Kaufpreis 83.000 €
90429 Nürnberg
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2024
Kaufpreis: 83.000 €
Größe: 100 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: ZWISCHEN INNENSTADT UND GOHODie Wohnung ist zentral gelegen und sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ideal zu erreichen.Bis zur Nürnberger Innenstadt sind es nur ca. 2,4 km.Die U-Bahnhaltestelle Bärenschanzstraße befindet sich direkt vor der Tür.Die A 73 (Frankenschnellweg) sowie weitere Autobahnen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Läden des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Nähe:Norma: ca. 20 mLidl: 40 mBäckerei: ca. 70 mDer Bäck: ca. 500 mApotheke: ca. 200 mund viele weitere Einzelhandelsläden, sowie Gaststätten Ausstattung: In der Teilungserklärung ist der Ausbau des Dachbodens bereits geregelt und die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft liegt vor. Für die technische Anbindung mit Gas, Wasser, Abwasser und Strom können zwischen Keller und Dachgeschoss einige der bestehenden Kamine verwendet werden.Das Steintreppenhaus geht ganz normal bis zum Dachgeschoss. Objekt: ROHDACHBODEN | FUNKMAST VERTRAG 416,89 MIETE PRO MONAT | AUSBAU DENKBAR | GUTE RENDITE | KEIN VERMIETUNGSAUFWANDDer Dachboden eines Mehrfamilienhauses mit ca. 150 m² Bodenfläche und hohen Decken - Zentrumsnahe Lage Das Steintreppenhaus geht ganz normal bis zum Dachgeschoss. RENDITEOBJEKT ODER AUSBAU ZUR WOHNUNGDie Nutzfläche beträgt ca. 150 m². Die zu entstehende Wohnfläche beträgt ca. 100 m². Eine Baugenehmigung liegt nicht vor. Der Vertrag mit dem Netzbetreiber wurde erst verlängert. Die monatliche Nettomiete beträgt 416,89 €.Der Funkmast befindet sich auf einer Hälfte des Dachbodens. Somit könnte die andere Hälfte ausgebaut werden. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 6,03 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.002,68 EUR Stichworte: Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 5 Etagen Provision: 5,95 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.