Kaufpreis 109.000 €
25524 Itzehoe
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Itzehoe - die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Dazu gehören Fachmärkte, Supermärkte wie auch eine Innenstadt mit Fußgängerzone. Das Klinikum Itzehoe gehört zu den größten Arbeitgebern der Region und bietet umfassende Behandlungsmöglichkeiten im Krankheitsfall. Daneben verfügt Itzehoe über mehrere Fachkliniken, Pflegeeinrichtung und auch über 100 Ärzte.Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u.a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Der Hamburger Flughafen liegt nur etwa 48 km entfernt. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Objekt: Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1969 erbaut und besteht aus einer Gewerbefläche im Erdgeschoss, sowie 36 Wohnung in den Etagen 1 - 6. Die Gas-Brennwert-Zentralheizung wurde in 2020 erneuert. Zum Verkauf kommt eine Wohnung im 3. Stock mit 77,57 m² und 3 Zimmer. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon und ist vermietet. Durch den Personenaufzug und die Lage in der Innenstadt ist die Wohnung sehr gefragt und barrierearm. In diesem Fall ist die Wohnung seit Juni 2016 vermietet.Die hier angebotene Wohnung ist gut gepflegt und seit 2016 vermietet. Die Mieter würden hier gerne wohnen bleiben, also ideal etwas für Kapitalanleger. Die Jahreskaltmiete liegt bei 6.600,00 Euro. Die Wohnung verfügt über eine vollständige Einbauküche und ein ordentliches Duschbad. Das Duschbad ist weiß gefliest. Die Fenster und Wohnungseingangstür wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Im Schlafzimmer gibt es einen Teppichboden, im Wohn- und Esszimmer einen Laminatboden und Bad, Küche und Flur sind gefliest. Fordern Sie gleich den digitalen Rundgang bei uns an und schauen Sie sich die Wohnung direkt von zu Hause aus an. Selbstverstänldich vereinbaren wir bei Gefallen dann auch einen Termin mit den Mietern und schauen uns die Wohnung gemeinsam mit Ihnen an. Sonstiges: PROVISIONSHINWEIS KAUF:Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen.Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage.Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 0.20 Provision: Die Käuferprovision beträgt 2.975,00 Euro inkl. gesetzl. MwSt. (z.Zt. 19%). Dies entspricht 50% der Gesamtprovision.
