Kaufpreis 690.000 €
79540 Lörrach
Zimmer 7
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2024
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 7
Größe: 162 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Große Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, unverbaubarem Ausblick, großem Grundstück und Garage auf dem Salzert! Lage: Die Große Kreisstadt Lörrach zählt ca. 49.000 Einwohner und ist kulturelles und wirtschaftliches Zentrum im Dreiländereck Deutschland, Frankreich, Schweiz. Der schöne Stadtkern mit einer großzügig angelegten Fußgängerzone, Straßencafés und vielen Geschäften, verbreitet südländisches Ambiente und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Haus befindet sich in herrlich ruhiger und sehr sonniger Wohnlage auf dem Salzert, in einer Sackgasse mit einem unverbaubaren Blick auf Basel und Tüllingen. Kindergarten und Grundschule sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Weiter befindet sich auch ein kleines Café mit Bäckerei, in dem Sie auch sonntags frische Brötchen bekommen, in der Nähe.Die Busse der Linie 7 verkehren in 15-minütigem Rhythmus in die City, die Bushaltestelle ist nur ca. 150 m entfernt. Zum Joggen eignen sich hervorragend die Waldwege und die Finnenbahn, die sich in nächster Nähe befinden. Für "Abenteurer" gibt es auch einen spannenden Klettergarten. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gas-Zentralheizung Das Haus wurde immer gepflegt und instand gehalten, jedoch stehen Renovierungsarbeiten an. So können Sie gleich Ihre persönliche Note mit einbringen. Hier eine kurze Aufstellung mit den wichtigsten Gewerken:1980 Umstellung von Öl- auf Gasheizung1986 Erneuerung des Flachdachs 1988 neue Küche1989 Balkon renoviert1991 neue Türen im EG1995 neue Bäder in EG & UG2006 Modernisierung der Heizungsanlage2008 Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) Objekt: Das hier angebotene Architektenhaus liegt in einer Sackgasse in absolut ruhiger Wohnlage und wurde 1965 in Massivbauweise erstellt. Die unverbaubare Aussicht auf Basel und Tüllingen ist nur eines der besonderen Merkmale. Das Wohngebiet besteht aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Bushaltestelle ist nur ca. 150m entfernt. Zwei Buslinien fahren im 15 Minuten-Takt nach Lörrach-Stetten und in die Innenstadt. In Lörrach-Stetten befinden sich Metzger, Bäcker, Supermarkt, Apotheken, Sportgeschäft und auch der Bahnhof mit Zugverbindung nach Basel.Die Wohnfläche beträgt ca. 162 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über 4,5 Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC). Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Küche und Badezimmer und eigenem Eingang. Beide Wohnungen haben Zugang zum Hobbyraum, somit kann dieser variabel der einen oder der anderen Wohnung zugeschlagen werden bzw. als Verbindung zwischen den beiden Wohnungen genutzt werden. Zusätzlichen Raum bieten die unterkellerte Garage mit Platz für 1 Auto und mehrere Fahrräder, die darunterliegende beheizte Werkstatt, der Freisitz mit Blick nach Basel, der Hobbyraum und die Waschküche mit Dusche, die als "Schleuse" zum Garten dient. Der Vorgarten mit Morgensonne liegt auf der östlichen Gebäudeseite, während der große Garten auf der Westseite fast den ganzen Tag von der Sonne beschienen wird und viele Möglichkeiten bietet. Der hintere Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar.Weitere Bilder, Innenansichten und Informationen zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage per Web-Exposé. Nutzen Sie diese tolle Chance und fordern Sie bei mir den Link zum Web-Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht. Sonstiges: Diese Immobilie wird nicht im Bieterverfahren angeboten. Dennoch kommt es aufgrund der derzeitigen Marktsituation vor, dass Interessenten Kaufangebote abgeben, die über unserem Angebotspreis liegen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir verpflichtet sind, diese Angebote an den Verkäufer weiterzuleiten. Es steht dem Verkäufer frei, dann auch ein höheres Angebot anzunehmen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
