Kaufpreis 354.000 €
26605 Aurich
Zimmer 7
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 354.000 €
Zimmer: 7
Größe: 250 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: 1990 wurde das alte Wohnhaus mit angrenzender Scheune um einen großzügigen Anbau erweitertet. Das neue Haupthaus mit insgesamt 150 m² Wohnfläche blickt idealerweise Richtung der eigenen Ländereien, sodass man von der Küche einen freien Blick auf das Grünland hat. Das angrenzende Wohnzimmer ist ebenfalls so ausgerichtet, verfügt aber zudem noch über eine Terrassentür, was einen direkten Zugang ins Grüne ermöglicht.Das Weiteren verfügt das Haupthaus im Erdgeschoss über ein Kaminzimmer, eine Waschküche und ein Duschbad. Die neben dem Badezimmer befindliche Speisekammer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Sie verfügt über zwei Verbindungstüren, von denen die erste direkt in die Doppelgarage des Haupthauses führt. Die zweite Tür verbindet den Neubau mit der damaligen Waschküche ("Dreckschleuse"), von wo aus man direkt in die Scheune und auch die Einliegerwohnung gelangen kann. Aufgrund dieser vorhandenen Verbindungstüren wäre das Zusammenlegen der beiden Einheiten grundsätzlich möglich. Sollte man die Wohneinheiten weiterhin getrennt nutzen wollen, wären die Wege für eine Vor- und Nachbereitung einer Ferienwohnung sehr kurz, und gewonnene Zeit kann anderweitig genutzt werden. Im oberen Stockwerk ist die Ausrichtung der Zimmer ebenfalls sehr gut gewählt. Zwei Zimmer sind nach Nordwesten ausgerichtet und blicken somit aufs eigene Land. Das dritte Zimmer verfügt über eine sehr breite Gaube, weshalb es auch als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.Auf der nordöstlichen Seite des Hauses befindet sich das vollausgestattete Hauptbadezimmer (Wanne und Dusche). Auch hier gewinnt die Raumgröße aufgrund der großzügigen Gaube an Helligkeit und Fläche. Mit dem angrenzenden Heizungsraum schließt sich das Raumangebot des Hauses.Einliegerwohnung (Wohnhaus Altbau):Das ehemaligen Wohnhaus mit angrenzender Scheune wurde in den letzten Jahren fest vermietet. Genaue Zahlen bezüglich der Miete etc. können bei weiterem Interesse vorgelegt werden. Die Wohneinheit besteht aus einem Büro, einem Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer. Zusammen mit der Küche und dem sanierten Badezimmer ergibt sich eine komplette Wohneinheit mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo sich weitere drei Zimmer befinden. Aufgrund von anstehenden Modernisierungsmaßnahmen sind diese Räume nicht vermietet. Die ehemalige Scheune bietet Platz für Anhänger, und Brennholz, aber auch Tiere würden hier ihren Platz finden. Im Außenbereich des Hauses finden sich noch zwei Nebengebäude (ehemalige Werkstatt, "Schwienhook" und Hühnerstall), die für kleine Arbeiten oder Hobbys genutzt werden können. Sollte daran weniger Interesse bestehen, nutzt man einfach die Sitzecke auf der Terrasse oder vor der Blockhütte zum Entspannen, denn die normale Rasenpflege wird schon vom Roboter übernommen. Lagebeschreibung: Im Umkreis von 700 m erreichen Sie die Grundschule Egels und den Lummerland Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten sind nur weitere 500 m entfernt zu finden. Der Marktplatz von Aurich, auf dem an drei Tagen der Wochenmarkt die Innenstadt zusätzlich belebt, weiterführende Schulen, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.Nicht immer ist die Antwort 42. In Aurich ist es die 33. Denn nach 33 Kilometern erreichen Sie fast alle Häfen von Ostfriesland und somit auch fast alle unsere Inseln, Kurgebiete und Sielortschaften. Egal, ob Emden mit der Fährverbindung nach Borkum oder Norddeich mit Anbindung nach Juist und Norderney, von Aurich ist beides kein Problem. Zudem sind die Parkplätze von Nessmersiel (Baltrum), Bensersiel (Langeoog) und Neuharlingersiel (Spiekeroog) alle in der gleichen Zeit zu erreichen, was die Wahl der Insel am Ende ebenso nicht leichter macht. Provision: Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien jeweils 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises und ist nach Abschluss des Kaufvertrages verdient.
