Kaufpreis 690.000 €
38259 Salzgitter
Zimmer 17
Größe 338 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2024
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 17
Größe: 338 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Salzgitter. Salzgitter-Bad, ein Stadtteil von Salzgitter in Niedersachsen, besticht durch seine idyllische Lage und vielfältige Annehmlichkeiten für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Gelegen im südlichen Teil der Stadt, bietet Salzgitter-Bad eine gelungene Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit.Eingebettet in eine reizvolle Landschaft, zeichnet sich Salzgitter-Bad durch seine Nähe zu grünen Erholungsgebieten aus. Der nahegelegene Salzgittersee lädt zu entspannten Spaziergängen, Wassersportaktivitäten und gemütlichen Picknicks ein. Auch der Tierpark Salzgitter bietet eine willkommene Abwechslung für Familien und Naturfreunde.Mit seiner historischen Altstadt und dem imposanten Schloss Salder versprüht Salzgitter-Bad ein charmantes, historisches Flair. Die malerischen Fachwerkhäuser und verwinkelten Gassen laden zu ausgedehnten Erkundungstouren ein und erzählen von der reichen Geschichte des Ortes.Das lebendige Stadtzentrum von Salzgitter-Bad bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Hier finden Bewohner alles, was das Herz begehrt, von traditionellen Handwerksbetrieben bis hin zu modernen Einkaufszentren. Auch kulturelle Highlights wie das Theater und das Kulturhaus runden das Angebot ab und sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltungsmöglichkeiten.Dank seiner verkehrsgünstigen Lage ist Salzgitter-Bad optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A7 und A39 sind schnell erreichbar, was Pendlern und Reisenden eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Bewohner von Salzgitter-Bad von einem bequemen und zuverlässigen Personennahverkehr profitieren.Salzgitter-Bad punktet nicht nur mit seiner attraktiven Lage und seinem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten, sondern auch mit einem starken Gemeinschaftssinn und einer hohen Lebensqualität. Hier finden Bewohner ein lebendiges Miteinander und zahlreiche Veranstaltungen und Feste, die das Zusammengehörigkeitsgefühl stärken und das Leben in Salzgitter-Bad noch lebenswerter machen.Insgesamt bietet Salzgitter-Bad eine ideale Kombination aus urbanem Leben, natürlicher Schönheit und historischem Flair und ist somit ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.Die nächste Grundschule (Grundschule Am Ziesberg) ist etwa 750 Meter, eine weiterführende Schule (Gymnasium Salzgitter-Bad) rund 500 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Elisabeth-Krankenhaus) sind es ungefähr 1,5 Kilometer.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Salzgitter-Bad Martin-Luther-Platz (circa 100 Meter)Bahnhof | Salzgitter-Bad (circa 700 Meter) Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage von Salzgitter, umgeben von einer angenehmen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in bequemer Reichweite.Das Grundstück bietet neben dem Haus ausreichend Stellplätze im Freien sowie eine Garage mit Platz für drei Fahrzeuge. Dies ermöglicht den Bewohnern und Gewerbetreibenden komfortables Parken direkt am Haus.Das charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.368 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Die äußere Erscheinung des Hauses besticht durch seine ansprechende Architektur und den gut gepflegten Zustand. Eine Sanierung des Daches erfolgte im Jahr 2021, was die Werthaltigkeit des Objekts unterstreicht.Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 338,11 Quadratmetern sowie eine Gewerbefläche von ca. 71,46 Quadratmetern, verteilt auf insgesamt 17 Zimmer. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit als Friseursalon genutzt, was zusätzliche Attraktivität und Potenzial für das Objekt bietet.Die Innenausstattung präsentiert sich mit einer ansprechenden Normalausstattung. Besonders hervorzuheben sind die vollständig ausgestatteten Einbauküchen mit hochwertigen Markengeräten sowie die großzügigen Tageslichtbäder mit Dusche und Handtuchwärmer, die den Wohnkomfort erhöhen.Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt das Haus effizient mit Wärme über Flachheizkörper. Der Energieverbrauch ist im Energieausweis dokumentiert.Die Fenster sind hochwertige wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach- und Dreifachverglasung, ergänzt durch Rollläden für eine optimale Licht- und Wärmeregulierung.Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und PVC-Belägen ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen.Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 300,00 Euro.Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine solide Immobilie mit Potenzial. Ob als Wohnraum für mehrere Parteien oder als Wohn- und Gewerbeobjekt kombiniert, hier finden Käufer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Lage von Salzgitter.Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Exposé wird exemplarisch nur eine Wohneinheit bildlich dargestellt. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.