrastruktur ausgestattet, da sich ein Einkaufszentrum mit Bäcker, Banken, Apotheke, Optiker, Ärzten, Friseur, Lebensmittelläden, Fitnessstudio und vielem mehr in direkter Nähe befindet. Auch der jeweils am Samstag stattfindende Wochenmarkt ist fußläufig sehr gut erreichbar.In Neugereut gibt es eine Stadtteilbibliothek und das Stadtteilhaus ist mit seinen Veranstaltungen (z.B. vhsKurse) Treffpunkt und Begegnungsort für alle Generationen.Die Haltestelle der U-BahnLinie U2 befindet sich in ca. 350 Metern Entfernung und Sie erreichen die Stadtmitte Stuttgarts am Rotebühlplatz in ca. 23 Minuten Fahrzeit. Die Buslinie 54 befindet sich in nur etwa 150 Metern Entfernung, die Sie in die umgebenden Stadtteile Hofen, Freiberg, Sommerrain bringt.Mit dem Auto erreichen Sie Stuttgart in etwa 16 Minuten Fahrzeit und in etwa 8,8 km Entfernung, der Flughafen und die Messe Stuttgarts sind in etwa 35 Minuten Fahrzeit und etwa 21 km Entfernung erreichbar. Sonstiges: Trotz größter Sorgfaltspflicht können wir für die gemachten Angaben keine Haftung übernehmen, da diese allein auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Daten beruhen. Bitte beachten Sie, dass wir auch für die andere Vertragspartei tätig sind und infolge dessen eine Provisionspflicht für beide Seiten besteht. Provision: 3,57 % vom Kaufpreis Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
