Kaufpreis 795.000 €
47546 Kalkar
Zimmer 6
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 6
Größe: 190 m2
Baujahr: 1998/2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese besondere Immobilie erfüllt alle Eigenschaften, die ein Traumhaus ausmachen! Die tolle, ruhige Lage, die anspruchsvolle, sehr individuelle Architektur, die ausgefallene Raumaufteilung und vor allem der liebevoll angelegte und gepflegte Garten mitsamt Gartenteich und Gartenhaus.Das Haus wurde im Jahr 1998 klassisch errichtet, mit Schlafräumen, sowie Ankleidezimmer im Obergeschoss.Um im Alltag die Treppengänge zu sparen wurde 2014 in gleicher, hochwertigster Bauweise ein sich perfekt eingliedernder Anbau errichtet, der sodann Schlafzimmer mit ensuite-Bad und Hauswirtschaftsraum beherbergt.Im Obergeschoss wurde das Ankleidezimmer mit einer hochwertigen Einbauküche versehen und schon hatte man eine tolle Einliegerwohnung geschaffen, ideal für heranwachsende Kinder oder deren Großeltern....Die knapp 80 m² große Doppelgarage ist ausreichend für zwei Autos größeren Kalibers, darüberhinaus noch idealer Standort für den Weinkühlschrank oder die Kühltruhe, da direkt von der Küche aus erreichbar, sodaß man auch nach dem Einkauf das Auto trockenen Fußes bei jeder Witterung leeren kann. Das elektrisch betriebene Sektionaltor ist selbstverständlich! Weitere Ausstattung: Die ohnehin hochwertige Ausstattung wird von durchdachten Extras komplettiert, wie zum Beispiel eine Gartenbewässerungsanlage, die sowohl den Garten, als auch Vorgarten über die hauseigene Grundwasserpumpe mit frischem Brunnenwasser versorgt. Selbstverständlich besitzt der Gartenteich eine moderne Filteranlage, die dem wertvollen Fischbesatz einen angemessenen Lebensraum erhält.Die Heizungsanlage (Erdwärme) wurde vor nicht einmal 2 Jahren erneuert, die günstigen Verbrauchswerte sprechen für sich!Die tollen Bäder verfügen neben Urinal auch über ein Bidet, das Gäste-WC hat auch ein Urinal. Raumaufteilung: Wie schon zuvor die gute Raumaufteilung erläutert, finden wir im Keller auch noch ausreichend Platz, um einem Hobby oder handwerklichen Arbeit nachzugehen.Der Anbau und die Garage sind zwar nicht mitunterkellert, trotzdem ist auch ausreichend Abstellmöglichkeit vorhanden.Im Keller befindet sich zusätzlich ein kleines Dusch-Bad/WC.Neben dem Haus befindet sich eine überdachte Parkmöglichkeit für ein weiteres Fahrzeug, hier wird auch das Kaminholz trocken gelagert. Im Garten befindet sich auch ein Gartenhaus, das nicht im klassischen Stil für Gartengerät gedacht ist, vielmehr als Möglichkeit, als Partyraum zu fungieren. Besichtigungstermine: .....diese Traumimmobilie verbirgt so viele Features und Details, die hier gar nicht alle aufgeführt werden können, daher ist eine ausgedehnte, individuelle Besichtigung ein Muss.Corona-bedingt gibt es exklusiv Besichtigungstermine, nur für Sie! Bitte rufen Sie uns an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst.
