Kaufpreis 555.000 €
85778 Haimhausen
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 555.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Haimhausen (ca. 5800 Einwohner) Die nächstgelegenen größeren Städte sind:Dachau - ca. 12 km entferntUnterschleißheim - ca. 5 km entferntMünchen - ca. 23 km entferntFlughafen München - ca. 20 km entferntDie Bundesstraße B 13 ist ca. 2 km entfernt S-Bahn Lohhof - ca. 5 km entferntDie Entfernung zum Ortskern beträgt ca. 300 Meter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung. Verwaltung (Gemeinde) in fußläufiger Entfernung. Objekt: Reihenmittelhaus in Haimhausen.Das Haus verfügt über 4 Zimmer. In der Vergangenheit wurde dieses Haus als 2 Wohnungen genutzt, die Miteigentumsanteile sind auch so entsprechend aufgeteilt.Im Erdgeschoß (über Geländeniveau) befinden sich das Wohnzimmer und die Küche), im Obergeschoß zwei Schlafräume und das Bad, sowie eine ausgebaute Fläche im Dachgeschoß Wohnfläche Gesamt: ca. 70 m²Im Untergeschoß befindet sich ein weiteres Zimmer mit Bad, das bis dato als zweite Wohnung genutzt wurde. Aus dieser Wohnung gibt es einen Austritt ins Freie zu einer kleinen Terrasse (siehe Fotos)Ausserdem haben Sie vom UG einen direkten Zujgang zur Tiefgarage. Die zwei Stellplätze befinden sich unmittelbar an der Türe zum Haus. Die zwei Stellplätze a 20.000.--EUR sind im Kaufpreis inbegriffen!Zu dem Haus gibt es ein ausführliches und sehr umfangreiches Gutachten. Auf Wunsch kann dieses Gutachten von ernsthaften Interessenten bei uns angefordert werden. Das Gutachten benennt einen Wert von 730.000.--EUR. Da es sich um einen NOTVERKAUF handelt, wurde dieser Preis des Gutachten um EUR 175.000.-- reduziert.Dieser Preis ist nicht mehr verhandelbar!!!!!!!!!!!!!! Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses entspricht im wesentlichen dem Baujahr : Linoleum-, Teppich-, Laminat- und PVC_Böden besserer Art und Ausführung, Fliesen und Kunststeinplatten. Fenster aus Holz, 2-fach verglast,Wohnung UG:Holzfenster mit Isolierverglasung, Rolläden aus Kunststoff, Fensterbänke innen aus Marmor, außen aus AluminiumBeton- und Holzbalkendecken mit Tritt- und Laufschallschutz. Bäder raumhoch gefliest.Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr 1984, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen. Die Wärme kommt per Fernwärme (eigene Heizungsanlage) ins Haus. Sonstiges: Das Haus ist n i c h t im Realeigentum geteilt, sondern nach WEG und Miteigentumsanteilen. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 7144 Quadratmeter. Der Miteigentumsanteil daran beträgt 17,02 Tausendstel (1,,7 %), also ca. 121 Quadratmeter.Diese Form der Aufteilung nach WEG und Miteigentumsanteilen unterscheidet sich im Grunde nicht oder nicht wesentlich in diesem Falle von der Realteilung.Der Anteil des Grundstückswertes nach Bodenrichtwert 2020 liegt bei ca. EUR 207.000.--Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sämtliche Objektangaben und im Expose beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. AGB/Haftung: Unser Angebot ist freibleibend, bei Abschluss eines notariellen Kauf- oder eines Mietvertrages wird die im Angebot bekannt gegebene Provision zur Zahlung fällig.Unser Angebot wurde auf Grundlage der Daten formuliert, wie uns diese vom Verkäufer bekannt gemacht wurden. Diese werden in der Regel von uns im Angebot übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich " Circamaße " ( ! ), deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus. Sollten diese oder auch andere Kriterien des Angebotes für den Interessenten wertbestimmend sein, bitten wir um deren Überprüfung bei einer Besichtigung vor Ort oder Einsicht in die amtlichen Baupläne. Gerne sind wir bereit den Interessenten bei der Überprüfung dieser Angaben zu unterstützen. Besichtigung: Nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Daten über unser Büro. Garage/Stellplatz: 2 Tiefgaragen-Stellplätze mit direktem Zugang zum Haus.EUR 25.000.-- insgesamt Nebenkosten/Wohngeld: ca. EUR 400.-- monatlich Nutzung: privat Provision: 3,57% inkl. Mwst.
