Kaufpreis 399.000 €
22175 Hamburg
Zimmer 5
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Größe: 81 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Herzlich willkommen in Bramfeld - einer exklusiven und charmanten Wohngegend im Norden Hamburgs! Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der gefragtesten Regionen der Stadt.Bramfeld zeichnet sich durch seine ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraßen aus, und die Grenze zu Wellingsbüttel verleiht diesem Viertel eine zusätzliche Note von Eleganz und Exklusivität. Die Nachbarschaft besticht durch ihre gehobene Atmosphäre und eine ansprechende Architektur, die das Wohnen zu einem wahren Genuss macht.Die grünen und weitläufigen Naherholungsgebiete in der Umgebung, darunter der Bramfelder See, laden zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zum Alsterlauf und dem Alstertal ermöglicht eine idyllische Verbindung von Natur und städtischem Leben.Die Infrastruktur in Bramfeld ist erstklassig. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Auswahl an Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf mühelos abdecken. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten und soziale Interaktionen.Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine reibungslose Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums und anderer Stadtteile. Die Autobahnen A1 und A7 sind ebenfalls gut erreichbar, was Pendeln und Reisen erleichtert.In dieser privilegierten Lage von Bramfeld erwartet Sie eine einzigartige Mischung aus urbanem Komfort, natürlicher Schönheit und einer erstklassigen Wohnqualität. Genießen Sie das Beste, was Hamburg zu bieten hat, und lassen Sie sich von der Lebensqualität dieser exklusiven Wohngegend verzaubern.Die Mirkolage nochmal im Überblick:- Supermarkt ca. 200 m entfernt- Kindergarten ca. 300 m entfernt- Ganztagsgrundschule mit Vorschulklassen ca. 350 m entfernt- Bushaltestelle ca. 110 m entfernt Ausstattung: - Reihenmittelhaus in Hamburg/Bramfeld- Kaufpreis 399.000€- Bezugsfrei nach Absprache- Baujahr ca. 1958- Grundstücksgröße von ca. 152 m²- Wohnflächengröße ca. 81,5 m²- Hinzu kommt das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 25 m², Deckenhöhe von ca. 2,20 m- Vollkeller, Kriechboden und Abseite bieten ausreichend Stauraum- Die Terrasse und das hintere Grundstück befinden sich in optimaler südwestlicher Ausrichtung- Auch der großzügige Balkon befindet sich in südwestlicher Ausrichtung und wurde ca. 2017 neu gefliest und mit einem neuen Gitter ausgestattet- Die offene Küche wurde ca. 2017 eingesetzt- Die Gasheizung der Firma Brötje wurde 2017 mit den Heizkörpern erneuert und befindet sich in Energieeffizienzklasse "E"- Das Duschbad im Erdgeschoss wurde teilweise ca. 2017 und das Wannenbad im Obergeschoss ebenfalls ca. 2017 modernisiert Objekt: Das angebotene Reihenmittelhaus in Hamburg/Bramfeld präsentiert sich als attraktive Immobilie mit vielfältigen Vorzügen. Mit einem Kaufpreis von 419.000€ bietet es eine interessante Investitionsmöglichkeit in eine begehrte Wohngegend. Das Baujahr des Hauses liegt ca. im Jahr 1958.Die Wohnfläche beträgt ca. 81,5 m² und wird durch das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss um zusätzliche ca. 25 m² erweitert. Die Deckenhöhe von ca. 2,20 m verleiht diesem Raum eine angenehme Atmosphäre. Weiteren Stauraum bieten der Vollkeller, der Kriechboden und die Abseite, die ausreichend Platz für persönliche Gegenstände bieten.Besonders hervorzuheben ist die optimale Südwestausrichtung der Terrasse und des hinteren Grundstücks, die ideale Bedingungen für sonnige Stunden im Freien schaffen. Ebenso profitiert der großzügige Balkon von dieser Ausrichtung und wurde ca. im Jahr 2017 mit neuen Fliesen und einem neuen Gitter ausgestattet.Die offene Küche wurde ebenfalls ca. im Jahr 2017 eingebaut, was auf eine moderne Ausstattung des Hauses hinweist. Die Gasheizung der renommierten Firma Brötje wurde ca. im gleichem Jahr zusammen mit den Heizkörpern erneuert.Das Duschbad im Erdgeschoss wurde teilweise ca. 2017 modernisiert, das Wannenbad im Obergeschoss vollständig ca. 2017 renoviert. Somit präsentieren sich beide Bäder in einem zeitgemäßen Zustand und bieten einen zusätzlichen Wohnkomfort.Die Immobilie steht nach Absprache bezugsfrei und verspricht durch ihre Lage, Ausstattung und Modernisierungen ein ideales Zuhause in Hamburg/Bramfeld. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
