Kaufpreis 90.000 €
07407 Rudolstadt
Zimmer 2
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2024
Kaufpreis: 90.000 €
Zimmer: 2
Größe: 56 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im westlichen Teil des Rudolstädter Stadtzentrums in einer ruhigen, wenig frequentierten Straße. Aufgrund der günstigen Innenstadtlage lassen sich von hier aus viele Wege zu Fuß erledigen - ob zum Einkaufen, zum Arzt oder zu Behörden. Die Galeria Rudolstadt mit Supermarkt und Drogerie ist fußläufig nur drei Minuten entfernt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen die Fußgängerzone, wo sich Geschäfte, Gaststätten und Dienstleister aneinander reihen, sowie der hübsche Marktplatz, Bahnhof und Busbahnhof, Kino und Theater. Sogar der Heinrich-Heine-Park oder die Heidecksburg mit dem angrenzenden Naherholungsgebiet Hain sind zu Fuß in nur zehn Minuten erreichbar.Die durch Rudolstadt verlaufenden Bundesstraßen 85/88/90 gewährleisten eine sehr gute Verkehrsanbindung an die benachbarten Städte sowie das überregionale Verkehrsnetz. Zwei Bahnhöfe sowie unterschiedliche Buslinien vervollständigen das städtische Verkehrsangebot. Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):- Galeria Rudolstadt mit REWE und Rossmann: ca. 200 m- Marktplatz: ca. 600 m- Bahnhof / Busbahnhof: ca. 600 m- B 85 (Weimar-Saalfeld) / 88 (Ilmenau-Jena): ca. 170 m- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Stadtilm: ca. 28 km- A 4 (Frankfurt-Dresden) AS Jena-Göschwitz: ca. 30 km- Saalfeld Zentrum: ca. 12 km - Weimar Zentrum: ca. 37 km - Jena Zentrum: ca. 40 km Ausstattung: Wohnung, Abstellraum und Tiefgaragenplatz Nr. 20 Wohnfläche gesamt: ca. 56,40 m² Die Angabe der Wohnfläche erfolgt auf Grundlage der uns vorliegenden Unterlagen des Architekten, dabei wurde der Balkon mit der Hälfte der Grundfläche eingerechnet.Die Zimmergrößen sind in den beigefügten Grundrissen ersichtlich.# 2. Obergeschoss: 36,57 m² Wohnfläche- Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf den Balkon und Treppe zum Dachgeschoss- Balkon in Südausrichtung- Badezimmer mit Wanne / WC / Waschbecken sowie WM-Anschluss- Flur # Dachgeschoss: 19,83 m² Wohnfläche- Schlafzimmer# Dachboden- Abstellraum# Kellergeschoss- Tiefgarage (Stellplatz zur Wohnung gehörig)Ausstattung+ / Sanierungen+ Einbauküche + Treppe mit Geländer und Holzbelag+ Rauchwarnmelder+ Wechselsprechanlage+ TV über Kabel+ DSL-Anschluss mit 250 Mbit/s möglich, Glasfaserausbau geplantSanierungsmaßnahmen am Haus - 2022 Sanierung Fassade inkl. Dachkasten - 2018 Putzarbeiten am Haus - 2018 Mauersanierung Garage- 2017 Einbau neuer Haustür Objekt: Diese auf zwei Etagen angeordnete Maisonette-Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe von ca. 56 m² optimal für Singles oder auch Paare mit etwas weniger Platzbedarf. Im zweiten Obergeschoss des Hauses befinden sich das Herzstück der Wohnung mit dem offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich, dazu das Badezimmer sowie ein nach Süden ausgerichteter Balkon, auf dem es sich gemütlich entspannen lässt. Da am Standort eine schnelle Internetverbindung mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar ist, ließe sich ein Zimmerteil auch gut als Büroecke nutzen. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss ist, ausgehend vom Wohnbereich, über eine bequeme Treppe erreichbar. Lager- und Abstellmöglichkeiten gibt es in einem der Wohnung zugeordneten Abstellraum auf dem Dachboden. Sicheres Parken ermöglicht der ebenfalls zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage unter dem Wohnhaus. Das 24-Parteien-Objekt wird, inklusive der Außenanlagen, durch ein professionelles Unternehmen verwaltet; die Hausreinigung sowie die Pflege der Außenanlagen gewährleistet ein Hausmeisterdienst. Die Wohnung ist vermietet und wird von einer Person bewohnt. Wenn Sie eine überschaubare Kapitalanlage in zentraler und ruhiger Stadtlage suchen, nehmen Sie doch Kontakt zu unserer Agentur auf! Sonstiges: Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin veröffentlichen wir keine Innenraumbilder.RechtshinweisAlle genannten Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2008 Heizungsanlage Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
