Kaufpreis 3.900.000 €
83684 Tegernsee
Zimmer 5
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2024
Kaufpreis: 3.900.000 €
Zimmer: 5
Größe: 270 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese einmalige Villa im Mies van der Rohe Stil liegt in unwiederbringlicher Hanglage im Ort Tegernsee. Die Blickachse erstreckt sich über den gesamten Tegernsee – im Hintergrund ist der Hirschberg zu sehen. Erschlossen ist dieses Grundstück über eine Anliegerstraße, die als Sackgasse angelegt ist und deren Nutzung ausschließlich den Anwohnern vorbehalten ist.Das Grundstück ist von außen nicht einsehbar und bietet bestmögliche Diskretion und Privatsphäre.Das Grundstück ist mit einer Villa von 1965 mit Erweiterung von 1984 bebaut. Es bietet sich eine attraktive Sanierung der bestehenden Villa an. Hierzu liegt auch eine Studie eines renommierten Architekten vor (siehe auch Illustrationen), die wir gerne zur Verfügung stellen können. Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 270 qm mit Schwimmbad plus Garage. Die Fläche ist auf ca. 310 qm Wohnfläche bzw. 393 qm Nutzfläche erweiterbar.Das Grundstück ist von außen nicht einsehbar und bietet bestmögliche Diskretion und Privatsphäre. Lagebeschreibung: Das Ostufer des Tegernsees bietet die spektakulärsten Sonnenuntergänge. Ungestört können Sie von Ihrem zukünftigen Zuhause einen Blick über den See genießen – im Hintergrund der majestätische Hirschberg. Der Ort Tegernsee besticht durch sein reichhaltiges ganzjähriges Kulturangebot. Über die Grenzen der Region hinaus bekannt sind die beliebten Wald- und Seefeste, die ab Anfang Juni nicht nur die Münchner an den See locken. Tradition wird großgeschrieben – Tracht ist Pflicht.Unvergleichlich ist das Angebot an sportlichen Aktivitäten. Egal ob im Winter die nahen Ski- und Rodelgebiete locken oder im Sommer der Badespaß im Vordergrund steht – es ist für jeden etwas dabei. Für Mountainbiker steht das gesamte Tal zur Eroberung bereit und diverse Golfplätze in unmittelbarer Nähe lassen jedes Golferherz höher schlagen. Auch die unzähligen Wander- und Mountainbike Wege der verschiedensten Schwierigkeitsgrade bieten einen außergewöhnlichen Freizeitwert.Gastronomisch ist das Tegernseer Tal ein Gourmet Hotspot. Mehrere ** und *** Sterne Restaurants rund um den See laden zum Verweilen ein. Das über Bayerns Grenzen hinaus populäre „Bräustüberl“ aus dem Jahr 746 trägt zur Bekanntheit der Region bei und ist für Alt und Jung ein beliebtes Ausflugsziel.Rottach-Egern, knapp 4 km vom Haus entfernt ebenfalls direkt am See gelegen, bietet mit seinen vielfältigen und breit gefächerten Einkaufsmöglichkeiten alles was das Herz begehrt.Mit der Bayerischen Oberlandbahn ist die Region in ca. 50 Minuten erreicht, und auch über die A8 (München-Salzburg) liegt München quasi vor der Haustür. Provision: Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 2,98 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis.
