Kaufpreis 1.550.000 €
19386 Lübz
Zimmer 3
Größe 425 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2024
Kaufpreis: 1.550.000 €
Zimmer: 3
Größe: 425 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte repräsentative Villa im Landhausstil mit großzügigem parkähnlich angelegtem Garten und Schwimmbad. Highlights:Zu den Highlights der Immobilie zählt sicherlich der Garten, welcher über einen außergewöhnlichen Pflanzenbestand verfügt und jedem Besucher sofort ins Auge sticht. Darüber hinaus verfügt der Garten über einen Koi-Teich mit ganzjährigem Fischbestand sowie zahlreiche aufwändige gärtnerische Gestaltungsdetails nebst Beleuchtung. Für die Bewässerung der Außenanlagen steht darüber hinaus ein eigener Brunnen und eine vollautomatische Beregnungsanlage Fabrikat Hunter zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt auch die lichtdurchflutete Schwimmhallte mit bodentiefer Verglasung dar. Es beherbergt ein ca. 40qm großes Schwimmbecken (durchschnittliche Tiefe ca. 1,50m) mit Gegenstromanlage, vollautomatischer Rollladen-Abdeckung und Pooldosieranlage sowie Be- und Entlüftungsanlage. Ein weiteres Highlight ist auch die nach Westen zum Garten hin errichtetet großzügige Terrasse, die kaum Wünsche offenlässt. So steht ein Außenkamin, eine verglaste Terrassenüberdachung aus Aluminium nebst elektrischem Sonnenschutz sowie Außenheizstrahler für kühlere Abende zur Verfügung. Rund um die Villa zieht sich ein geschwungener gepflasterter Weg durch den Garten und bietet damit die Gelegenheit, die prachtvollen Außenanlagen trockenen Fußes zu begehen. Mehrere Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen ein. Sämtliche Außenanlagen befinden sich in einem tadellos gepflegten Zustand. Dabei ist ein großer Teil des Gartens für Dritte von außen nicht einsehbar und bietet dem Erwerber ausreichend Raum für seine Privatsphäre. Das Grundstück verfügt über eine eigene großzügige funkgesteuerte KFZ-Zufahrt und weitläufig gepflasterte Freiflächen im Bereich des Vorgartens. Baujahr/Modernisierung:Die vollunterkellerte Villa wurde 1976 zusammen mit einer freistehenden beheizten Doppelgarage errichtet und im Jahre 1998 durch einen ebenfalls vollunterkellerten Anbau mit moderner Schwimmhalle erweitert. Auch wurden zur Jahrtausendwende umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurden bspw. sämtliche Fenster und Außentüren gegen moderne Aluminium-Fenster/Türen vom Fabrikat Schüco ausgetauscht. Dabei wurden auch mehrere Aluminium-Schiebetüren installiert, die nicht nur einen fantastischen Blick auf den Garten gewähren, sondern die Räume bei Bedarf hin zu Terrasse und Freiflächen erweitern. Auch wurde eine Alarmanlage eingebaut.Ausbaureserve:Der Dachboden (ca. 37° Dachneigung) der Villa ist bislang nicht ausgebaut. Hier steht dem Erwerber bei Bedarf noch eine Ausbaureserve von ca. 40 qm Wohn-/Nutzfläche (h= mind. 2m) zur Verfügung. Erschließung:Das Grundstück ist verfügt über einen Hausanschluss an das Leitungsnetz für STROM, Trinkwasser und Kanalisation sowie Mediennetz wie Telefon und Glasfaser (bis zu 1.000/1.000 Mbit/s) angeschlossen. Lagebeschreibung: Lagebeschreibung:Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Landkreis Ludwiglust-Parchim direkt in der an der Müritz-Elde-Wasserstraße gelegenen Kleinstadt Lübz mit historischem Stadtkern. Lübz liegt etwa 15km östlich von Parchim und ca. 15km westlich von Plau am See. Lübz liegt unmittelbar in der Mecklenburgischen Seenplatte und gut 1h bei zügiger Autofahrt braucht man bis Hamburg, sowie auch nach Berlin und 45 Minuten bis an die Ostsee! Wassersport:Besonders hervorzuheben ist die in der nahen Umgebung befindliche touristisch reizvolle Müritz-Elde-Wasserstraße. Dreihundert Meter von der hier angebotenen Immobilie entfernt befindet sich ein Sportboothafen mit Wintereinlagerung der Boote. Von da aus ist die gesamte Mecklenburger Seenplatte und darüber hinaus erreichbar.ÖPNV:In der Nähe verkehren zahlreiche BUS-Linien sowie die von der ODEG betriebenen Regionalbahnen RB14 und RB19. Schulen:Es stehen in der Nähe Grund- und Regionalschulen, weiterführende Schulen (Gymnasium) sowie mehrere Kindertagesstatten zur Verfügung.Medizinische Versorgung:Neben mehreren vor Ort niedergelassenen Ärzten steht auch ein Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ) sowie in ca. ½ h Autominuten die überregional bekannte Asklepios Klinik in Parchim und das MediClin in Crivitz zur Verfügung. . Raumaufteilung & Details: Die gesamte überwiegend beheizte Wohn-/Nutzfläche von ca. 423 qm verteilt sich auf ca. 278 qm im Erdgeschoss der Villa nebst Garage sowie auf ca. 145 qm im Untergeschoss.Die Raumaufteilung ist sehr durchdacht und kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden. Entree/Foyer:Die Villa betreten Sie über einen großzügige Empfangsbereich mit großer verglaster Rundbogentür nebst anschließendem Rundbogenportal sowie ausreichend Platz und Stellfläche für repräsentatives Mobiliar. Ihren Gästen steht ein schickes geräumiges tagesbelichtetes Gäste-WC zur Verfügung. Der Fußboden ist mit hochglanzpolierten Feinsteinzeug belegt. Die Wandoberflächen sind mit Rauputz versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.Wohnzimmer:Das Herzstück der Villa ist das Wohnzimmer, es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38qm sowie über einen großen raumluftunabhängigen Kamin mit angearbeiteter Sitzbank aus Naturstein, als zentrales Element. Die Wand- und Deckenoberflächen sind mit einem attraktiven Rauputz versehen sowie modernen Stuckleisten verziert. Ein bodentiefes Schiebetür-Element bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Beheizt wird das Wohnzimmer über im Boden eingelassene Unterflurkonvektoren. Küche:Die tagesbelichtete Küche ist mit einer cremefarbenen kompletten Einbauküche im Landhausstil mit Granitarbeitsplatten sowie einer kleinen Essecke vor großem Fenster ausgestattet. Die Esse ist mit einem direkten Dunstabzug nach Draußen ausgestattet. Außerdem verfügt sie über einen direkten Treppenabgang in den im Keller gelegenen Gäste- und Hauswirtschaftsbereich. Master-BAD:Das geräumige tagesbelichtete Master-BAD ist auf Wand- und Bodenoberflächen mit Naturstein verkleidet. Es verfügt über ein WC, Bidet, Dusche, Badewanne und Waschtisch-Ensemble. Schlafraum:Der geräumige Schlafraum verfügt über bodentiefe Fenster mit Austritt zur angrenzenden Terrasse. Die Decke ist mit großen Dekorstuckleisten verziert und verfügt über eine Designheizkörper. Wintergarten/BAR:Der Wintergarten verfügt über eine sehr hohe Raumhöhe bis zum First. Die Sparren und Kehlbalken sind sichtbar gestaltet. Der Boden ist in Teilen mit Naturstein und darüber hinaus mit keramischen Bodenfliesen belegt. Die Wandoberflächen sind Rauputz gestaltet. Darüber hinaus ist er mit einem BAR-Tresen nebst passenden Barhockern, Spülplatz, Zapfanlage sowie einer passenden Kücheneckbankgruppe jeweils im Landhausstil ausgestatte. Die Wände zum Garten und angrenzender Schwimmhalle sind überwiegend bodentief verglast. Außerdem verfügt sie über einen direkten Treppenabgang in den im Keller gelegenen Gäste- und Hauswirtschaftsbereich.Schwimmbad:Dem Erwerber steht ein eigenes ca. 70qm großes Schwimmbad zur Verfügung. Ausgestattet mit einem ca. 40qm großen Schwimmbecken und Gegenstromanlage sowie einer Dusche. Bodentiefe Schiebetüren bieten einen direkten Zugang zum direkt angrenzenden Garten. Das Schwimmbad ist darüber hinaus mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage sowie automatischen Pool-Dosieranlage ausgestattet.Untergeschoss:Das Untergeschoss kann über drei Treppen betreten werden. Je eine separate Treppe führt von der Küche, vom Wintergarten sowie vom Garten aus, direkt in das Untergeschoss. Gästebereich:Der ca. 50qm große Gästebereich besteht aus einer vorgelagerten Garderobe, einem geräumigen tagesbelichteten Schlafraum sowie einem Wellnessbereich mit eigenem WC, Dusche, Waschtischanlage, Sauna und Tauchbecken. Hauswirtschaftsbereich:Der Hauswirtschaftsbereich besteht aus einem geräumigen Vorratslager und einer Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine, Trockner und Mangel.Haustechnikbereich:Der Haustechnikbereich besteht aus einem Heizungsraum, Öllager, Brennstofflager sowie Räumen für Lüftungsanlage, Pooltechnik und Gartenbewässerung. Geschäftsbedingungen: Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit vollständiger Adressangabe, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten und darüber hinaus, vor der Übermittlung weiterer Objektdaten und Besichtigungsterminen, eine unterschriebene Nachweisbestätigung und Maklerlohnvereinbarung im Sinne von § 652 BGB vom Kaufinteressenten erforderlich ist.Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir daher eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des "wirtschaftlich Berechtigten" erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden (Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten gem. § 4 Abs. 6 GWG).Der Maklerlohn für die hier angebotene Immobilie beträgt für Verkäufer und Käufer, wenn diese Verbraucher im Sinne von § 13 BGB und § 656 c BGB sind, jeweils 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Die Zahlung ist jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig und zahlbar unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Bei allen übrigen und juristischen Personen die nicht unter § 13 BGB fallen, beträgt der Maklerlohn 7,14 Prozent zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Provision: Unser Maklerlohn beträgt für Verkäufer/Käufer, wenn diese Verbraucher im Sinne von §§ 13+656c BGB sind, jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom KP. Bei allen übrigen + juristischen Personen die nicht unter § 13 BGB fallen, beträgt der Maklerlohn 7,14 % zzgl. MwSt.
