Kaufpreis 249.000 €
45888 Gelsenkirchen
Zimmer 6
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 6
Größe: 168 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich in einem besonderen Wohnhaus der Siedlung Tossehof im Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen. Der Stadtteil liegt im Stadtbezirk Gelsenkirchen-Mitte nordöstlich der Innenstadt. Gelsenkirchen gilt als eine der Großstädte im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 261.000 Einwohner.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich im Umkreis von 1 km und bieten eine bequeme Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden oder in andere Teile der Stadt zu gelangen. Auch der Hauptbahnhof Gelsenkirchen ist nur knapp 4 km entfernt. Die Autobahnen A2, A40 sowie A42 sind ebenfalls gut und schnell erreichbar, was diese Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht.Der Lebensmittelhändler Tossehof Markt befindet sich nur 140 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt - praktischer geht es kaum. Auch die Supermärkte Netto, Rewe, Lidl und zahlreiche weitere befinden sich in der näheren Umgebung. Fleischereien, Apotheken wie auch Tankstellen sind im Umkreis von 3 km zu finden. Somit ist für Ihren Alltag bestens vorgesorgt. Zahlreiche unterschiedliche Restaurants nehmen Sie mit auf eine kulinarische Reise - mit griechischen, italienischen, türkischen und weiteren Köstlichkeiten ist für jeden Geschmack etwas dabei.Auch Ihr Nachwuchs darf sich hier wohlfühlen. Die nächstgelegene Kindertagesstätte befindet sich ums Eck (120 m). Weitere Kindergärten und Kindertagesstätten sind nur wenige Kilometer entfernt und schnell per Rad oder Auto erreichbar. Der nahegelegene Spielplatz (1,4 km) lädt Ihren Nachwuchs zum Spielen, Toben und Klettern ein. Weitere Spielplätze in der näheren Umgebung sorgen für ausreichend Abwechslung und Bewegung. Mehrere Grundschulen im Umkreis von 3 km bieten Ihren Kindern einen großartigen Start in die Schulzeit; die nächstgelegene ist sogar nur 60 Meter entfernt. Danach stehen vier Gymnasien sowie eine Realschule im Umkreis von 3 km für die weitere Bildung zur Auswahl.Ein Erlebnisbad (6,3 km) birgt für Groß und Klein Wasserspaß zu allen Jahreszeiten. Im Sommer zieht es Sie dann vermutlich eher ins Frei- und Wellenbad "Gesundheitspark Nienhausen" (8,9 km).Bei dieser Immobilie wohnen Sie in direkter Nähe zur VELTINS-Arena des Fußballclubs Schalke 04 (6,9 km). Auch ein Ausflug zum Cranger Kirmesplatz (6,3 km) lohnt sich auf jeden Fall. Mehrere Naturschutzgebiete laden zum Wandern und Spazierengehen ein. Ausstattung: + Privates Raumwunder in fabelhafter Umgebung mit absoluter Lagesicherheit + Separater privater Hauseingang "zum Stadtpark ausgerichtet" + Privater Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zur Wohnung (trockenen Fußes) erreichbar über elektrisches Tor+ Private Terrasse 39,55 m² und kleiner privater Garten + Absolut lichtdurchflutet dank größtenteils bodentiefer Fenster sowie Eckfenster+ 2 großzügige Ebenen mit zusätzlicher Zwischenebene für Sanitär und Küche + Absolut verkehrsberuhigt gelegen (ohne Autoverkehr)+ Gäste Parkplätze vor dem Haus + Sämtliche Dinge des täglichen Lebens fußläufig erreichbar + Großzügiges Wohnraumkonzept für die gesamte Familie + Dämmung sämtlicher Innenwände (2013)+ Gäste-Bad NEU saniert (NEU 2013)+ Bad Nr. 2 saniert (NEU 2016)+ LED-Deckenstrahler + Türen mit Oberlichtern + Massive Treppe + Zusätzlicher Balkon im 1. Obergeschoss + Grundstück eingezäunt Objekt: In absolut ruhiger Lage und als absolutes Raumwunder beeindruckt diese Immobilie. Mit 168 m², verteilt auf insgesamt 3 Ebenen und 6 Zimmer, bietet die Eigentumswohnung mehr als genügend Platz zum Wohlfühlen. Ein zum Stadtpark ausgerichteter privater Hauseingang untermalt die hier gegebene Privatsphäre. Ein Tiefgaragenstellplatz mit praktischem Zugang zu Ihrer Wohneinheit sowie zahlreiche PKW-Parkplätze vor dem Haus für Sie und Ihre Gäste lassen die Parkplatzsuche zu einem Thema von gestern werden. Auf der überaus großen Terrasse (39,55 m²) und in dem privaten Garten vereinen sich grüne Idylle und Stadtleben. Komplett umzäunt können Sie die Außenanlage Ihres neuen Zuhauses jederzeit in Ruhe genießen.Lichtdurchflutet empfängt Sie die Wohnung, welche sich über zwei Etagen sowie eine zusätzliche Zwischenebene für Sanitär und Küche erstreckt.Die Diele (3,88 m²) bietet Ihnen ausreichend Platz für ein entspanntes Ankommen und führt Sie anschließend in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich (43,82 m²). Ein angrenzendes Zimmer (9,03 m²) kann hervorragend als Arbeits- oder auch als Schlaf- bzw. Gästezimmer genutzt werden. Im Wohnbereich lässt eine große Fensterfront enorm viel Tageslicht ins Innere und bietet Ihnen zugleich Zugang zu der großen und teils überdachten Terrasse. LED-Deckenstrahler sorgen für ein besonders wohnliches Ambiente und Oberlichter in den Türen verstärken das geräumige Wohngefühl. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Zwischengeschoss. Hier warten gleich zwei hell und freundlich gestaltete Tageslichtbäder (4,54 m² / 5,45 m²) sowie eine große Küche (17,43 m²) auf Sie. Ein Abstellraum (3,75 m²) rundet diese Ebene ab. Der Treppe weiter folgend gelangen Sie in das Obergeschoss, wo insgesamt vier Zimmer unterschiedlicher Größe (19,57 m² / 9,20 m² / 12,82 m² / 13,88 m²) auf Sie warten, ganz nach Ihrem Geschmack eingerichtet zu werden. Teils bodentiefe Fenster, zahlreiche Eckfenster wie auch der Balkon im Obergeschoss bieten einen schönen Blick nach draußen.Die 2013 bzw. 2016 sanierten Bäder wie auch die Dämmung sämtlicher Innenwände und die 2017 neu installierte Einbauküche zeugen davon, dass diese Immobilie mit Leidenschaft gepflegt wurde. Überzeugen Sie sich selbst, dass dieses Objekt Ihren Wohntraum wahr werden lässt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,55 m² Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
