Kaufpreis 499.000 €
49124 Georgsmarienhütte
Zimmer 13
Größe 348 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 13
Größe: 348 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Alt-Georgsmarienhütte ist ein Stadtteil der selbstständigen Gemeinde Georgsmarienhütte im Süden des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt von Osnabrück, über die A33, in nur 15 Minuten und über die örtliche Bahnanbindung in nur 30 Minuten den Osnabrücker Hauptbahnhof. Sämtliche Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.Distanzen: - Supermarkt: 300 m - Restaurant: 550 m- Gesamtschule: 1,1 km - Grundschule: 900 m - Arzt: 450 m - Apotheke: 550 m - Bushaltestelle: 350 m - Bahnhof: 2,9 km - Waldbad Georgsmarienhütte: 30 m - Gymnasium Oesede: 1,3 km- Realschule Georgsmarienhütte: 1,4 km- Osnabrück: 10,3 km Objekt: Wo sollen wir anfangen, bei dieser erstklassigen Liegenschaft aus dem Jahr 1934 im schönen Georgsmarienhütte. Eine außergewöhnliche (lange) Liste an bereits getätigte Renovierungsarbeiten, drei großzügige Wohnungen unter einem Dach, eine perfekte Mikrolage sowie diverse denkbare Arten der Wohngestaltung sind nur wenige der vielen Highlights, die Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zu bieten hat.Errichtet auf einem 942 m² großen Eigentumsgrundstück haben Sie nun die Gelegenheit, dieses Dreifamilienhaus mit einer sagenhaften Wohnfläche von ca. 349 m² zu erwerben. Öffnen Sie die Tür, erreichen Sie über das kürzlich renovierte Treppenhaus drei voneinander getrennte Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 154 m² Wohnfläche und ist ebenso wie die Wohnung im I. Obergeschoss mit ca. 134 m² Wohnfläche in einem tadellosen Zustand. Diese Einheiten werden aktuell von Familienmitgliedern bewohnt. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche und ist aktuell für ca. 460,00 € im Monat vermietet (Kaltmiete).Hier sind zahlreiche Möglichkeiten der Wohngestaltung denkbar und Sie haben die Qual der Wahl:- Sie nutzen das komplette Gebäude als große Familie und haben besonders viel Platz. Hier bleibt kein Wunsch offen!- Sie kreieren das Konzept "Mehrgenerationenwohnen".- Sie beziehen beispielsweise das Erdgeschoss und vermieten das I. Obergeschoss und das Dachgeschoss, um die Immobilie leichter abzubezahlen.- Sie nutzen das Objekt als Kapitalanlage (Mieteinnahmen bis zu ca. 38,760,00 € im Jahr möglich).Abgerundet wird die ohnehin große Wohnfläche durch einen Vollkeller sowie zwei Garagen, ein Carport und bis zu zwei Stellplätze. Der schöne Garten lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein. Ein Raum für Gartengeräte unter dem Hof sowie ein Raum für bis zu zwei Fahrräder und zwei Gartenhäuser stehen ebenfalls zur Verfügung.Sie haben das enorme Potenzial direkt erkannt? Dann stellen Sie eine Anfrage und schon bald begrüßen wir Sie zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin.Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung. Sonstiges: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)
