Warmmiete 2.230 €
44265 Dortmund
Zimmer 4
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Warmmiete: 2.230 €
Nebenkosten: 210 €
Kaltmiete 1.785 €
Zimmer: 4
Größe: 145 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in bevorzugter Lage in Dortmund Wichlinghofen. Die Wohnung ist barrierearm, jedoch führt der Zugang zum Haus über einige Stufen. Alle Wohnungen im Objekt werden aktuell kernsaniert und sind bereit für die ersten Interessenten.Auf den Bildern ist der aktuelle Ausbaustand zu sehen, weitere Details zur Fertigstellung finden Sie weiter unten. Weitere Bilder stellen wir Ihnen in den nächsten Tagen gerne zur Verfügung.Dem beigefügten Grundriss können Sie genaue Aufteilung entnehmen. Die rechte Garage wird der Erdgeschosswohnung zur Vermietung angeboten. Von der Garage aus kann man bei Bedarf auch in den Gartenbereich gelangen, welcher der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung gestellt wird. Der Keller der Wohnung kann sowohl vom Garten als auch durch den allgemeinen Kellerbereich des Hauses erreicht werden. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer verkehrsarmen Straße, die von der Vinklöther Mark abzweigt. Es handelt sich um eine Sackgasse, die am Ende der Straße über einen Fußweg auf die Brandisstrasse führt.Die Buslinie 442 hält auf der Brandisstrasse an den Haltestellen Vinklöther Mark und Am Heisterbach in Richtung Syburg über den Höchsten sowie in Richtung Hörde Bahnhof über Wellinghofen.Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Wellinghofen und am Höchsten, die sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar sind. Die beliebte Brotmanufaktur Sippel befindet sich in ca. 600 Metern Entfernung und kann daher auch bequem zu Fuß erreicht werden.Die Kindertageseinrichtung FABIDO am Heisterbach ist fußläufig erreichbar.Das Stadtteil- und Bildungszentrum (SBZ) Wichlinghofen, welches eine neue Grundschule, eine Sporthalle sowie einem Bürgerzentrum enthalten soll befindet sich in Planung, weitere Details sind aktuell nicht bekannt. Die Grundschulkinder aus Wichlinghofen besuchen aktuell die Grundschule in Dortmund Loh. In dieser Übergangszeit gibt es extra einen Transfer für die Kinder von Wichlinghofen nach Loh.Die unmittelbare Nähe zum Niederhofener Wald sowie zur Bittermark bieten einen großen Mehrwert als Naherholungsgebiet, da diese bequem zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erreichbar bzw. zu erkunden sind. Restaurants wie das Haus Overkamp, Le Petit Chef, das Wirtshaus Krämer oder das Jägerheim sind beliebte Ausflugsziele, die sich gut mit einem schönen Spaziergang verbinden lassen. Der Dortmunder Golfclub befindet sich in ca. 1,8 Kilometern Entfernung.Die günstige Anbindung an die Schnellstraßen B1 und B54 sowie die Autobahn A45 und A1 sind vor allem für Berufstätige interessant. Raumaufteilung: Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Offener Wohn-Ess-&Küchenbereich mit Zugang zum Terrassen- Gartenbereich mit Südausrichtung, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 2 Tageslichtbadezimmer und ein großer Flurbereich.Der offene Wohn-, Ess-& Küchenbereich verfügt mit ca. 45 Quadratmetern über eine gute Größe, um sich den Raum funktional als Ess-&Wohnbereich einrichten zu können. Die große Fensterfront zum Garten bringt viel Helligkeit in den Raum und ermöglicht einen schönen Ausblick in den Gartenbereich.Der Küchenbereich ist mit einer nagelneuen und hochwertigen Einbauküche mit ausreichend Stauraum und hochwertigen Einbaugeräten der Firma Miele ausgestattet worden. Das Elternschlafzimmer befindet sich auf gleicher Höhe mit dem Wohnzimmer und bietet somit auch eine Austrittsmöglichkeit auf die Terrasse bzw. in den Garten. Die ca. 5 Meter langen Seitenwände des Schlafzimmers bieten ideale Stellmöglichkeiten für große Kleiderschränke.Die Tageslichtbadezimmer sind mit großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer großen Dusche sowie einem Doppelwaschtisch versehen worden. Das Tageslichtbadezimmer der Kinder ist mit einer Dusche ausgestattet worden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen eigenen Durchlauferhitzer.Der Eingangsbereich sowie die jeweiligen Flurbereiche zum Schlafzimmer und zu den Kinderzimmern bieten ebenfalls noch einmal gute Abstellmöglichkeiten. Die gesamte Wohnung ist bis auf die Ziegelwand im Wohnzimmer glatt verputzt und weiß gestrichen worden. Die Steinwand im Wohnzimmer wird nach belieben des Mieters in diesem Zustand gelassen oder noch weiß gestrichen bzw. verputzt. Die Wohnung hat bis auf die Badezimmer einen hellen, modernen Vinylfußboden in Holzoptik erhalten.Die neuen Fenster mit Wärmeschutzverglasung verfügen alle über Rollläden. Die Wohnung hat zudem auch neue Innentüren erhalten. Durch den Vinyl- und Fliesenboden in allen Räumen ist die Wohnung insgesamt sehr pflegeleicht.Die Fassade des Terrassenbereiches sowie der überdachte Bereich werden aktuell noch einmal gestrichen. Der Gartenbereich wird zur Übergabe in einem gepflegten Zustand übergeben.
