Kaufpreis 549.000 €
53343 Wachtberg
Zimmer 7
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 7
Größe: 176 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Kommt über eines der nachgewiesenen Objekte ein notarieller Kaufvertrag zustande, hat der Interessent eine Provision in Höhe von 1,75 Prozent zzgl. der zur Zeit gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer an den Vermittler zu zahlen, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet. Objektbeschreibung: Sie lieben die Natur und wollen die Hektik des Alltags hinter sich lassen? Sie wollen nach Hause kommen und einfach abschalten? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses gepflegte und geschmackvoll gestaltete Einfamilienhaus in bester Lage von Wachtberg-Adendorf anbieten zu können. Hier zu wohnen ist eine Wohltat für die gesamte Familie und in dieser ruhigen Seitenstraße können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen. Die durchdachte und sehr gut ausgestattete Immobilie wurde 1981 auf einem 670m² großen Grundstück in bester Süd-Ost Ausrichtung in familienfreundlicher und ruhiger Lage gebaut. Lassen Sie sich begeistern von einem ganz besonderen Ambiente auf insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt auf einen großen Eingangsbereich mit Diele, Gäste-WC, Garderobennische, Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Wohnzimmer und Essbereich. Der Wohn- und Essbereich ist durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet und hat direkten Zugang zur Terrasse und dem wunderschön angelegten Garten. Die Terrasse ist mit 2 Sonnenmarkisen und Beton Terrassenplatten versehen. Das ausgebaute Dachgeschoss der Immobilie mit ca. 63 m² ist über eine Holztreppe erreichbar. Hier befinden sich ein Flur sowie vier Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zwei Zimmer haben einen Zugang zum überdachten Balkon. Ein Spitzboden ist ebenfalls als Ablagefläche vorhanden.Daneben gibt es im Kellergeschoss zusätzlich ein ca. 29 m² großes Kaminzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Weiterhin verfügt das Kellergeschoss über eine Waschküche, zwei Zimmer sowie den Heizungsraum und Öltankraum. Alle Zimmer werden hier über eine geräumige Diele im Keller erreicht. Zudem genießen Sie über das Kaminzimmer den direkten Zugang zur großen Terrasse, welche mit guter Süd-Ost Ausrichtung an vielen Tagen die Möglichkeit bietet, den sonnigen Feierabend bei einem Glas Wein an der frischen Luft mit herrlichem Blick in den gepflegten Garten zu genießen. Essen und Trinken, Feiern und Lesen unter freiem Himmel- Sie werden es lieben! Wohnen und arbeiten unter einem Dach, großzügiges Wohnen mit der Familie – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind hier vorhanden. Ein privates Objekt in bester Lage ist langfristig immer ein gutes Investment; denn die schönste Rendite heißt immer noch Lebensqualität! Und genau das verspricht dieses großartige Objekt in Adendorf, welches 1981 mit viel Hingabe zum Detail den hohen Wohnbedürfnissen der damaligen Eigentümer angepasst und errichtet wurde. Der Vorgarten sowie der große Garten sind pflegeleicht und individuell angelegt. Rund um das Haus befinden sich Bäume und Sträucher, der liebevoll angelegte Garten mit seinen zwei Gartenhäusern bietet diverse Möglichkeiten zum Verweilen - eine wahrhaftig einmalige Lage für alle Naturliebhaber. Genießen Sie hier einen entspannten Feierabend unter freiem Himmel und erholen sich vom anstrengenden Alltag. In Ihrem neuen Zuhause wohnen Sie, wo andere Urlaub machen möchten.Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten rundet das Gesamtbild dieses sehr schönen Objektes ab. Diese einzigartige Immobilie besticht in voller Linie durch seine durchdachte Aufteilung. Sie wartet mit vielen Highlights auf, die hier keinen Platz finden, alle aufgeführt zu werden. Lage: Die Immobilie liegt in bester und bevorzugter Top-Wohnlage von Wachtberg-Adendorf. In den nahen gelegenen Feldern und Wäldern können Sie Ruhe finden und die Seele baumeln lassen. Die weiten Felder sowie die Swistbachaue und die Burg Adendorf laden zum Erkunden der Umgebung ein. Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl von Arztpraxen im nahen Meckenheim und Rheinbach sichergestellt. Das Bildungsangebot in Wachtberg oder Meckenheim ist besonders vielfältig. Hier finden Sie alle Schulformen, wie auch weiterführende Bildungseinrichtungen. In Adendorf selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Adendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Wachtberg - direkt angrenzend an ein weitläufiges Landschaftsschutzgebiet. Adendorf ist einer von 13 Ortschaften der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt in der Voreifel südwestlich von Bonn unmittelbar an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Das "Drachenfelser Ländchen" bietet Ihnen die Nähe zur Natur, ohne jedoch die Anbindung an die Stadt zu vermissen. Die Ortschaft Adendorf ist nach Bad Godesberg und in die umliegenden Ortschaften an das Liniennetz des VRS angebunden. Die Verkehrsanbindung von Adendorf ist durch die Nähe zu Meckenheim sehr gut. Meckenheim verfügt über zwei Bahnhöfe in Richtung Euskirchen und Bonn. Darüber hinaus bietet die Autobahn "A61" die Verbindung in Richtung Köln oder Koblenz und die Autobahn "A565" in Richtung Bonn oder Altenahr. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.Alles, was Sie zum täglichen Wohlfühlen brauchen, ist in den nahgelegenen Nachbarorten Berkum oder Meckenheim vorhanden. Adendorf ist bekannt für seine traditionelle Töpfer Historie und wird auch "Töpferort Adendorf" genannt. Der Freizeitwert von Adendorf ist als hervorragend zu bezeichnen. So gibt es neben den klassischen Töpferkursen in Adendorf noch diverse Vereine.Alles in allem ein perfekter Ort zum Wohnen. Sie werden es lieben. Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00 Provision: Kommt über eines der nachgewiesenen Objekte ein notarieller Kaufvertrag zustande, hat der Interessent eine Provision in Höhe von 1,75 Prozent zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
