Kaufpreis 505.000 €
46519 Alpen
Zimmer 4
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 505.000 €
Zimmer: 4
Größe: 139 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich im Stadtteil Veen, der zur Gemeinde Alpen im Kreis Wesel, am linken Niederrhein in ländlicher Umgebung, gehört.Der niederrheinische Ort zwischen Moers und Xanten hat einiges zu bieten. Durch die Dorfgemeinschaft mit ihren vielen Vereinen ist immer was los. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie nur wenige Autominuten entfernt im beschaulichen Ortskern von Alpen oder auch dem nahe gelegenen Luftkurort Xanten. Die Autobahnanbindung an die A57 ist sehr gut und in ca. 10 Minuten zu erreichen. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Keller auf Erdgeschoss-Ebene- Erstbezug nach Sanierung- Ausbaureserve- Rollladen- elektrisch - Neue Fenster im gesamten Haus (auch Keller und Dachgeschoss); hier: Doppelverglasung mit elektrischen Rollläden / im EG mit abschließbaren Fenstergriffen- Glastüren mit dezenten schwarzen Linien, im Stil von Sprossenfenstern alter Werksgebäude - Vinyl-Boden in Holz-Optik- Bodenfliesen in Beton-Optik- Aufarbeitung der Treppe mit massiven Stufen aus Eiche- Dämmung der Heizungsnischen- Erneuerung der Trink- und Heizungsleitungen im gesamten Haus- Erneuerung aller Stromleitungen im Haus, neuer Stromkasten- Aufdoppelung der Sparren und 180 mm Dämmung der Zwischensparren, Erneuerung der Unterspannbahn und Trockenbau der Dachschrägen inkl. Dampfsperre. Als Hinweis: Der Energieausweis wurde noch VOR der Sanierung erstellt. Objekt: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Alpen-Veen und liegt auf einer leichten Anhöhe. Die erhöhte Lage ermöglicht einen Keller auf Erdgeschoss-Ebene und bietet einen tollen Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet. In den letzten zwei Jahren wurde das aus dem Jahre 1962 erbaute Haus mit hochwertigen, modernen Materialien aufwendig saniert. Das Ergebnis ist eine gelungene Symbiose aus modernem Innenleben und traditioneller Fassade. Beim Betreten des Hauses werden Sie vom neu aufgearbeiteten Treppenhaus und der lichthellen Diele empfangen. Auf der linken Seite finden Sie sowohl den Treppenabgang zum Keller und der Garage als auch den Eingang zum modern gestalteten Gäste-WC in Beton-Optik. Auf der rechten Seite eröffnet sich als Highlight des Hauses der großzügige Wohn-/Essbereich, der durch einen möglichen Kamin und den Übergang in den lichtdurchfluteten Wintergarten besticht. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen, den Tag ausklingen oder vom Wohnbereich aus den Blick in die Ferne schweifen lassen. Die Küche am Ende der Diele mit angrenzendem Vorratsraum und Durchreiche zum Wintergarten rundet das Erdgeschoss ab, Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei nahezu gleich große Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon. Ein weiterer optischer Blickpunkt ist das tolle Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche, das keine Wünsche offen lässt. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den ursprünglich belassenen Dachbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als weiterer Wohnbereich oder als praktische Lagerfläche.Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus vereint den Charme der 60er Jahre mit modernem Wohnkomfort. Die exklusive Lage, die hochwertige Ausstattung und der großzügige Grundriss machen es zu einem idealen Zuhause für Familien, die das Besondere suchen. Abgerundet wird es noch mit einer eigenen Garage und einem Stellplatz, sodass das lästige Parkplatzsuchen entfällt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
