Kaufpreis 240.000 €
98673 Auengrund
Zimmer 12
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 12
Größe: 258 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3 % + MwSt. = 3,57 % inkl. MwSt.Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Lage: Die Immobilie liegt in Eisfeld, Eisfeld ist ideal an die Autobahn A 73 angebunden und nur ca. 20 km von Coburg entfernt.Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt liegt der Bahnhof.Eisfeld ist eine Kleinstadt mit ca. 6000 Einwohnern im fränkisch geprägten Süden Thüringens und liegt im Landkreis Hildburghausen, nur wenige Kilometer von der Grenze zu Bayern entfernt im südlichen Vorland des Thüringer Walds. An der Nahtstelle zum Thüringer Schiefergebirge und nördlich der Langen Berge liegt Eisfeld 400 bis 780 m ü. Normalnull am Oberlauf der Werra. Ausstattung: Highlights:- gute Lage in Eisfeld- PV-Anlage- Gas-Zentralheizung 2018 erneuert Objekt: In hervorragender Lage Eisfelds - ruhig und doch zentral - finden Sie dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 850 m² großen Grundstück. Ein Anwesen mit guter Rendite, die aktuelle Jahres-Nettokaltmieteinnahme beträgt ca. 15.400 € für die Wohnungen und für die Gewerbeflächen ca. 6000 € .Zusätzlich werden Einnahmen generiert über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach der Immobilie.Die Immobilie ist ausgestattet mit einer PV-Anlage welche Ihnen jährlich ca. 34.500 kWh Ertrag liefert (Einnahmen jährlich in den vergangenen Jahren zusätzlich über 6000 Euro).Das Anwesen bietet insgesamt ca. 588 m² Wohn- bzw. Nutzfläche und ist wie folgt aufgeteilt: -Im Erdgeschoss haben wir Gewerbeflächen mit ca. 330 m² und an Wohnfläche stehen insgesamt ca. 258 m² im Obergeschoss zur Verfügung, verteilt auf 4 Wohnungen. -Die Gewerbefläche war bis vor kurzem vermietet und steht frei, somit ideal auch zur Selbstnutzung - z.B. für eine Handwerksbetrieb oder für eine Logistiker. Sie verfügt über Lagerflächen, eine Laderampe, sanitäre Räume und einen Bürobereich.Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und sind gut vermietet, es besteht kein aktueller Renovierungsbedarf an der Immobilie. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ausreichend Raum als Stellplätze für die Bewohner und das Gewerbe. Das- Wohn- und Geschäftshaus wurde außerdem 2018 mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet. Sonstiges: Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt....doch nicht das Passende für Sie und keine Zeit, laufend im Internet zu stöbern?Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.Und noch ein Tipp: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung.Beides bekommen Sie bei uns. Sprechen Sie uns einfach an. Stichworte: 2 Etagen Provision: 3 % + MwSt. = 3,57 % inkl. MwSt.Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
