Kaufpreis 639.000 €
68535 Edingen-Neckarhausen
Zimmer 10
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2024
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 10
Größe: 203 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das angebotene Zweifamilien-Wohnhaus ist voll unterkellert und hat aus dem Keller einen Ausgang in den Garten. Da der Keller nur zur ca. 2/3 im Erdreich liegt, ist er selbst bei starkem Regen einschließlich der Außenwände vollkommen trocken.Die Wohnung im Erd- und im Obergeschoß sind vollkommen gleich geschnitten. Es besteht aus einem großen Flur, der als Verteiler dient. Von ihm aus erreicht man das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer, das Esszimmer und das Bad. Die Küche und der angrenzende Abstellraum sind über das Esszimmer erreichbar. Im Gegensatz zur Darstellung im Grundriss, ist die Wand zwischen dem Wohn- und Esszimmer großzügig geöffnet. Beide Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 78,50 m². Das Dachgeschoß ist ausgebaut und hat eine Größe von ca. 46 m². Außer der Garage, die einen Durchgang in den Garten hat, befindet sich unter dem Erdgeschossbalkon noch ein kleiner Abstellraum für z.B. Gatengerä-te.Den dazugehörigen Garten kann man sich zu einer Wohlfühl-Oase mit einem sicheren Spielbereich für Kinder umgestalten und anlegen. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne viel Verkehr. Das Haus wurde massiv gebaut und hat bereits ab dem Erdgeschoss einen Vollwärmeschutz an der Fassade. Lagebeschreibung: Edingen-Neckarhausen liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, die für ihre ausgezeichneten klimatischen Verhältnisse mit milden Wintern und warmen Sommern bekannt ist. Direkt am Neckar gelegen liegt Edingen-Neckarhausen zwischen den beiden bedeutenden Universitätsstädten: Mannheim, Heidelberg, mitten im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar.Die Gemeinde Edingen-Neckarhausen hat ca. 14.200 Einwohner und bietet den Einwohnern alle Vorzüge einer Stadt mittleren Größe.Für Familien und Kinder hat der Ort mehrere Kindergärten, 2 Grundschulen, ein Freizeitbad, etc. Ärzte, Apotheken und viele attraktive Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe und sind gut erreichbar. Die Bushaltestelle ist in 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle in Ladenburg ist in 21 Minuten zu Fuß oder in 6 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Über die Autobahn A656, die man in 7 Minuten mit dem Auto erreicht, ist man ruckzuck auf der A6 oder der A5. Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt liegen somit in unmittelbarer Nähe. Ausstattungsbeschreibung: Die Wohnung im Erdgeschoss hat in allen Wohnräumen einen Linoleumboden verlegt. Küche und Bad haben einen Fliesenboden.Die Wohnung im Obergeschoss hat im Wohn- / Essbereich einen Parkettboden. Die Diele, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und der Flur haben einen Teppichboden. Die Küche und das Bad haben einen Fliesenboden.Die Dachgeschoss-Wohnung hat in den Wohnräumen eine Teppich und im Bad einen Fliesenboden. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine werden ausschließlich über den Immobilien-Vertrieb Wenzel in Absprache mit dem Eigentümer vereinbart. Wenn jemand das Zweifamilienhaus kennen sollte, möchten der Eigentümer nicht, dass man direkt bei Ihm klingelt, um das Haus zu besichtigen. Der Eigentümer möchten erst ein paar Interessenten sammeln, um dann alle Besichtigungstermine zeitversetzt stattfinden zu lassen. Provision: Die Makler-Käufer-Provision beträgt 3,57 % des notariell beglaubigten Kaufpreises (inkl. ges. MwSt.), zahlbar bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
