Kaufpreis 765.000 €
82211 Herrsching a. Ammersee
Zimmer 3
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 765.000 €
Zimmer: 3
Größe: 68 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das B A U V O R H A B E N: Unsere Kienbachgärten in Herrsching, direkt am idyllischen Kienbach und dem Pilgerweg nach Kloster Andechs gelegen, sind ein weiß-blaues Lieblingsplatzerl!Nur 10 kurze Fußminuten sind es zur Ammerseer Uferpromenade und der S-Bahn nach München.Die BAYERNWOHNEN Projektbau errichtet hier bis Ende 2026 insgesamt• 3 Wohnhäuser mit 34 Wohneinheiten• 2 - 4 Zimmer, ca. 45 m² und 126 m² • Alle EG-Wohnungen barrierefrei• Tiefgarage • KfW 55 EE Standard, mit Luft-Wärmepumpen und Photovoltaik• Massivbauweis • Aufzüge für schwellenlose Zugänge in jede WohnetageDank Süd / Süd-West-Ausrichtung sind alle Wohnungen lichtverwöhnt!Ob als Single-/Paar-/Familiendomizil, altersgerechtes Wohnen oder Ferienwohnsitz – unsere Kienbachgärten bieten viel Potenzial für unterschiedlichste Wohnwünsche und Lebenssituationen.* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *Hier kann das Leben tanzen! Eine herrlich lichtdurchflutete, offene 2-Zimmer-Wohnung mit echten 62 m² Wohnfläche – im 1., #15, oder 2. Stock vom Haus KIENBACH. Der Grundriss enthält so gut geplante Details wie eine extra Garderobennische oder eine geräumige Abstelle mit Waschmaschinenanschluss.Im Duschbad können optional eine Badewanne und ein Handtuchheizkörper als Sonderausstattung gewählt werden … für die individuellen Wohlfühlmomente im Alltag.Der offene Wohnbereich erlaubt auf entspannten 33 m² eine Unterteilung in die verschiedenen Nutzungsarten Küche, Essplatz und Couchbereich. Auf fast 15 m² schläft es sich im angrenzenden Schlafzimmer angenehm ruhig und mit Blick in die Bäume am Kienbachufer.Der Clou an unseren beiden West Side Stories W15 und W18 ist sicher der vollsonnige Westbalkon über die gesamte Wohnungsbreite! Zu betreten ist er über doppelflügelige Balkontüren vom Wohn- und Schlafzimmer aus und hat mit rund 2 Metern im Mittelteil eine vernünftige Tiefe für ihre Outdoormöbel. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei komfortable Stellplätze im Multiparksystem in der Tiefgarage für je 28.500 €, die sich zum Kaufpreis hinzuaddieren. Die Stellplätze sind für E-Mobilität vorgerüstet.BESONDERS INETERESSANT FÜR K A P I T A L A N L E G E R durch die neue degressive Afa in Höhe von 5 %. Sprechen Sie mit uns über die attraktiven Kaufbedingungen! W O H N K O M F O R T ...: ... in den KIENBACHGÄRTEN# großzügige Balkone \ uneinsehbare private Dachterrassen# Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für individuelle Einstellung# energiesparende Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung# elektrisch gesteuerte Rollläden für zeitgemäßen Wohnkomfort# farbige Faltschiebeläden an den Südfassaden \ Raffstores im Dachgeschoss# fußwarmer massiver Eiche-Parkettboden in Landhausdielenoptik in verschiedenen Farbtönen# Fliesen aus Steingut und Feinsteinzeug bis 60 x 60 cm, attraktive Trenddesigns# schlichte weiße Innentüren# Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen für optimalen Zugang in jedem Alter und feuchtegesteuerter Lüftung für gutes Raumklima# Marken-Sanitärkeramik bzw. -armaturen von Villeroy & Boch, Hansgrohe, Kaldewei, Geberit usw.# private Kellerabteile# Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung W O H N E N in Herrsching: Inmitten der reichen Kulturlandschaft Fünfseenland liegt die charmante Gemeinde Herrsching mit ihren 11.000 Einwohnern - in einer weiten Bucht am Ostufer des Ammersees, mit Blick auf Kloster Dießen gegenüber.Machen Sie einen zehnminütigen Spaziergang von der Kientalstraße zur Seepromenade ... und schlendern Sie dort auf stattlichen 10 km Länge am Ammerseeufer entlang! Genießen Sie hier ganzjährig südländisches Flair und buntes Treiben im Kurpark, fahren Siemit den Dampfern zu den Uferorten Dießen, Inning oder Breitbrunn.Unser Bauplatz am Beginn des Kientals mit seinem gleichnamigen Bach liegt ruhig und idyllisch. Gewachsene Wohnbebauung in der Umgebung, am Pilgerweg nach Kloster Andechs, umgeben vom jahreszeitlich wechselnden Grün eines üppigen, alten Baumbestandes.Kurze Wege sind es innerhalb der Gemeinde und eine gute Anbindung bringt Sie zügig nach München, Starnberg und Garmisch-Partenkirchen. Die S-Bahn S8 fährt zu Berufsverkehrszeiten im 20-Minuten-Takt nach München. Provision: provisionsfrei
