Kaufpreis 399.000 €
63500 Seligenstadt
Zimmer 5
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Größe: 136 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihr neues Zuhause liegt in einem der beliebtesten Wohngebiete Seligenstadts, in einer ruhigen Straße unweit von Bahnhof, Schulen, Ärzten und den Geschäften des täglichen Bedarfs. Der Weg zum Kindergarten, Kinderarzt & Kinderzahnarzt, zur Grundschule und zu den weiterführenden Schulen ist auch für kleine Kinder einfach zu Fuß zu bewältigen. Auch ein Kinderspielplatz ist nur wenige Meter entfernt.Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im Sommer einem mediterranen Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein.Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen, sowie eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss. Hier finden Sie Lebensqualität!Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte. Alle Schulen sind am Ort. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung und ein nahegelegenes Krankenhaus sichern Hilfe auf kurzen Wegen.Viele Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf. Ausstattung: - Gas-Zentralheizung - Rippen- und Plattenheizkörper- Kunststoff-Isolierglasfenster - Fußbodenbeläge mit Fliesen, Teppich, PVC- Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche, WC und Anschluss für die Waschmaschine- Tageslichtbad mit Wanne und WC- Loggia mit Süd/West-Ausrichtung- Einzelgarage- zwei eigene Kellerabteile- gemeinschaftlicher Garten mit überdachter Sitzmöglichkeit Objekt: Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage von Seligenstadt, unweit der historischen Altstadt und 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Mit einer Größe von ca. 136 m² bietet sie ausreichend Platz für eine ganze Familie. Ursprünglich waren es zwei separate Eigentumswohnungen, die geschickt zu einer Einheit zusammengelegt wurden.Mit ein paar Handgriffen könnte diese Wohnung wieder in zwei abgeschlossene Wohneinheiten zurück gebaut werden.Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien wurde im Jahr 1965 erbaut und ist einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über 4 schön proportionierte Schlafräume, welche selbstverständlich auch als Büro oder anderweitig genutzt werden können, einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche und zwei stylischen Bädern, die zwischen den Jahren 2015 und 2019 komplett saniert wurden. Die hochwertige Teppichauslegung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.Der große Balkon bietet viel Fläche, um im Sommer den Wohnraum ins Freie zu verlegen. Auch der Gemeinschaftsgarten wird von den jetzigen Eigentümern gerne genutzt und lädt zum Entspannen ein.Zur Wohnung gehören noch eine Garage und zwei ausreichend große Kellerräume.Anstehende Sanierungsmaßnahmen sind bereits beschlossen und von den Rücklagen gedeckt.Diese Eigentumswohnung ist ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum auf einer Wohnebene in bester aber ruhiger Lage suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,28 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
