Kaufpreis 912.000 €
82211 Herrsching a. Ammersee
Zimmer 2
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 912.000 €
Zimmer: 2
Größe: 78 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das B A U V O R H A B E N: Unsere K i e n b a c h g ä r t e n in Herrsching, direkt am idyllischen Kienbach und dem Pilgerweg nach Kloster Andechs gelegen, sind ein weiß-blaues Lieblingsplatzerl!Nur 10 kurze Fußminuten sind es zur Ammerseer Uferpromenade und der S-Bahn nach München.Die BAYERNWOHNEN Projektbau errichtet hier bis Ende 2026 insgesamt• 3 Wohnhäuser mit 34 Wohneinheiten• 2 - 4 Zimmer, ca. 45 m² und 126 m²• alle EG-Wohnungen barrierefrei• Tiefgarage• KfW 55 EE Standard, mit Luft-Wärmepumpen und Photovoltaik• Massivbauweise• Aufzüge für schwellenlose Zugänge in jede Wohnetage.Dank Süd / Süd-West-Ausrichtung sind alle Wohnungen lichtverwöhnt!Ob als Single-/Paar-/Familiendomizil, altersgerechtes Wohnen oder Ferienwohnsitz – unsere Kienbachgärten bieten viel Potenzial für unterschiedlichste Wohnwünsche und Lebenssituationen.* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Einen Grundriss mit viel Fingerspitzengefühl für Lebensqualität bietet die 2-Zimmer Dachgeschosswohnung W10 auf rund 79 m² Wohnfläche:Ein offener Eingangsflur mit einer praktischen Garderobenwand bilden den Auftakt. Dem hier angeordneten Gäste-WC mit Dachflächenfester ist eine Abstelle (ebenfalls mit Dachflächenfester) angegliedert, die sich dank Waschmaschinenanschluss ideal als Hauswirtschaftsraum eignet.Ein luxuriöser Privatbereich eröffnet sich im Schlafzimmer mit Tageslicht-Vollbad En Suite: Die große Gaube nach Nordosten sorgt für Frischluft, Tageslicht und sommerliche Kühlung, das zweite Ostfenster für sanfte Morgensonne. Im Masterbad mit Dachflächenfenster über der Wanne und Dusche ist sogar für den Sonderwunsch Doppelwaschtisch genügend Platz, auch ein Handtuchheizkörper kann installiert werden.Offen und gut geplant teilen sich Küche, Essplatz und Wohnbereich die knapp 38 m², die durch die eingeschnittene und vor allem uneinsehbare Süd-Dachterrasse traumhaft belichtet werden! Schaffen Sie sich ihr privates Kienbach-Paradies „über den Dächern“ von Herrsching.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei komfortable Stellplätze im Multiparksystem in der Tiefgarage für je 28.500 €, die sich zum Kaufpreis hinzuaddieren. Die Stellplätze sind für E-Mobilität vorgerüstet.Sprechen Sie mit uns über attraktive Kaufbedingungen und profitieren Sie von den guten Kontakten zu unseren ausgewählten Finanzierungsexperten.Ihr Zuhause ist mit unserer Unterstützung in finanzierbarer Nähe … W O H N K O M F O R T ...: ... in den KIENBACHGÄRTEN# großzügige Balkone \ uneinsehbare private Dachterrassen# Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für individuelle Einstellung# energiesparende Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung# elektrisch gesteuerte Rollläden für zeitgemäßen Wohnkomfort# farbige Faltschiebeläden an den Südfassaden \ Raffstores im Dachgeschoss# fußwarmer massiver Eiche-Parkettboden in Landhausdielenoptik in verschiedenen Farbtönen# Fliesen aus Steingut und Feinsteinzeug bis 60 x 60 cm, attraktive Trenddesigns# schlichte weiße Innentüren# Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen für optimalen Zugang in jedem Alter und feuchtegesteuerter Lüftung für gutes Raumklima# Marken-Sanitärkeramik bzw. -armaturen von Villeroy & Boch, Hansgrohe, Kaldewei, Geberit usw.# private Kellerabteile# Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung W O H N E N in Herrsching: Inmitten der reichen Kulturlandschaft Fünfseenland liegt die charmante Gemeinde Herrsching mit ihren 11.000 Einwohnern - in einer weiten Bucht am Ostufer des Ammersees, mit Blick auf Kloster Dießen gegenüber.Machen Sie einen zehnminütigen Spaziergang von der Kientalstraße zur Seepromenade und schlendern Sie dort auf stattlichen 10 km Länge am Ammerseeufer entlang! Genießen Sie hier ganzjährig südländisches Flair und buntes Treiben im Kurpark, fahren Siemit den Dampfern zu den Uferorten Dießen, Inning oder Breitbrunn.Unser Bauplatz am Beginn des Kientals mit seinem gleichnamigen Bach liegt ruhig und idyllisch. Gewachsene Wohnbebauung in der Umgebung, am Pilgerweg nach Kloster Andechs, umgeben vom jahreszeitlich wechselnden Grün eines üppigen, alten Baumbestandes.Kurze Wege sind es innerhalb der Gemeinde und eine gute Anbindung bringt Sie zügig nach München, Starnberg und Garmisch-Partenkirchen. Die S-Bahn S8 fährt zu Berufsverkehrszeiten im 20-Minuten-Takt nach München. Provision: provisionsfrei
