Kaufpreis 299.000 €
49124 Georgsmarienhütte
Zimmer 7
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 7
Größe: 171 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Georgsmarienhütte ist eine selbständige Gemeinde im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Hier finden Sie alles, was das alltägliche Leben benötigt. Einkaufsläden, Restaurants, Bäckereien, Kindergärten und die Schule sind in nächster Nähe. Eine hervorragende Erreichbarkeit ergibt sich überregional aus dem Schnittpunkt der Autobahnen A 30, A 33 und A 1, regional aus den Bundesstraßen B 51 und B 68. Distanzen:- Supermarkt: 400 m - Restaurant: 350 m - Grundschule: 600 m - Kindergarten: 700 m - Arzt: 700 m - Apotheke: 750 m - Bushaltestelle: 600 m- Bahnhof: 1,1 km - Osnabrück: 10 km Objekt: Eine äußerst familienfreundliche Lage und eine perfekte Substanz vereinigen sich in diesem Zweifamilienhaus zu einem perfekten Objekt für Ihre Zukunft!Auf einem 382 m² großen Eigentumsgrundstück wurde diese Liegenschaft im Jahr 1962 errichtet. Die Symbiose aus grüner Umgebung und urbanen Vorzügen schafft eine perfekte Mikrolage, in der man sich nur wohlfühlen kann. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind nur einen Katzensprung entfernt. Hier bleibt Ihre Zeit für die wichtigen Dinge des Lebens!Durch die zahlreichen, vom derzeitigen Eigentümer, getätigten Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen ist der Gesamteindruck der Immobilie sehr ansprechend und eine attraktive Option für Eigennutzer und auch Kapitalanleger.Im Treppenhaus teilt sich das Bauwerk mit Vollkeller in zwei komplett voneinander getrennte Wohneinheiten auf. Die Wohnung im Erdgeschoss (auf den Bildern zusehen) mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich in einem tadellosen Zustand und wird dadurch auch gehobeneren Wohnansprüchen gerecht. Die Wohnung im I. Obergeschoss verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche. Der Zustand dieser Räumlichkeiten ist als "renovierungsbedürftig" zu titulieren. Eine Garage ist ebenfalls zugehörig und aktuell der Erdgeschosswohnung zugeordnet.Beide Einheiten sind zurzeit ungekündigt vermietet und erzielen Mieteinnahmen von ca. 1.120,00 € im Monat und 13.440,00 € im Jahr. Doch hier ist das enorme Steigerungspotenzial nicht ansatzweise ausgeschöpft. Kluge Kapitalanleger erkennen schnell das Potenzial, dass sich über die Zeit mit Mieterhöhungen und Neuvermietungen bis zu 1.760,00 € im Monat und 21.120,00 € im Jahr realisieren lassen. So erreichen Sie eine Rendite von ca. 7,1 %, ohne dass großartige Investitionen auf Sie warten.Jetzt gilt es, Chancen zu erkennen und zu ergreifen. Entdecken Sie das enorme Potenzial in einem gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns. Sie trennt nur eine Anfrage von einer wohl einzigartigen Gelegenheit.Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Gas, G, 248,4 kWh/(m²*a), Baujahr Haus 1962, Baujahr Heizung 2016, gültig bis 26.03.2033 Sonstiges: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
