Kaufpreis 1.315.000 €
82211 Herrsching a. Ammersee
Zimmer 4
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2024
Kaufpreis: 1.315.000 €
Zimmer: 4
Größe: 123 m2
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das B A U V O R H A B E N: Unsere Kienbachgärten in Herrsching, direkt am idyllischen Kienbach und dem Pilgerweg nach Kloster Andechs gelegen, sind ein weiß-blaues Lieblingsplatzerl!Nur 10 kurze Fußminuten sind es zur Ammerseer Uferpromenade und der S-Bahn nach München.Die BAYERNWOHNEN Projektbau errichtet hier bis Ende 2026 insgesamt• 3 Wohnhäuser mit 34 Wohneinheiten• 2 - 4 Zimmer, ca. 45 m² und 126 m² • Alle EG-Wohnungen barrierefrei• Tiefgarage • KfW 55 EE Standard, mit Luft-Wärmepumpen und Photovoltaik• Massivbauweis • Aufzüge für schwellenlose Zugänge in jede WohnetageDank Süd / Süd-West-Ausrichtung sind alle Wohnungen lichtverwöhnt!Ob als Single-/Paar-/Familiendomizil, altersgerechtes Wohnen oder Ferienwohnsitz – unsere Kienbachgärten bieten viel Potenzial für unterschiedlichste Wohnwünsche und Lebenssituationen.********************************************KIENBACHTERRASSE #11 ist eine pflegeleichte 4-Zimmer-Genusswohnung in ruhiger Innenlage, barrierefrei, von attraktivem Grün umgeben (vom Hausmeister gepflegt!), mit fast 17 m² Südterrasse am Kienbachufer.Der offene, geräumige Eingangsflur mit guten Garderoben- und Stauraumflächen ist dieser 124 m²-Wohnung ebenbürtig.Die beiden Kinderzimmer (oder 1 x Kind / 1 x Homeoffice?) verfügen über schöne Fensterflächen und sind nach Osten ausgerichtet. Ihnen ist das Duschbad mit der bodengleich gefliesten 120 x 120 cm Dusche zugedacht. Das Plus an Privatsphäre hält diese Wohnung für die Eltern parat: Ein abgeschlossenes Schlafzimmer mit Tageslichtbad En Suite, bodentiefen Fenstertüren Richtung Südwest und Bach sowie einer praktischen kleinen Abstelle.Der rechteckige Wohnraum hat mit fast 44 m² Wohnfläche Platz für eine echte Traumküche, einen repräsentativen Essplatz und eine chillige Wohnzimmerlösung und lässt sich durch die beiden bodentiefen Fenstertürlösungen nahtlos ins Freie und auf die Südterrasse erweitern.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei komfortable Stellplätze im Multiparksystem in der Tiefgarage für je 28.500 €, die sich zum Kaufpreis hinzuaddieren. Die Stellplätze sind für E-Mobilität vorgerüstet.Sprechen Sie mit uns über attraktive Kaufbedingungen und profitieren Sie von den guten Kontakten zu unseren ausgewählten Finanzierungsexperten.Ihr Zuhause ist mit unserer Unterstützung in finanzierbarer Nähe … W O H N K O M F O R T ...: ... in den KIENBACHGÄRTEN# großzügige Balkone \ uneinsehbare private Dachterrassen# Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für individuelle Einstellung# energiesparende Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung# elektrisch gesteuerte Rollläden für zeitgemäßen Wohnkomfort# farbige Faltschiebeläden an den Südfassaden \ Raffstores im Dachgeschoss# fußwarmer massiver Eiche-Parkettboden in Landhausdielenoptik in verschiedenen Farbtönen# Fliesen aus Steingut und Feinsteinzeug bis 60 x 60 cm, attraktive Trenddesigns# schlichte weiße Innentüren# Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen für optimalen Zugang in jedem Alter und feuchtegesteuerter Lüftung für gutes Raumklima# Marken-Sanitärkeramik bzw. -armaturen von Villeroy & Boch, Hansgrohe, Kaldewei, Geberit usw.# private Kellerabteile# Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung Lage: W O H N E N in HerrschingInmitten der reichen Kulturlandschaft Fünfseenland liegt die charmante Gemeinde Herrsching mit ihren 11.000 Einwohnern - in einer weiten Bucht am Ostufer des Ammersees, mit Blick auf Kloster Dießen gegenüber.Machen Sie einen zehnminütigen Spaziergang von der Kientalstraße zur Seepromenade ... und schlendern Sie dort auf stattlichen 10 km Länge am Ammerseeufer entlang! Genießen Sie hier ganzjährig südländisches Flair und buntes Treiben im Kurpark, fahren Siemit den Dampfern zu den Uferorten Dießen, Inning oder Breitbrunn.Unser Bauplatz am Beginn des Kientals mit seinem gleichnamigen Bach liegt ruhig und idyllisch. Gewachsene Wohnbebauung in der Umgebung, am Pilgerweg nach Kloster Andechs, umgeben vom jahreszeitlich wechselnden Grün eines üppigen, alten Baumbestandes.Kurze Wege sind es innerhalb der Gemeinde und eine gute Anbindung bringt Sie zügig nach München, Starnberg und Garmisch-Partenkirchen. Die S-Bahn S8 fährt zu Berufsverkehrszeiten im 20-Minuten-Takt nach München. Provision: provisionsfrei
