Kaufpreis 1.990.000 €
22393 Hamburg
Zimmer 7
Größe 341 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 1.990.000 €
Zimmer: 7
Größe: 341 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: _ die angebotene Immobilie befindet sich in Sasel, einem sehr beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Alstertal_ es handelt sich um eine Straße mit Tempo 30, die überwiegend durch eine Einfamilienhausbebauung in herrlich grüner Umgebung geprägt wird_ bis zum zweimal wöchentlich stattfindenden Saseler Wochenmarkt oder anderen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind es nur wenige Minuten zu Fuß_ Ärzte, Apotheken, Schulen verschiedener Schulformen (u.a. das Gymnasium Oberalster) und Kitas befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe_ das nur ca. 2,5 km entfernte, überregional bekannte Alstertaler Einkaufzentrum (AEZ) mit über 240 exklusiven Fachgeschäften stellt zudem eine gern genutzte Alternative zur Hamburger Innenstadt dar_ die in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen Waldgebiete, wie u.a. die Teichwiesen, laden zu erholsamen Spaziergängen ein_ diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind selbstverständlich vorhanden; der renommierte Golf- und Country Club Treudelberg im benachbarten Stadtteil Lemsahl ist z.B. in nur ca. 10 Autominuten zu erreichen_ der Hamburger Flughafen liegt ca. 12 km entfernt, die Innenstadt ca. 15 km_ zur Autobahn A1 Richtung Ostsee sowie zur A 24 Richtung Berlin benötigen Sie ca. 17 Minuten, zur Autobahn A7 Richtung Schleswig-Holstein oder Niedersachsen ca. 25 Minuten Ausstattung: Die Ausstattung dieses individuell geplanen Architektenhauses ist etwas für Menschen, die die Ästhetik schöner Dinge lieben und einen ausgeprägten Sinn für Qualität besitzen. Denn für die Ausstattung des Hauses wurden nur hochwertige Materialien verwendet, die viel Wärme und Exklusivität ausstrahlen.Zu den Ausstattungsdetails zählen unter anderem:_ Natursteinböden aus Granit oder Marmor, Kirschholzdielen oder Teppichboden - je nach Raumnutzung_ ca. 70 m² großer Küchen-/ Wohn- und Essbereich mit klassischem Marmorkamin und Klimaanlage, der Wohnbereich ist um eine Stufe tiefergelegt_ direkt angrenzender, äußerst dekorativer, klimatisierbarer Wintergarten mit weiteren ca. 23 m² Wohnfläche_ Einbauküche des namhaften Herstellers Siematic mit hochwertigen Elektrogeräten von Gaggenau, neuer freistehender Siemens-Edelstahlkühlschrank, schwarze Granitarbeitsplatte_ Hamburger Fußleisten, Stuckleisten, diverse Downlights, ausgeklügeltes Alarmsystem_ stilvoller, klimatisierbarer Masterbereich mit Ankleide und en Suite-Bad aus hellen Natursteinen oder Bisazza Mosaikfliesen mit Eckdusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, separiertem Bidet und WC, Fernseher und B&O-Anlage_ beeindruckender Wellnessbereich mit diversen Duschen gefliest mit Bisazza-Mosaik. Dampfbad und finnische Sauna von Klafs_ tagesbelichtetes Schwimmbad mit direktem Zugang in den Garten. Das Schwimmbecken ist ebenfalls mit Bisazza-Mosaik gefliest_ eigener Kinderbereich mit großer Galerieebene. Davon abgehend zwei gut dimensionierte Schlafzimmer_ weiß gefliestes Kinderbad, ebenfalls mit Dusche und Badewanne sowie Bidet und WC ausgestattet_ exklusives Gäste-WC mit schwarzem Granitboden, Hermès-Tapete, Sanitärobjekten von Duravit und Grohe-ArmaturDiese Immobilie muss man erleben. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin!Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden. Objekt: Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in dritter Reihe und somit in attraktiver, zurückgezogener Lage. Das ca. 1.120 m² große Süd-/Westgrundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre durch verschiedene, hochgewachsene, immergrüne Pflanzen und Sträucher, die zum Teil auf einem Steinwall angepflanzt wurden. Zwei mit Bankirai belegte Terrassen laden zum Sonnen und Verweilen ein, Granitsteinpflaster rundet das positive Gesamtbild ab. Die geflieste Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet zusätzliche Abstellfläche, weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Die wichtigsten Informationen zum Gebäude:_ 1991 als Bungalow mit weiß geschlämmter Klinker-Fassade mit Vollkeller und tagesbelichtetem Schwimmbad errichtet_ 2000 Aufstockung und aufwändiger Umbau zu einer großen Wohneinheit mit einem individuellen aber gut durchdachten Raumkonzept_ im gleichen Zuge erfolgte der Einbau der weißen Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung_ 2007 Anbau des Wintergartens aus schwarzen Aluminiumfensterelementen mit elektrischen Außenjalousien, gleichzeitig erfolgte die Neugestaltung der jetzigen Gartenanlage_ 2020 Neueindeckung des Daches mit schwarz glasierten Pfannen_ das Walmdach verfügt über zahlreiche Gauben, die über eine Kupfereindeckung verfügen_ Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Buderus-Gasheizung von 2010 mit SolarunterstützungDie Immobilie besticht neben ihrer Großzügigkeit vor allem durch die leicht versetzten Wohnebenen, die die einzelnen Lebensbereiche des Hauses gekonnt miteinander verbinden.Die wichtigsten Informationen zum Grundriss:_ ca. 341 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf fünf Zimmer sowie den Wellnessbereich und Schwimmbad plus Wintergarten_ ein großer Teil des Untergeschosses kann aufgrund der Deckenhöhe und Tagesbelichtung ebenfalls mit zur Wohnfläche gezählt werden_ für die Unterbringung von Gästen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach stehen zwei zusätzliche Räume im wohnlich ausgebauten und tagesbelichteten Untergeschoss zur Verfügung_ repräsentative Raumaufteilung in verschiedene Rückzugsbereiche, wie z.B. den Masterbereich mit Ankleide und en Suite-Bad, den Wellness- und Poolbereich oder auch die Kinderetage mit eigenem Bad_ Deckenhöhen von bis zu 2,80 m im Erdgeschoss_ drei Bäder Sonstiges: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
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