Kaufpreis 189.000 €
31141 Hildesheim
Zimmer 4
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2024
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 4
Größe: 107 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Diese charmante Wohnimmobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage, die nahezu ideal für junge Familien ist. Innerhalb kürzester Distanz zu Ihrer Haustür finden Sie alles, was das heimelige Familienleben bereichert und den Alltag erleichtert.Für das Wohl Ihrer Kleinen könnte kaum besser gesorgt sein, denn zahlreiche Spielplätze sind in der unmittelbaren Nähe zur Verfügung und nur wenige Meter zu Fuß erreichbar. Zudem betragen die Wege zu nahegelegenen Kindergärten und Schulen (unter anderem die Grundschule an der Höhe nur rund 900 Meter entfernt) nur wenige Minuten, was die morgendlichen Bring- und Abholzeiten deutlich erleichtert. Vielfältige Möglichkeiten zur frühkindlichen Bildung sind also sichergestellt.Die universitäre Anbindung ist dank der nahen Universität Hildesheim vor Ort hervorragend, was auch zur positiven kulturellen Vielfalt der Umgebung beiträgt. Praktische Aspekte des Alltags sind ebenso in kurzer Distanz bedacht: Supermärkte wie EDEKA und REWE liegen keine 600 Meter entfernt, und in der näheren Umgebung befinden sich auch Apotheken, Ärzte und Zahnärzte. Die medizinische Versorgung ist also gewährleistet. Für Ihre Mobilität sorgen nahgelegene Bushaltestellen und Bahnstationen, die Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Ausstattung: Erdgeschoss:--------------------------------------------------------- Windfang- Diele/Flur- Gäste-WC- Wohnzimmer, Küche, Esszimmer- Terrasse mit pflegeleichtem Garten (Westausrichtung)- kleiner GeräteraumObergeschoss:---------------------------------------------------------- 3 Schlafzimmer- Tageslichtbad mit Wanne (nicht modernisiert)- FlurTechnische Merkmale auf einen Blick:---------------------------------------------------------- 386 m² Erbpachtgrundstück - Reiheneckhaus, Baujahr 1966- Bauweise: massiv- unterkellert (davon 1 Zimmer mit wohnraumähnlichem Charakter)- Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung (Vaillant) aus dem Jahr 2005 (regelmäßige Wartung 1 x jährlich)- neue Fenster im DG - Kunststoff doppelt verglast- Holzfenster im EG (Baujahr)- Außenjalousien- Elektrik: 2-adrig- Bodenbelag: Parkett, Vinyl, Teppichboden- TV über Kabelanschluss- Spitzboden nicht ausgebaut und nicht gedämmtDes Weiteren können Sie sich über eine eigene Garage auf dem nahe gelegenen Garagenhof freuen! Objekt: Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie mit guten Anbindungen, möchten jedoch auf einen Garten und eine Terrasse nicht verzichten? Dann haben wir von FALC Immobilien Hildesheim hier die passende Immobile für Sie:Auf zwei Etagen bietet Ihnen dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 107 m² in denen Sie "Ihr eigener Herr sind". Vier gemütliche Zimmer (davon 3 Schlafzimmer), eine Küche, ein großes Tageslichtbad, ein Gäste-WC, ein pflegeleichter Sommergarten sowie eine Feierabendterrasse warten darauf, Ihnen den Alltag zu versüßen.Dieses Reiheneckhaus wurde im Jahr 1966 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einer Seitenstraße auf einem Erbbaugrundstück mit ca. 386 m². Der Erbbauzins beträgt jährlich 783,58 EUR / monatlich 65,29 EUR (halbjährliche Zahlungsweise jeweils zum 30.06. und 31.12. eines jeden Jahres) . Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt noch 48 Jahre und ist bis zum 30.06.2072 vereinbart. Die letzte Anpassung des Erbbauzinses fand zum 01.01.2022 statt. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt über eine einfache Ausstattung. Mit Tatkraft und Fantasie entwickeln Sie hier Ihre feine Wohlfühloase: Sie entscheiden, ob Sie das Erdgeschoss vielleicht als offenen und großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich umgestalten oder ob Sie weiterhin eine separate Küche bevorzugen und die Raumaufteilung so lassen. Einen Vorschlag für einen offen gestalteten Wohn-/Küchenbereich haben wir bereits für Sie erstellt und beigefügt (siehe Fotos). Im Obergeschoss können Sie sich über ein Tageslichtbad mit Wanne freuen. Des Weiteren sind auf dieser Etage 3 Schlafzimmer vorhanden. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon, der einen schönen Ausblick in den Garten bietet. Entscheiden Sie ganz nach Ihren Vorstellungen wie Sie dieses Haus gestalten möchten. Kreative Gestaltungsideen gibt es genug und diese sind bei DEM Kaufpreis durchaus realisierbar. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 53.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.51 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
