Kaufpreis 439.000 €
78462 Konstanz
Zimmer 2
Größe 49 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 2
Größe: 49 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohneinheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (Altbau ca. 1900, Sanierungsobjekt) mit 4 Geschossen und pro Geschoss befindet sich eine Wohneinheit. ____________________________________________________________________WE 1-EG, 3,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 70,68 m² | WE 2-OG, 3,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 73,34 m² | WE 3-DG 1, 3,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 70,83 m² | WE 4-DG 2, 2,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 49,17 m² | ALTERNATIV "Maisonette-Wohnung" aus DG 1+2, WE 3A, 6 Zimmer, 2 Bäder, Wohnfläche ca. 120,00 m² Grundstück: Das Grundstück ist angelegt und hat eine Fläche von ca. 378 m². Für die Wohnungen WE 1-EG, WE 2-OG und WE 3-DG 1 sind Garten-Sondernutzungsrechte vorgesehen. Ausstattung: Die Planung sieht vor, das Wohnhaus und die Wohneinheiten werthaltig, geschmackvoll und technisch aktuell sowie energetisch effizient zu sanieren. Es ist eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luft/Luft-Wärmepumpe und einer Photovoltaik-Anlage (PV) vorgesehen. Das Dachgeschoss wird neu gestaltet und für alle Wohnungen sind auf der West- bzw. auf der Gartenseite Balkone vorgesehen. Bauweise: Altbau Sanierung Lage: Sehr attraktive und besonders nachgefragte innerstädtische ruhige und familienfreundliche Wohnlage im Stadtteil "Paradies" von Konstanz. Alle Einrichtungen Annehmlichkeiten der City, die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Bahnhof und öffentliche Nahverkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Alle Schulrichtungen, die Fachhochschule KN sowie Kindergärten sind im nahen Umfeld gegeben. Die Nähe zu Rhein und Bodensee, zur City und zur Schweizer Grenze, sowie die gewachsene Bebauung mit klassischen Jugendstil-Mehrfamilienhäusern führen zu der besonderen Attraktivität dieses Wohnquartiers. Sonstiges: Umbau, Sanierung und Modernisierung ist für Anfang Sommer 2024 geplant. Durch die energetische Sanierung entsteht ein KFW 70 EE Hausstandard. Für die energetischen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind sehr interessante KFW-Förderungen in Form von einem zinsgünstigen KFW-Darlehen bis EUR 150.000 mit einem Tilgungszuschuss von bis zu EUR 37.500 beantragbar und erhältlich.Für Eigennutzer kann im DG eine attraktive und familiengerechte Maisonette Wohneinheit in Verbindung mit 2 interessant vermietbaren Wohneinheiten eingeteilt werden. Für Kapitalanleger sind die Wohnungsgrössen und die Wohnungzuschnitte ideal und gut vermietbar. Die Grundrisse eignen sich auch sehr gut zu einer renditestarken Vermietung von Wohngemeinschafts (WG)-Zimmern. Provision: Es fällt keine Makler-Provision an!
