Kaufpreis 1.449.000 €
80639 München
Zimmer 4
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2024
Kaufpreis: 1.449.000 €
Zimmer: 4
Größe: 134 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lebenswert, grün und entspannt.Neuhausen ist ein hochwertiges und grünes Wohnviertel mit mehreren Gesichtern: Bürgerliche und proletarische Geschichte der bayerischen Landeshauptstadt liegen hier eng an eng beieinander. Ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen städtebaulichen Gesichtern und einer abwechslungsreichen Restaurant-Kultur, die wesentlich entspannter geprägt ist, als die Münchner Innenstadt. Der nahegelegene Olympiapark und der Hirschgarten, die vielen Biergärten sowie die weitgehend ruhige Lage tragen ebenso zur Lebensqualität im Viertel bei und bieten hohen Freizeitwert. Rund um den Rotkreuzplatz herum befindet sich das Herzstück Neuhausens. Von hier aus sind viele multikulturelle Restaurants und Bars zu erkunden und auch alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es dort. Wer sich sportlich betätigen möchte, für den öffnet das Dantebad ganzjährig seine Pforten. Theaterfans kommen indes im Blutenburg-Theater sowie im Pathos Transport Theater auf Ihre Kosten. Im Blutenburg-Theater, das nach der gleichnamigen Burg in Obermenzing benannt wurde, wird's bei Krimis und Co. richtig gruselig. Das Pathos Transport Theater steht dagegen für kulturelle Veranstaltungen unterschiedlichster Ausprägung. Genauso vielfältig wie das Kulturangebot im Ort ist übrigens das Abendprogramm in Neuhausen-Nymphenburg.Eine Reise in die Zeit der bayerischen Monarchie bietet eines der großen Königsschlösser Europas - das im benachbarten Stadtteil anwesende Schloss Nymphenburg, nicht zuletzt wegen des verwunschenen Schlossparks welcher zugleich eines der größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands bietet. Das hier befindliche einzigartige Palmencafé - früher einmal ein Gewächshaus - mit sehr viel Charme und Schick, prunkvoll gestaltet mit Palmen und Pflanzen ist in jedem Fall ein Besuch wert. In Neuhausen bestimmt vor allem entlang der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz mächtige Wohn- und Geschäftshäuser vorwiegend aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg das Bild. In den meist ruhigen Nebenstraßen dominieren Wohnhäuser mit teilweise repräsentativen Altbeständen. Knapp die Hälfte des Neuhauser Immobilienbestands steht unter Ensemble- oder Denkmalschutz. Zusammen mit dem angrenzenden Nymphenburg bildet Neuhausen den Stadtbezirk 9, in dem etwa 98.000 Menschen auf einer Fläche von 1.291,45 Hektar leben. Das ist die zweithöchste Bevölkerungszahl aller Münchner Stadtbezirke. Neuhausen-Nymphenburg hat mehr als 79 Kindertagesstätten. Im Stadtbezirk gibt es zehn Grundschulen, drei Mittel- und Hauptschulen, eine Volksschule mit sonderpädagogischer Förderung, vier Realschulen und fünf Gymnasien. Zudem befinden sich hier eine allgemeinbildende Schule und zehn berufliche Schulen, darunter zwei Berufsschulen. Ausstattung: - Fischgrätparkett- 2. Etage (1. Stock)- Stuck- Balkon- Denkmalschutz- Raumhöhe ca. 3,07 Meter- neues Badezimmer- neues Gäste-WC- gefliester Hauswirtschaftsraum - Speisekammer- neue Zentralheizung 2018 Objekt: Exklusives Wohnen inmitten des begehrten Stadtteils München Neuhausen erwartet Sie in dieser bezaubernden Immobilie. Tauchen Sie ein in das Flair eines historischen Altbaujuwels, dessen Charakter und Eleganz jeden Raum durchdringt. Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre funktionale Aufteilung und das behagliche Ambiente.Empfangen werden Sie von einem repräsentativen Hauseingang, der den Stil des Baujahrs widerspiegelt. Die Wohnung im ersten Stock, eröffnet sich Ihnen über einen langen Flur, der alle Räume verbindet. In diesem befindet sich auch ein Jugendstil Einbauschrank, welcher über viel Stauraum verfügt. Beim Betreten des Wohnbereichs, dessen Decken Stuck-verziert sind und spüren Sie den Altbaucharme, welcher unter anderem durch das Original-Parkett und die Raumhöhe von ca. 3,07 Metern geprägt ist. Sowohl das Wohnzimmer als auch der Essbereich bieten eine einladende und gemütliche Atmosphäre.Die exquisit gestaltete Wohnküche, versehen mit einem Zugang zum Balkon, eröffnet Ihnen einen Blick ins Grüne. Dieser Raum verfügt ebenso über eine Speisekammer. Zwei stilvoll gestaltete Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte der Ruhe. Das neu gestaltete Badezimmer mit Dusche und WC komplettiert diese Einheit. Ein Gäste-WC ist angrenzend vorhanden. Diese Immobilie verfügt ebenso über einen Hauswirtschaftsraum, welcher neu gefliest und gestaltet worden ist. Neben dem ästhetischen Reiz besticht diese Wohnung auch durch ihre ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, während die hervorragende Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Stadtzentrums gewährleistet.Die erzielte Miete in Höhe von € 2.508,50 setzt sich folgendermaßen zusammen: Kaltmiete € 2.058,50 + € 250,- Nebenkostenvorauszahlung + € 200,- monatlich bis 2032 für die Badezimmersanierung. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.102,00 EUR Stichworte: Nord-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 136,00 m², Gesamtfläche: 136,00 m², vermietbare Fläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. 19 % MwSt.
