Kaufpreis 465.000 €
91522 Ansbach
Zimmer 6
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 6
Größe: 130 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ansbach ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Sie ist Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken. Zu früheren Zeiten wurde sie, wie heute noch der sie durchlaufende Bach, als Onolzbach bezeichnet.Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg am Zufluss des Onolzbachs in die Fränkische Rezat, die letztlich zum Main entwässert. Sie ist nach Fläche hinter München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern.Ansbach liegt an der Bundesautobahn 6 und ist über die Anschlussstellen Ansbach, Herrieden / Ansbach-West und Lichtenau zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraße 13 und die Bundesstraße 14 durch das Stadtgebiet.Der Bahnhof Ansbach ist ein Knotenbahnhof und liegt an den Bahnstrecken Nürnberg - Crailsheim und Treuchtlingen - Würzburg. Intercity-Verbindungen nach Hamburg-Altona und München bzw. Berchtesgaden.Ansbach verfügt über 3 Gymnasien, Realschule und mehreren Grund- und Mittelschulen sowie mehreren Kindergärten.Ansbach bietet über Vereine, Kultur, Theather, Einkaufmöglichkeiten, Brückencenter, Aqella Hallen- und Freibad, Einkaufspassagen, Schloss mit Schlossgarten alles was man sich zum Leben wünscht.Ansbach hat derzeit knapp 40.000 Einwohner, der gesamte Landkreis Ansbach ca. 182.000 Einwohner. Ausstattung: Phtovoitakanlage, Terrasse, Balkon, Garage, Zwei Stellplätze, Einbauküche, Öl-Zentralheizung, Kellerbar, 6 Zimmer. Objekt: Schönes Reiheneckhaus mit großzügigem Garten und Garage in gehobener Wohngegend in Ansbach. Leichte Südhanglage mit schönem Blick über die Stadt. Fußläufig sind die Innenstadt, der Kindergarten, Schulen und die Einkaufsmöglichkeiten in Ansbach zu erreichen.Das 1966 in Massivbauweise errichtete Haus wurde in den letzten Jahren renoviert und modernisiert. 2010 bekam es eine moderne Öl-Zentralheizung, 2014 neue Kunststofffenster, 2015 eine neue Eingangstür mit Seitenelementen und 2016 kamen die Terrassentür und das Panoramafenster in Kunststoff neu hinzu. Die Terrassentür und das Fenster im Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon wurden ebenfalls 2016 erneuert. 2019 wurden alle Böden und Innentüren ausgetauscht. Das Badezimmer im Erdgeschoss saniert, die Decke im Wohnzimmer erneuert, der Stromverteilerkasten ersetzt und die Terrasse vergrößert und neu belegt. Eine schöne Einbauküche wurde ebenfalls 2019 angeschafft. Die Dachsanierung erfolgte 2020. Die Vollwärmeschutzfassade ebenfalls in 2020. 2023 wurde das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgerüstet.Auffallend sind die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume mit ihren vielen Fensterflächen, der schöne Südbalkon und die großzügige Terrasse mit dem hübschen Garten dahinter. Im Erdgeschoss befindet sich hinter dem Windfang im Eingang die Gästetoilette und der Flur. Von hier aus geht es in das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Nebenan die Küche mit der Einbauküche, welche gerne auf Verhandlungsbasis im Haus bleiben kann. Das im Obergeschoss liegende, große Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon. Zwei Kinderzimmer liegen ebenfalls im OG, eines davon mit weiterem Zugang zum Balkon. Das Badezimmer im OG ist mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet.Das Dachgeschoss bietet zwei weitere, große Schlafzimmer. Im Treppenhaus des Dachgeschosses liegen praktische Staufächer in den Dachschrägen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Waschraum, Heizungsraum und zwei Kellerräume. Der Partyraum bietet eine Kellerbar. Die Garage mit weiterem Stellplatz davor liegt ein paar Meter weiter im Garagenhof. Ein eigener, zweiter Stellplatz liegt direkt vor dem Haus. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Heizung 2010 , Eingangstüre 2014, Fenster 2015, Terrassentüren 2016, Voltaikanlage, Böden, Innentüren, Bad Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
