Kaufpreis 92.000 €
57271 Hilchenbach
Zimmer 2
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2024
Kaufpreis: 92.000 €
Zimmer: 2
Größe: 51 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Die Wohnungen werden alle vom jeweiligen Eigentümer bewohnt. Das Objekt ist gepflegt und befindet sich was die Energieversorgung betrifft auf einem zeitgemäßen technischen Stand. Diese ETW ist als Studentenwohnung oder als Übergang zum angestrebten Einfamilienhaus eine ideale Investition für die Zukunft. Der derzeitige Kaufpreiseinbruch im Immobilienbereich könnte so klug genutzt werden, um diese vorüber gehende Delle in der Preisentwicklung auszunutzen. Lagebeschreibung: 1. MakrostandortBundesland: NordrheinwestfalenLandkreis: SiegenOrt: Stadt HilchenbachPostkleitzahl:57271Nachbarorte: Hilchenbach liegt am oberen Teil des Ferndorftals.Dessen Verlaufim unteren Teil mit Kreuztal weiterführt.Bundesstraßen: B 508 Richtung Kreuztal und BerleburgAutobahn: über HTS (Hüttental-Schnellstraße) zur A 45 mit AnschlussSiegen / Olpe und A 4 Richtung KölnBahn- und Busverbindungen: Bahnstation im VerkehrsverbundSiegen, Busverbindungen gibt es in die umliegendenGemeinden.2. MikrostandortInnerörtliche Lage: Das Grundstück liegt in einem Wohngebietetwas außerhalb desStadtkerns von Hilchenbach; Geschäfte des täglichen Bedarfs,Arztpraxen, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar.Art der Bebauung und Nutzung in der Straße und dem Ortsteil:Die umgebende Bebauung zeigt überwiegendwohnwirtschaftlich genutzte Liegenschaften mit freistehendenEin- und Mehrfamilienhäusern mit ähnlichem Zuschnitt.Verkehrsanbindung(ÖPNV):Die verkehrstechnische Anbindungdes Grundstücks, sind bezogen auf den öffentlichenPersonennahverkehr als befriedigend bis gut zu bezeichnen.Bildungseinrichtungen: Neben zahlreichen Kindergärten imStadtgebiet Hilchenbach sindebenfalls alle Schulen vorhanden. Die Universität Siegen istauf dem kürzesten Wege über die B 508 und anschl. HTS in 30Min.sowie über Herzhausen / Dreistiefenbach zu erreichen.Wohn-/Geschäftslage: sind als mittel bis gut zu bezeichnen.3. Topografie und ZuschnittTopographische Grundstückslage: HanglageGröße:852 m²4. ErschließungEntwicklungszustand(Grundstücksqualität):baureifes LandStraßenart: WohnstraßeStraßenbau: Fahrbahn asphaltiert, Gehwege einseitig vorhandenAnschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung:Strom und Wasser aus öffentlicher Versorgung, Kanalanschluss,Telefonanschluss sowie TV-Empfang über SAT-AnlageInnere Grundstückserschließung: Die Erschließung desGrundstücks erfolgt direkt überdie Wohnstraße. Der Zugang ist im Erdgeschoßebenerdig gegeben. Die Wohnungen im Untergeschoßsind ebenfalls über den Haupteingang ebenerdig zuerreichen. Raumaufteilung: Wohnraumaufteilung Wohnung. Nr. 5:Flur, Schlafzimmer, Küchennische, Bad, Wohnzimmer mit Balkon,Nebenraumfläche(siehe Wohnungsgrundriss) Provision: 4,76 % einschl. Mehrwertsteuer vomKaufpreis
