Kaufpreis 395.000 €
07613 Heideland
Zimmer 4
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Größe: 160 m2
Baujahr: 1787
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hochwertig und liebevoll saniertes Bauernhaus in der Nähe von Eisenberg/Th. freistehend ca. 160m² WF, ca. 650m² Grundstück. Energieeffizienz A+ mit Erdwärme, Holzöfen, Fußbodenheizung, Wandheizung...Zimmeranzahl: 4 (auf 5 Zimmer erweiterbar)EG: Küche mit Ausgang zur Terrasse, Esszimmer/Wohnzimmer, Gäste-WC, Technikraum, Flur mit Treppe zu Keller und OGOG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Flur mit TreppeDG: Zimmer über komplette Geschossfläche (auf 2 Zimmer aufteilbar)kleiner SandsteingewölbekellerBaujahr: 1787Stellplätze: 1 (auf dem Grundstück)Gepflegtes Grundstück mit Baumbestand, Feuerstelle, Erdwärmepumpe, Naturpflaster, Lärchenholzzaun, Buchenhecken. Fußbodenheizung, Wandheizung, Grundofen, Zisterne (vorbereitet), Lärchenholz-Fenster, -Türen und -Treppen, Terracotta-Fußboden im EG, Vollholz-Lärchendielen im OG, Vollholz-Kieferndielen im DG. Heizungs-Steuerung per App, Einbruchmeldeanlage, Videoüberwachung, SAT-Anlage (vorbereitet), Netzwerkverkabelung.Das Angebot richtet sich an Interessenten, welche einen ruhigen Rückzugsort auf dem Land als Haupt- oder Nebenwohnsitz oder auch als Wochenenddomizil suchen. Ebenso ist das Objekt für Allergiker oder gesundheitsbewusste Menschen prädestiniert, welche in einem gesunden Wohnumfeld leben möchten. Bei der Sanierung wurde auf diesen Punkt besonders großen Wert gelegt und daher weitestgehend auf Mineralwolle, Styropor, Vinyl oder Laminat verzichtet. Stattdessen kamen z. B. Hanfdämmung im DG, Holzfaserdämmung im EG, geöltes Massivholz, Gips/Kalk-Putz, Lehm und Mineral-Anstriche zum Einsatz. Vorhandene Bausubstanz, wie Sandstein, Lehm, Fachwerk wurden, so weit wie möglich, erhalten. Die Sanierung des Objektes wurde 2020 abgeschlossen. Das Haus wurde dazu komplett entkernt und umfangreich energetisch saniert. Die Beheizung erfolgt kostengünstig mit Erdwärme (Tiefenbohrung) oder einem der zwei Holzöfen. Das Objekt ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.Energieausweis als Verbrauchsausweis (erstellt 2022) entsprechend GEG liegt vorEndenergieverbrauch 23,4 kWh/m².a (A+)Wesentlicher Energieträger ErdwärmeFußbodenheizung im EG, Wandheizung in OG und DG, Kachelofen im EG, Küchenofen im EG, Wärmepumpe mit Erdwärme und TiefenbohrungDer Verkauf erfolgt privat, provisionsfrei und unmöbliert. Eine Übernahme der Möbel ist möglich. Ausstattung: Erdwärme-Pumpe, Heizungs-Steuerung per App, Fußbodenheizung, Wandheizung, Grundofen, Einbruchmeldeanlage, Videoüberwachung, SAT-Anlage (vorbereitet), Netzwerkverkabelung, Stellplatz auf dem Grundstück, Feuerstelle, Naturpflaster, Lärchenholzzaun, Buchenhecken, kleiner Sandstein-Gewölbekeller, Zisterne, Lärchenholz-Fenster, -Türen und -Treppen, Terracotta-Fußboden im EG, Vollholz-Lärchendielen im OG, Vollholz-Kieferndielen im DG. Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in einer Anliegerstraße der Gemeinde Heideland Ortsteil Etzdorf im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen östlich der Stadt Eisenberg und westlich der Stadt Crossen an der Elster in etwa der Mitte zwischen beiden Städten. Der Ort liegt auf einer Anhöhe und ist umgeben von Feldern und Wiesen. Bis zum Eisenberger Mühltal, welches für Wanderer und Radfahrer ein beliebtes Ausflugsziel ist, sind es nur wenige Kilometer. Etzdorf ist bekannt durch das Naturhotel Etzdorfer Hof und die Agrargenossenschaft Buchheim Crossen mit Festscheune, Hoffleischerei, Hofladen und Hofschenke. Der Reitverein-Heideland e.V. betreibt nur wenige Gehminuten vom Verkaufsobjekt entfernt einen Reiterhof mit 42 Boxen, großer Reithalle, Reitplatz und Koppeln. Etzdorf verfügt über eine gute Busanbindung nach Eisenberg (Linie 452) sowie einen Schulbus, die Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das 4 km entfernte Eisenberg verfügt über Grundschule, Regelschule und Gymnasium sowie mehrere Kindertagesstätten. Weitere Entfernungen: bis Jena 30 km, bis Gera 20 km, bis zur A9 5 km bis zur A4 17 km. Bis zu den Waldkliniken Eisenberg sind es 6 km, in Eisenberg und Crossen sind darüber hinaus weitere Ärzte angesiedelt. Stichworte: Erdwärme mit TiefenbohrungWärmepumpeEnergieeffizienzWandheizungFußbodenheizungStellplatz auf dem GrundstückReiterhof in der NäheEisenberger MühltalFerienhausBauernhausWochenendhausAltersruhesitzüberdachte Terrasseüberdachter HolzlagerplatzHanfdämmungHolzfaserdämmungGips-Kalk-PutzLärchenholztürenLärchenholzdielenLärchenholzfensterLärchenholzfensterlädenLärchenholzzaunUrige Küche im alten KuhstallKüchenofenGrundofen / KachelofenGrillplatz / FeuerstelleCotto-Boden im EGGranitsteinpflasterSandsteingewölbekellerBaumbestandEinbruchmeldeanlage über Handy steuerbarVideoüberwachungsanlage mit Meldung auf das HandyViessmann Heizung per App steuerbarZisterne 5m³ vorbereitetSAT-Anlage vorbereitet Provision: provisionsfrei
