Kaufpreis 320.000 €
41812 Erkelenz
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 854 m², bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit in ländlicher Umgebung sesshaft zu werden. Fünf Zimmer sorgen in diesem im Jahr 1964 errichteten Objekt für genügend Platz für die ganze Familie. Wie Sie den Fotos entnehmen können, gibt es einige in die Jahre gekommene Einrichtungsgegenstände und sonstige Dinge des aktuellen Eigentümers, welche entweder nach Absprache vom neuen Besitzer übernommen werden können oder aber vom jetzigen Eigentümer noch ausgeräumt werden. Eine Teilsanierung/Modernisierung ist bei der hier angebotenen Immobilie baujahrbedingt sicherlich sinnvoll. Was hierbei jedoch positiv zu erwähnen ist, ist, dass die Grundsubstanz der Immobilie mit der Note "Gut" bewertet werden kann und sich hier mit etwas handwerklichem Geschick eine individuelle Neu- bzw. Umgestaltung realisieren lässt. Unserer fachgerechten Einschätzung nach zu urteilen, überwiegen die positiven Aspekte deutlich. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmerbereich, in dem sich ein Holzofen befindet. Von hier aus betreten Sie auch den beheizbaren, großzügigen Wintergarten, der sich bis zum Obergeschoss erstreckt. Eine Küche und ein geräumiges Gäste-WC mit Tageslichtfenster und Handtuchtrockner befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Vom Wintergarten erreichen Sie nicht nur den weitläufigen, eingefriedeten Gartenbereich, sondern auch die große, verlängerte Garage. Ein ca. 23 m² großer, beheizbarer Werkstattraum befindet sich rechtsseitig bei der Frontansicht auf das Haus. Vor allem der weitläufige Gartenbereich ist hervorzuheben. Dieser bietet viel Freifläche, hinzu kommt ein Gewächshaus, ein Geräteschuppen und ein Hühnerstall mit extra eingezäunter Hühnerfreilauffläche. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer. Zwei dieser Zimmer haben einen Zugang zum nach hinten liegendem Balkon. Wie Sie diese vier Zimmer letztendlich nutzen möchten, bleibt natürlich Ihnen überlassen. Optionen für Schlafmöglichkeiten gibt es diesbezüglich ausreichend. Genauso können diese Zimmer optional als Arbeits-, Ankleide- oder Kinderzimmer genutzt werden. Natürlich gibt es hier im ersten Stockwerk auch ein Badezimmer mit Tageslichtfenster, bodentiefer Dusche, einem Waschtisch und WC. Vom Flur im Obergeschoss gelangen Sie durch eine Bodeneinschubtreppe auf den Dachboden, der mit einer Giebelhöhe von ca. 2,40 m zusätzlichen Stauraum bereithält. Hier ist auch der Wechselrichter der im Jahr 2011 errichteten Photovoltaik-Anlage untergebracht. Im Keller des Hauses sind drei weitere Räume und ein Heizungsraum. Im Jahr 2013 wurde hier eine neue Heizungsanlage von Buderus installiert. Ausstattung: - Massive Bauweise- Komplett unterkellert- Deckenhöhe 2,70 m- Große Garage mit elektrischem Tor- Buderus Gaszentralheizung (Jahr2013)- Treppenlift- Gerätehaus im Garten- Gewächshaus - Hühnerstall- Zweifach verglaste Kunststofffenster- Beheizter Wintergarten über zwei Etagen inkl. integriertem Balkon- Photovoltaikanlage 11 kWp- Highspeed-Internet (Glasfaser)- Beheizter Werkstattraum (ca. 28m²)- Stahlbetondecken- Holzofen im Wohnbereich- Zwei PKW-AussenstellplätzeModernisierungen/Sanierungen:- Badezimmer (Jahr 2000)- Wintergartenbereich über die gesamte Hausrückseite (Jahr 2001)- Teilerneuerung doppelverglaste Kunststofffenster (Jahr 2006)- Photovoltaikanlage 11 kWp (Jahr 2011)- Dacheindeckung & Dachdämmung (Jahr 2012)- Buderus Gaszentralheizung (Jahr 2013)- Wärmedämmung Hausvorderseite (Jahr 2014) Lage: Gerderath ist ein ländlich gelegener Gemeindeteil der Stadt Erkelenz und bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs. Die Stadt Erkelenz, welche in wenigen Minuten bequem erreichbar ist, erfreut sich nicht nur aufgrund des hervorragenden Schul-, Sport- und Kulturangebotes großer Beliebtheit, sondern auch wegen der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der dort ansässigen Gastronomen. Das Freizeitangebot in und um Erkelenz ist ebenfalls breitgefächert und somit ist die allgemeine Wohnqualität mit sehr gut zu bewerten. Durch den Ort Gerderath verlaufen verschiedene Buslinien, wodurch Sie bestens an die umliegenden Städte Wassenberg, Hückelhoven, Geilenkirchen, Erkelenz und Heinsberg angebunden sind. Dank der Nähe zur Autobahnauffahrt der A61 sind auch die größeren Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen in unter einer Stunde Fahrzeit zu erreichen. Die Nähe zu den Nachbarländern Holland und Belgien ist zusätzlich positiv hervorzuheben. Sonstiges: Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und zögern Sie nicht einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Provision: 2,38 % inkl. MwSt.der Kaufsumme verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe abgeschlossen.
