Kaufpreis 180.000 €
46509 Xanten
Zimmer 9
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2024
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 9
Größe: 194 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Unmittelbar am Hochwald und 3 km vom Rhein entfernt liegt die Ortschaft Marienbaum mit ca. 2.000 Einwohnern. Die Entwicklung des Ortes ist untrennbar mit der Wallfahrt verbunden. Marienbaum gehört zu den ältesten Marienwallfahrtsorten des Niederrheins. Seit der kommunalen Neuordnung im Jahre 1969 gehört Marienbaum zur Stadt Xanten. Die Stadt Xanten ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel am unteren Niederrhein in Nordrhein-Westfalen. Xanten ist nicht nur aufgrund ihrer bedeutenden geschichtlichen Vergangenheit überregional bekannt. Insbesondere das römische Erbe, der mittelalterliche Stadtkern mit dem imposanten Dom und der neue barrierefreie Kurpark charakterisieren das Stadtbild.Die Stadt Xanten verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur. So finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und selbstverständlich auch Ärzte und Apotheken. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hochterrasse- Gäste-Toilette- Ausbaureserve- Rollladen Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² und verfügt über Küche mit Durchgang zum Wintergarten und Hofbereich, Esszimmer, Wohnzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, einem Schlafzimmer und einem Ankleideraum sowie einer zusätzlichen Gäste-Toilette. Die obere Wohneinheit weist weitere 94 m² auf und ist zusätzlich auch über einen hofseitigen Zugang zu erreichen. Hier werden Ihnen neben einer Küche mit zusätzlichem Essbereich auch ein Wohnzimmer mit Zugang zur Hochterrasse, einem Schlafzimmer mit Balkon und zwei weitere Zimmer geboten.Das Zweifamilienhaus bietet somit Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich Innenausbau und auch Gartengestaltung sowie Flexibilität in der Nutzung, sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus für unterschiedliche Lebenskonzepte. Abgerundet wird dieses Angebot noch durch eine Doppelgarage und einer Pkw-Einstellmöglichkeit. Objekt: Sie suchen ein Haus, dass Ihnen genug Freiraum für die gesamte Familie bietet? Wo Sie mehrere Generationen unter einem Dach verbinden können und wo Sie noch eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten haben? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!Das ursprünglich im Jahr 1925 erbaute Haus wurde 2019 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und befindet sich auf einem 390 m² großen Grundstück. Es liegt zentral an der Bundesstraße B57 - was eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die umliegenden Geschäfte und Einrichtungen ermöglicht. Das Haus weist Renovierungsbedarf in einigen Bereichen auf, insbesondere das Bad im Obergeschoss und das Wohnzimmer im Erdgeschoss müssen nach einem bereits instandgesetzten Rohrbruch fertiggestellt werden. Für handwerklich Begabte oder Personen mit Gewerken in der Familie oder im Bekanntenkreis ergeben sich hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2019 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.