Kaufpreis 490.000 €
61200 Wölfersheim
Zimmer 4
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 4
Größe: 127 m2
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Wölfersheim ist eine charmante Gemeinde in der Wetterau und liegt direkt an der Autobahn A45. Die Gemeinde profitiert somit von einer vergleichsweise günstigen Entfernung zur ca. 35 km entfernten Stadt Frankfurt am Main. Auch die Großstädte Hanau, Gießen und Wetzlar sind in knapp 30 Minuten erreichbar. Eine Bahnanbindung ist ebenfalls vorhanden. Wölfersheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit lokalen Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Familien schätzen Wölfersheim auch aufgrund ihres Bildungsangebots. Es gibt verschiedene Kindertagesstätten, die eine Betreuung und frühkindliche Bildung für die Kleinen anbieten. Für schulpflichtige Kinder steht eine zentrale Grundschule mit dem Schwerpunkt Musik und Umwelt und eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialem Zweig und Oberstufe zur Verfügung, die eine qualitativ hochwertige Bildung gewährleisten. Die Stadt hat auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die für Jung und Alt geeignet sind. Besonders erwähnenswert ist der Wölfersheimer See, ein beliebtes Ausflugsziel.Das Einfamilienhaus befindet sich im kleinsten Ortsteil von Wölfersheim - Wohnbach. Nur 2 km nördlich von Wölfersheim gelegen, bietet der Ort eine Kindertagesstätte für seine kleinen Bewohner. Ausstattung: Einbauküche Objekt: Willkommen in diesem modernen Einfamilienhaus in Feldrandlage von Wölfersheim-Wohnbach, das 2007 als Town & Country Haus errichtet wurde. Hier können Sie nach Feierabend zur Ruhe kommen und Ihren schönen Garten genießen. Der großzügige, offene Wohnraum im Erdgeschoss bietet viel Platz für die gesamte Familie. Die bodentiefen Fenster sind Ausgangstüren zur Terrasse und zum angeschlossenen Sommergarten und verleihen diesem Bereich eine helle Atmosphäre. In Verlängerung zum Wohn-Essbereich befindet sich eine offene Küche im Landhausstil. Im Erdgeschoss ist zudem der Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum.Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit einem großen modernen Tageslichtbad, welches sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Auf dieser Ebene befinden sich drei Zimmer, die individuell genutzt werden können. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und in der Einfahrt befinden sich zwei Stellplätze für Autos. Im Garten gibt es einen zusätzlichen Stellplatz für z.B. einen Anhänger. In einem separaten, massiv gebauten Nebengebäude befindet sich eine Werkstatt, in der auch Fahrräder ihren Platz finden. Weiterhin gibt es noch ein Holzhaus, das mit Strom und TV-Anschluss ausgestattet ist.Das Haus wird mit einer effizienten Sole-Wärmepumpe betrieben und hat einen Energieverbrauch von 48,5 kWh/(m². a), dies entspricht Energieklasse "A". Als Unterstützung zur Senkung der Stromkosten ist eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert. Die Immobilie ist nicht unterkellert; Stauraum finden Sie auf dem Dachboden des Hauses.Sind Sie neugierig geworden? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns - gerne zeigen wir Ihnen dieses tolle Haus! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
