Kaufpreis 429.500 €
97990 Weikersheim
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 429.500 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Willkommen in Weikersheim: Ihr neues Zuhause in einer charmanten Stadt mit historischem Flair und idyllischer Umgebung!Weikersheim, eine malerische Stadt im lieblichen Taubertal gelegen, lädt Sie ein, Teil einer lebendigen und geschichtsträchtigen Gemeinschaft zu werden. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer reizvollen Umgebung mit historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten zu leben.Weikersheim ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und prächtigen Schlossanlagen. Lokale Geschäfte, gemütliche Cafés und traditionelle Restaurants laden zum Verweilen ein und bieten eine Vielzahl von Einkaufs- und Genussmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden und tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei.Die Stadt profitiert von seiner günstigen Lage im Taubertal und seiner guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte in der Region und macht Weikersheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.Die umliegende Landschaft von Weikersheim ist geprägt von malerischen Weinbergen, sanften Hügeln und idyllischen Flussufern. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Picknicken.In Weikersheim erwartet Sie somit nicht nur eine Immobilie, sondern auch ein Lebensstil, der die Vorzüge einer historischen Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt verbindet. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten und sichern Sie sich Ihren Platz in dieser bezaubernden Stadt. Ausstattung: Allgemein:+ Einfamilienhaus+ Baujahr 1962+ 2007 Totalsanierung mit einer zeitgemässen Anpassung der Räumlichkeiten + 5 Zimmer+ 3 Etagen+ Reine Wohnfläche: 128 m²+ Wohnfläche: 135 m² inkl. 25% Terrassenanteil (7,64) m²Erdgeschoss:+ Büro (Parkett)+ großer Raum mit Küche+ Bad mit Badewanne (Linoleum)+ Abstellraum+ HWRObergeschoss:+ Windfang+ Küche mit Premium-Einbauküche und Zugang zur großen Terrasse (Parkett Räuchereiche)+ Wohnzimmer (Parkett Räuchereiche)+ Tageslichtbad mit Dusche (Fliesen)+ Abstellraum+ Einbauschränke bieten viel StauraumDachgeschoss:+ Flur+ Elternschlafzimmer (Woll-Teppichboden)+ Kinderzimmer + WC+ energetische Massnahme: ein Wärmedämmverbundsystem wurde auf das monolithische Mauerwerk aufgebracht+ Primärenergieglas+ Dach wurde gedämmt+ Treppenhaus (Terrazzo-Fliesen)+ Lichtleisten im Wohnzimmer, Küche und Bad+ Gasheizung aus dem Jahr 2019+ historischer Gewölbekeller+ geräumige Garage mit Bühne und Werkbank+ Holzfenster und Holzschiebeläden+ Glasfaser-Anschluss beantragt Objekt: Das Einfamilienhaus präsentiert sich als architektonisch geplantes Juwel mit einem gehobenen Standard und besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und dem Stadtpark, wodurch sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bequem zu Fuß erreichbar sind. Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und im Jahr 2007 einer umfassenden Sanierung/Modernisierung und Raumanpassungen unterzogen, wodurch sein zeitgemäßes Erscheinungsbild und seine moderne Ausstattung gewährleistet sind. Auf drei Etagen bietet das Haus insgesamt 5 Zimmer und eine reine Wohnfläche von 128 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt 135 m², einschließlich eines 25%igen Anteils an der großzügigen Terrasse mit 7,64 m². (30,55 m²)Im Erdgeschoss beeindruckt das Haus mit einem multifunktionalen Raum, der sich ideal auch als Büro oder Therapieraum eignet und mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist. Ein großer Raum mit integrierter Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Linoleumboden komplettieren diese Etage. Ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Möglichkeiten für die Organisation des täglichen Lebens.Im Obergeschoss erwartet Sie ein einladender Windfang, gefolgt von einer voll ausgestatteten Küche mit Premium-Einbauküche und Zugang zur großzügigen Terrasse, die mit Parkettboden in Räuchereiche ausgestattet ist. Das Wohnzimmer bietet einen stilvollen Rückzugsort mit dem gleichen hochwertigen Parkettboden. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Abstellraum und Einbauschränke, die viel Stauraum bieten, vervollständigen diese Etage.Das Dachgeschoss bietet einen gemütlichen Flur, ein Elternschlafzimmer mit Woll-Teppichboden, ein Kinderzimmer und ein separates WC. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Kirche, Weinberge und die Altstadt, was das Wohnerlebnis in diesem Haus nochmals bereichert.Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein elegantes Treppenhaus mit Terrazzo-Fliesen, moderne Lichtleisten im Wohnzimmer, der Küche und dem Bad sowie eine Gasheizung aus dem Jahr 2019 für effizientes Heizen. Ein historischer Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und verleiht dem Haus einen charmanten Charakter. Die geräumige Garage ist mit einer Bühne und einer Werkbank ausgestattet, was sie zu einem idealen Ort für Hobbybastler macht. Holzfenster und Holzschiebeläden verleihen dem Haus einen traditionellen und zugleich eleganten Touch. Ein Glasfaseranschluss ist beantragt, um die digitale Konnektivität des Hauses zu optimieren.Das Wohnhaus fügt sich nach dem Umbau in den denkmalgeschützten Kern der Stadt Weikersheim ein und wertet diesen damit auf.______________________________Im Kaufpreis von 429.500 € kommt die Einbauküche und die Einbauschränke mit 20.500 € hinzu. Der Gesamtpreis beläuft sich auf 450.000 € (FESTPREIS)Das Haus wird aktuell von der Eigentümerin noch bewohnt und wird zum Juli 2024 frei. Da das Haus frei wird ist sie somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.Bei Neuvermietung im IST-Zustand ist eine Bruttorendite von 3,6 % bei einer mtl. Kaltmiete von 1.350 € inkl. Garage möglich. Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,55 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: 2,38% inkl. ges. MwSt.Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
